Informe original | 780 días de felicidad en China de Wu Xiangdong
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Wu Xiangdong ha estado a cargo de China Fortune Land Development durante más de 780 días. Durante este período, el mundo exterior solo lo ha visto en público unas pocas veces.
Uno de ellos fue el 26 de abril del año pasado, cuando China Fortune Land Development celebró su reunión de desempeño en línea de 2019, el presidente Wang Wexue y el copresidente y director ejecutivo Wu Xiangdong. Esta es también la primera vez que Wang Wexue y Wu Xiangdong están en el mismo cuadro en público, aunque están ubicados en las sedes norte y sur respectivamente.
Wu Xiangdong es considerado el "portavoz" recomendado por Ping An, segundo accionista de China Fortune Land Development. En julio de 2018, Ping An invirtió en China Land Development y, en febrero de 2019, Wu Xiangdong transfirió de China Resources a China Fortune. Después de eso, se estableció la sede sur de China Land Development, y los miembros del equipo eran principalmente él y otros antiguos departamentos de Recursos de China. Las sedes norte y sur de China Fortune Land Development funcionan de forma independiente y se dice que las reuniones se llevan a cabo por separado en tiempos normales.
China Fortune Land Development ha comenzado a sufrir cambios importantes a nivel empresarial. En los últimos años, Wang Wenxue ha exigido sinceridad y sinceridad en la nueva ciudad industrial dentro de la empresa. Sin embargo, a partir del informe de mediados de 2019, la empresa comenzó a dividirse en nuevas ciudades industriales y negocios relacionados, bienes raíces comerciales y. negocios relacionados, siendo este último liderado por la sede sur.
El nuevo negocio se ha posicionado para servir a los acuerdos estratégicos de Ping An desde su inicio, incluyendo específicamente esfuerzos en cuatro áreas: complejos comerciales a gran escala, negocios de atención médica, gestión de activos ligeros y comunidades científicas, dijo Wu Xiangdong. Es necesario garantizar que el nuevo negocio tenga una reacción química con China.
En esa reunión de desempeño, la dirección de China Fortune Land Development también dejó claro que los bienes raíces comerciales y los negocios relacionados comenzarían desde cero en 2019, y planeaban expandirse a ocho ciudades centrales, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y se centran en activos ligeros Desarrollar bienes raíces comerciales y negocios relacionados.
Wu Xiangdong fue muy ambicioso y dijo a los inversores y medios participantes: "Queremos construir el mejor proyecto inmobiliario comercial en China y eventualmente convertirnos en uno de los mejores desarrolladores u operadores de bienes raíces comerciales. Esto es nuestro objetivo."
China Fortune Land Development pagó por el nuevo sueño y ofreció a Wu Xiangdong un contrato con un salario anual de 38,6893 millones de yuanes, lo que equivale a 4,5 veces el salario anual de Wang Wenxue en el mismo período. Este es también el salario más alto de los ejecutivos de acciones A.
Sin embargo, desde finales del año pasado, los problemas de la cadena de capital de China Fortune Land Development se han vuelto lo suficientemente graves como para que Wang Wenxue busque apoyo del gobierno y de Ping An, como explorar la introducción de Ping An como inversor fundamental y China Resources como inversor de capital. Esta medida finalmente no se llevó a cabo.
El 4 de febrero de este año, Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An Group, reveló que Ping An había invertido 18 mil millones de yuanes en acciones y 36 mil millones de yuanes en deuda en balance en China. Fortune Land Development y estaba dispuesto a tomar disposiciones. El 25 de marzo, cuando los pequeños y medianos accionistas le preguntaron a Xie Yonglin sobre la cuestión de la liquidación de la deuda de China Fortune Land Development, respondió:
Ping An ya no contribuirá con dinero en el futuro, pero no escatimará en nada. esfuerzo para apoyar el diseño del plan de liquidación de deuda de China Fortune Land Development y la implementación del proceso de rescate.
El rumbo de la paz ha cambiado.
