¿Cómo calcular el ratio de amortización de ingresos de un préstamo bancario? ¿Cuál es la fórmula?

Monto de pago mensual (referido a capital e intereses mensuales) = capital del préstamo x tasa de interés mensual x [(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago]/([(1+tasa de interés mensual) pago Número de mes]-1)

2.

2. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:? Monto de pago mensual (refiriéndose al capital e intereses mensuales) =? (Principal del préstamo/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) x tasa de interés mensual. Posteriormente la cantidad disminuyó gradualmente.

Por ejemplo, si tiene un ingreso mensual estable durante 8 semanas y un préstamo de 420.000 RMB, según los préstamos al consumo, el interés mensual es del 1%, que es 37.316 por mes; 37.316/80.000 = 46,6%; no más del 50%. Si la tasa de interés mensual es del 2%, el interés mensual es 39715; el índice de pago del préstamo = 39715/80000 = 49,6%.

Datos ampliados:

Notas sobre préstamos bancarios:

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero y el monto del préstamo del fondo de previsión es cero, lo que significa que no se solicitará el préstamo del fondo de previsión.

2. No canceles tu préstamo antes de tiempo durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto devuelto debe exceder el monto del reembolso durante seis meses. El pago anticipado requiere ciertas indemnizaciones por daños y perjuicios.

3. No olvides buscar el banco más cercano cuando tengas dificultades para pagar tu préstamo.

Cuando su capacidad de pago de la deuda disminuya durante el período del préstamo y le resulte difícil pagarla, no insista en ello. Los clientes pueden solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, si esto es cierto y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, el banco generalmente aceptará la solicitud de extensión del período del préstamo.

4. No olvides informarte de tus obligaciones de alquiler tras contratar un préstamo.

Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá informar por escrito al arrendatario del hecho de la hipoteca. Para no causar problemas innecesarios.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo.

Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y el inmueble. certificado de título de la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.