¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Beijing?
Cumplir con los requisitos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para préstamos del fondo de previsión: (1) El prestatario debe tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y pagar el fondo de previsión para la vivienda en completo durante más de 12 meses (pago normal), incluido el pago mensual continuo, el pago anticipado y el pago atrasado del fondo de previsión de vivienda), se encuentra en estado pagado al solicitar un préstamo. (2) Procedimientos de préstamo del fondo de previsión: al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda" y proporcionar documentos de identificación personal, comprobante de estado civil y prueba de los ingresos económicos del prestatario emitidos. por la unidad del prestatario y el pago del fondo de previsión de vivienda Certificado de depósito, contrato o acuerdo de compra de vivienda calificado, factura o recibo de pago inicial del prestatario.
2. Condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
1. ¿Cuáles son las principales condiciones de los préstamos del fondo de previsión? 1. Los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar fondos de previsión para vivienda de forma continua durante un año. 2. Si el prestatario compra una casa comercial, debe disponer de fondos propios no inferiores al 30% del precio total de la vivienda como pago inicial. 3. El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. 4. Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. 5. Una familia sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda una vez para comprar una casa al mismo tiempo. 6. El prestamista debe tener residencia urbana permanente o condición de residencia válida en la provincia (ciudad). 7. Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca. 2. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión 1. Los compradores de viviendas deben llevar el contrato de venta de viviendas comerciales o la hoja de contacto del préstamo al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para solicitar un formulario de solicitud de préstamo y, de acuerdo con las indicaciones, el solicitante completa el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda según sea necesario. 2. Pídale a alguien que tenga su tarjeta de identificación o la del prestatario auxiliar y prepare un libro de registro del hogar (si el libro de registro del hogar no está disponible, se requiere un certificado de matrimonio). A veces es necesario acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de matrimonio o un certificado de soltería. Lleve el contrato de venta de vivienda comercial y el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda completo al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas a pagar. 3. Materiales que el solicitante debe presentar: formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, 4 originales y copias del contrato de venta de vivienda comercial, carta de aprobación de venta de bienes raíces, sexto recibo del fondo de mantenimiento, 3 recibos de pago de la vivienda (monto del recibo = pago total de la vivienda - Monto del préstamo), 4 copias del documento de identidad del comprador de la vivienda, 1 copia del documento de identidad del cónyuge, 1 copia del registro civil de ambos cónyuges y 2 copias del certificado de matrimonio o certificado de soltero. 4. El solicitante debe acudir a la ventanilla del banco principal encargado de la gestión del fondo de previsión para vivienda en la fecha especificada y recibir un recibo bancario. 3. ¿Cómo determinar el monto del préstamo del fondo de previsión? 1. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: Límite personal: [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo del prestatario] × plazo del préstamo (meses). Si ambos cónyuges tienen fondos de previsión, el monto es: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses) ). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual) 2. El precio de la vivienda se calcula sobre la base del monto del préstamo para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Para la primera casa independiente con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo aumenta a 6,5438+0,2 millones de yuanes. El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas no sujetas a pólizas o una segunda residencia de más de 90 metros cuadrados sigue siendo de 800.000 yuanes. 3. El monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, la suma del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge saldos de cuentas), y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000. 4. El límite del préstamo es 40 veces el saldo del fondo de previsión. Si el saldo es inferior a 5.000, el préstamo máximo disponible es 200.000; si el saldo supera 10.000, el préstamo máximo es 500.000. Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" establece que cuando los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas, pueden solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los cinco días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco fiduciario se encargará de los trámites del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
3. ¿Cuál es la nueva política para los préstamos del fondo de previsión de Luoyang en 2022?
El contenido de la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Luoyang es el siguiente:
1 Para las familias que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas ordinarias independientes (no terceras o no). vivienda superior) por primera vez, Implementar la primera política de préstamos hipotecarios. Para las parejas que han obtenido un préstamo para la primera vivienda del fondo de previsión para la vivienda a nombre de una de las partes, después del divorcio, si el préstamo ha sido cancelado, la parte sin vivienda puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa de acuerdo con la póliza de préstamo de primera vivienda.
2. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda fuera del área administrativa de la ciudad de Luoyang y los hayan transferido a la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Luoyang para continuar con sus depósitos, pueden presentar el certificado de pago emitido. por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda del lugar original de depósito. El tiempo indicado se combina con el tiempo de depósito en el centro para calcular el tiempo de depósito, pero en principio, el período de falta de pago (suspensión de pago) no será. exceder los 3 meses, y el saldo de la cuenta no ha sido retirado al momento de la transferencia. Entre ellos, aquellos que hayan realizado pagos continuos en otros lugares durante 6 meses deben realizar pagos continuos en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Luoyang durante 1 mes o más; aquellos que hayan realizado pagos en otros lugares durante menos de 6 meses deben realizar pagos continuos; en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Luoyang durante 3 meses ((inclusive) y más, el depósito real debe ser por más de 6 meses (inclusive). El monto del préstamo se calcula en función del estado de pago del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
3. Si el cónyuge del prestatario normalmente paga y deposita el fondo de previsión para vivienda fuera del área administrativa de la ciudad de Luoyang y proporciona el certificado de pago emitido por la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda en el lugar del depósito y los detalles de pago de los últimos 6 meses, se considerará como Si realiza un depósito en esta ciudad, puede calcular el monto del préstamo junto con el prestatario.
IV.Condiciones para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda
1. Condiciones para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
1. convertidos en préstamos del fondo de previsión, el saldo del capital debe ser inferior al monto de la garantía prestable del fondo de previsión del solicitante; el fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses seguidos; el préstamo de la pareja del solicitante se ha reembolsado normalmente durante más de uno; año y el historial de pagos es bueno.
2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda al comprar, construir, decorar o reformar sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los cinco días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se concede el préstamo, y el banco fiduciario se encargará de los trámites del préstamo;
Solicitar negocio
1. Condiciones que se deben cumplir al solicitar un préstamo comercial
El prestatario es mayor de 18 años, tiene un pago inicial por una casa y un trabajo estable, y el salario es mensual Más del doble del monto de la amortización. Debe proporcionar prueba de ingresos y no tener un historial crediticio malo.
2. Al solicitar un préstamo comercial
El original y copia del contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial. El original y copia del registro de domicilio del solicitante (y de su cónyuge), el certificado de matrimonio original (certificado de divorcio) y su estado de cuenta de soltero (copia bancaria), una copia o certificado de ingresos anuales del departamento de recursos humanos (copia bancaria), crédito personal. Informe con sello oficial y Constancia de calificaciones académicas.