Después de esto, la agitación comenzó a extenderse desde la sede sur de China Fortune Land Development. A finales de marzo, se informó que Wu Xiangdong dijo que no iría a trabajar normalmente independientemente de los problemas de deuda y que podría ser retirado de la empresa de bienes raíces de Shenzhen Pengrui Group. Al mismo tiempo, la sede del sur también será transferida. a Pengrui.
Según las últimas revelaciones de los medios, Wu Xiangdong y el equipo original de China Resources Land de la sede sur también se mudaron a Pengrui, con unas 100 personas.
China Fortune Land Development está experimentando más cambios. En este momento, el fundador Wang Wenxue está reparando la brecha de deuda. Participó personalmente en la reunión de acreedores financieros, revisó y pidió disculpas a los acreedores y expresó su determinación de no evadir la cancelación de la deuda. Langfang se ha convertido en el principal campo de batalla para resolver la crisis y elogió por su nombre a “los hermanos que están en Langfang”.
Según Guan Guan Real Estate New Media, China Fortune Land Development todavía necesita pagar cientos de miles de millones de deudas vencidas en 2021. Tiene poco flujo de caja y ni siquiera puede pagar intereses y salarios. Es la mayor empresa inmobiliaria actualmente en crisis.
Después de asistir a la reunión de acreedores financieros, Wang Wenxue pronunció un discurso interno ante miles de empleados en Langfang y dijo que estaba bien que todos se fueran. Esta fue una elección voluntaria de ambas partes y no tenía nada. que ver con la moralidad.
"Ustedes son gerentes profesionales y yo soy un emprendedor profesional. Debemos mostrarnos profesionalismo el uno al otro."
二
Tres años después Sentado en su oficina. En Langfang, Wang Wenxue todavía puede sentir que Ma Mingzhe y él se simpatizan como empresarios profesionales.
A finales de octubre de 2018, China Fortune Land Development celebró su primera reunión de empleados después de que Ping An invirtiera en la empresa. Según informes de los medios de la época, Wang Wenxue discutió públicamente los motivos de la inversión de capital en seguros. en la reunión. Dijo que las dos partes una vez acordaron una parcela de tierra en Shenzhen al mismo tiempo y que no se conocían sin pelear. Ma Mingzhe admiraba la ejecución y el juicio de China Fortune Land Development, y Ping An también reconoció el potencial de la empresa.
Sin embargo, Ping An confiará a China Land Development el envío de altos ejecutivos para que sean responsables de las operaciones diarias, la auditoría financiera y los nuevos negocios.
Y este cambio también indica que Ping An no es un segundo accionista de tipo inversión puramente financiera, sino que tiene demandas de sinergia empresarial con China Land Development.
En este momento, las noticias del mercado ya han circulado los nombres de dos ejecutivos enviados de confianza: Wu Xiangdong, director ejecutivo de China Resources Land, y Yu Jian, director financiero de China Resources Land. En diciembre de 2018 y febrero de 2019, Yu Jian y Wu Xiangdong se hicieron cargo de China Fortune Land Development, confirmando que lo que decía el mercado era cierto.
La información industrial y comercial muestra que el 20 de diciembre de 2018, China Fortune Land Development (Shenzhen) Operation Management Co., Ltd. se registró y estableció con un capital registrado de mil millones de yuanes. Esta es también la entidad industrial y comercial de la sede sur, y gradualmente se fue aclarando el patrón de "dividir el río y gobernar" entre los equipos del norte y del sur.
En los siguientes seis meses, la compañía incorporó al presidente Yu Jian, los directores Zhao Rong, Wang Xiao, Liu Rong, Zhao Wei y el supervisor Pang Hui, todos ellos ex gerentes profesionales de China Resources Land.
Después del establecimiento del equipo de la Sede Sur, el equipo comenzó a expandirse rápidamente y varios proyectos se encuentran en estado de negociación. Por ejemplo, a fines de abril de 2019, el gobierno de Guilin y Wu. Xiangdong habló sobre la implementación del proyecto del complejo de turismo cultural de atención médica de Lemandi.
