¿Qué debo hacer si tengo un préstamo para vender mi casa?
El proceso de vender una casa con un préstamo:
1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, es muy común este tipo de casas con préstamo impago. El método más común es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante.
Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y cancelar la hipoteca de la casa.
2. Rehipoteca (transferencia del préstamo al comprador).
Si el comprador de una vivienda también necesita un préstamo, puede solicitar una "rehipoteca", que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario o la hipoteca.
Datos ampliados:
Cómo afrontar las "rehipotecas":
La refinanciación de viviendas personales generalmente se produce entre el mismo banco. Entre ellos, el proceso específico de la operación de "refinanciación" de la sucursal de Beijing del Banco Industrial y Comercial de China es el siguiente:
Primero, el banco reexaminará la legalidad de la "casa hipotecaria". " y volver a examinar al nuevo comprador en función de sus ingresos. La capacidad del nuevo prestatario para pagar el préstamo determina el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés para el nuevo comprador.
En segundo lugar, el banco verifica las calificaciones del nuevo garante o obtiene una nueva garantía.
En tercer lugar, después de que el nuevo comprador pase la revisión, si el certificado de transferencia de propiedad aún no se ha procesado, entonces el nuevo comprador puede firmar un nuevo contrato de compra de vivienda con el desarrollador si el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido procesado; procesado, luego los compradores de viviendas nuevas y antiguas pueden firmar directamente un contrato de compra de vivienda.
En cuarto lugar, si el nuevo comprador utiliza la propiedad recién comprada como garantía, la garantía debe volver a asegurarse.
En quinto lugar, el banco vuelve a firmar el contrato de préstamo, el contrato de garantía y el contrato de hipoteca con el nuevo comprador por el nuevo importe del préstamo y la garantía, gestiona los procedimientos de registro de la hipoteca y emite el préstamo. Al mismo tiempo, se rescindirá el contrato de préstamo original, se recuperará el préstamo original y se cancelarán los trámites de registro de la hipoteca original.