Elecciones razonables entre tres métodos de préstamo

Los préstamos para vivienda comercial son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en esta ciudad, utiliza el derecho de propiedad de la casa (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca y solicita al banco un préstamo para vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial). Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Ahora hablemos en detalle de los tres métodos de préstamo: garantía de préstamo del fondo de previsión para vivienda, garantía de préstamo comercial para vivienda personal y garantía de préstamo para cartera de vivienda personal:

1. p>Para viviendas depositadas Para los residentes cuyo fondo de previsión ha existido durante seis meses o más, la garantía de préstamo del fondo de previsión para vivienda debería ser su primera opción al comprar una casa con garantía de préstamo. Las garantías de préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas, y las tasas de interés anualizadas esperadas de las garantías de préstamos son bajas, generalmente más bajas que las tasas de interés anualizadas esperadas de las garantías de préstamos de los bancos comerciales en el mismo período. El monto máximo de garantía de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa de primera mano es de 600.000 yuanes, y el monto máximo de garantía de préstamo para la compra de una casa de segunda mano es de 400.000 yuanes.

2. Garantía de préstamo comercial de vivienda personal:

La garantía de préstamo del fondo de previsión se limita a los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar una garantía de préstamo de vivienda personal de un banco comercial, que es una garantía de préstamo hipotecario bancario. Siempre que el saldo de los depósitos en el banco de garantía de préstamos represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y los activos reconocidos por el banco de garantía de préstamos sean utilizado como hipoteca o prenda, o con una unidad o empresa con suficiente capacidad de pago. Si una persona física actúa como garante para reembolsar el principal y los intereses de la garantía del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. garantizar. En comparación con las garantías de préstamos de los fondos de previsión, se espera que la tasa de interés anual sea más alta. Los objetos y condiciones de las garantías de préstamos hipotecarios son básicamente los mismos que los de las garantías de préstamos de fondos de previsión. El monto del préstamo depende principalmente de la capacidad de pago y el ingreso económico mensual debe alcanzar el doble del monto de pago mensual de la garantía del préstamo. El importe de la garantía del préstamo no supera el 70% del precio de la vivienda y el período máximo de reembolso de la garantía del préstamo es de 30 años.

3. Garantía de préstamo de cartera de vivienda personal:

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede emitir garantías de préstamo del fondo de previsión si el precio de compra excede el límite del fondo de previsión, se debe aplicar el déficit. al banco para garantía de préstamo comercial de vivienda. Estos dos tipos de garantías de préstamos se denominan colectivamente garantías de préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. La tasa de interés anualizada esperada de la garantía de préstamos de cartera es moderada, el monto de la garantía de préstamos es mayor y es más elegido por los garantes de préstamos.

En términos generales, entre los tres métodos de garantía de préstamos anteriores, la garantía de préstamos del fondo de previsión es la más rentable y la garantía de préstamos comerciales tiene la mayor carga de intereses. Las garantías de préstamos comerciales para viviendas personales (también conocidas como "hipotecas") son la corriente principal de las garantías de préstamos para viviendas. Hay muchos tipos de hipotecas. Si un comprador de vivienda elige ciegamente la opción de la "hipoteca" sin considerar realmente su situación real, es probable que se convierta en un esclavo doméstico. Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda, enumeren varias opciones para comparar y luego soliciten la garantía de préstamo correspondiente.

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