A finales de julio, había surgido el primer proyecto de renovación antiguo y el antiguo equipo de Recursos de China en Yantian, Shenzhen, se convirtió oficialmente en el proveedor de servicios preliminar para la antigua renovación de la Zona Industrial de Tianxin en Shatoujiao; El 23 de agosto, China Fortune Land Development (Shenzhen) Urban Renewal Management Co., Ltd. se registró y puso un pie oficialmente en el campo de la renovación urbana.
El 16 de agosto del mismo año, China Fortune Land Development anunció que transferiría el proyecto Beijing Lize Financial Business District, que acababa de adquirir a China Iron & Steel por 5.780 millones de yuanes hace 9 meses. a Ping An Life Insurance por una contraprestación de sólo 5.829 millones de yuanes. En este sentido, la empresa explicó que el departamento de transacciones fue el primer intento de adoptar el modelo de producción de gestión con activos ligeros en términos de operaciones comerciales.
Un mes después, la Sede Sur apareció por primera vez en el mercado de licitación y subasta de terrenos, ofertando por dos terrenos en el área central del CBD de Binjiang en Wuchang, Wuhan, con un total precio de reserva de 11.625 millones de yuanes. Este es el primer complejo comercial de China Fortune Land Development que comienza con la adquisición de terrenos y cubre todo el ciclo de desarrollo, construcción, operación y gestión.
A finales de 2019, China Fortune Land Development ha completado proyectos en bienes raíces comerciales y negocios relacionados, incluido el proyecto Beijing Lize y el proyecto Wuhan Yangtze River Center, y ha sido seleccionado como servicio preliminar. proveedor de 8 antiguos proyectos de renovación, incluidos Shenzhen y Dongguan, que representan 6 y 2 respectivamente.
En la reunión anual de desempeño de 2019, Wu Xiangdong dijo que el año pasado ha sido "calentamiento y trabajo activo" y cree que "nuevos modelos, nuevos campos y nuevas regiones" definitivamente se implementarán por completo. en 2020.
"Incluso pensamos que las ocho ciudades seleccionadas con la mayor prioridad (desarrollo) estarán cubiertas. Todavía tengo mucha confianza en esto.
Este es Wu Xiangdong uniéndose a China Fortune". Desarrollo de Tierras Solo había una comunicación pública con el mundo exterior. La mayor parte del tiempo, él y el equipo de la sede del sur eran como guepardos, buscando y acercándose silenciosamente a sus presas.
Solo en la primera mitad de 2020, China Fortune Land Development agregó 4 nuevos proyectos de complejos comerciales, ganó la licitación para 1 agencia de construcción de proyectos y contrató a 1 proveedor de servicios en etapa inicial para renovaciones antiguas, incluido el Proyecto del Campus de la Universidad de Nanjing, el proyecto Guangzhou Baietan, etc. La empresa enfatizó que básicamente ha completado su trazado en las ciudades objetivo.
Un caso más típico de sinergia empresarial entre Ping An y China Fortune Land Development es el proyecto Harbin New Area Shenha Financial Technology City, que comenzó a construirse a principios de octubre del año pasado.
El proyecto cubre una superficie total de unos 880.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción de aproximadamente 1,59 millones de metros cuadrados y se construye con una inversión conjunta de 20.000 millones de yuanes de Ping An y China. Fortune Land Development Co., Ltd., y también combinará los recursos de la industria financiera de Ping An, así como las ventajas operativas y de desarrollo de nuevas ciudades industriales de China. Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An Group, así como Wang Wexue y Wu Xiangdong asistieron por primera vez a la ceremonia de inauguración en el mismo escenario, lo que demuestra la importancia de todas las partes.
三
Si recuerda los 25 años anteriores de su carrera, Wu Xiangdong puede elegir títulos representativos: director general de China Resources Land, presidente de la junta directiva y potencial presidente de Vanke.
Estos títulos han pasado a la historia, lo que quizá le haya hecho más consciente del peso que supone tomar una "decisión muy difícil".
El punto de inflexión fue la invitación emitida por Ma Mingzhe en 2018. En ese momento, era subdirector general de China Resources Group y director ejecutivo de China Resources Land. Después de regresar a China Resources, él. Poco a poco alcanzó el techo de su carrera y finalmente decidió darse la vuelta e ir a trabajar. China Fortune Land Development ha abierto un nuevo campo de batalla.
Según informes de los medios de comunicación de la época, Wang Wenxue inicialmente expresó su afirmación de la adhesión de Wu Xiangdong, enfatizando que las sedes del norte y del sur no podían trabajar de forma independiente y no enfatizaban la distinción entre usted y yo. Al mismo tiempo, después de que Wu Xiangdong se una, liderará China Fortune Land Development hacia un desarrollo diversificado y cobertura de riesgos.
De hecho, los complejos comerciales y de oficinas y las antiguas renovaciones iniciadas por la sede sur están relacionadas principalmente con la experiencia y los recursos acumulados por Wu Xiangdong y su equipo en China Resources Land, lo que requiere una gran cantidad de capital. para ser depositado. La sede sur goza de una posición estratégica muy alta en China Fortune Land Development, especialmente en la adquisición de terrenos con altas garantías financieras.
Aunque la sede norte fortalece la gestión de nuevas ciudades industriales y reservas comerciales relacionadas, la sede sur sigue aumentando la inversión en terrenos para nuevos negocios. El 9 de mayo de 2020, la junta directiva de China Land Development revisó y aprobó un plan, autorizando a la empresa y a sus filiales a invertir no más de 22 mil millones de yuanes en tierras durante el período de mayo a junio.
Entre ellos, de mayo a junio, China Land Development *** reveló la situación de la adquisición de tierras tres veces, con un total de 22 nuevas parcelas de tierra, con un valor de transacción total de 12.053 millones de yuanes reales comerciales; Los negocios inmobiliarios y relacionados representaron 12 casos, con un valor de transacción de 11.266 millones de yuanes, lo que demuestra que la Sede del Sur es la fuerza principal absoluta en la adquisición de tierras.
El anuncio de desempeño de China Fortune Land Development el año pasado mostró que el gasto en terrenos de la compañía en los primeros tres trimestres fue de 19,85 mil millones de yuanes, un aumento interanual de casi 2,5 mil millones de yuanes, de los cuales bienes raíces comerciales y; los gastos comerciales relacionados alcanzaron los 10.203 millones de yuanes, y los gastos comerciales industriales de las nuevas ciudades aumentaron de 17.373 millones de yuanes a 100 millones de yuanes y se redujeron casi a la mitad a 9.646 millones de yuanes.
Desde finales del año pasado, China Fortune Land Development ha tenido problemas con el pago de la deuda. En el nuevo año, enfrentará cientos de miles de millones de pagos adeudados y el flujo de caja de su negocio no puede cubrir sus necesidades de pago. En la actualidad, la empresa ha incumplido un total de 37.200 millones de yuanes. En este momento, si nos fijamos en los nuevos negocios en rápida expansión, no sólo los riesgos no están cubiertos, sino que se han convertido en enormes bestias que atraen dinero.
Los antiguos practicantes de renovación de Shenzhen dijeron que China Fortune Land Development ha obtenido un lote de antiguos proyectos de renovación en Shenzhen y otros lugares, pero son básicamente proyectos de proveedores de servicios en etapa inicial con un progreso inconsistente, lo que significa que Todavía lleva mucho tiempo darse cuenta del valor.
Incluso para el Wuhan Yangtze River Center, el primer proyecto incremental adquirido por la sede sur, el momento más rápido para que las partes residenciales y de apartamentos ingresen al mercado será: el tercer trimestre de 2021.
Wang Wenxue reflexionó en un discurso interno el 2 de febrero que el transporte ferroviario TOD, el sector médico y otros negocios no han logrado resultados significativos. Consume y absorbe una gran cantidad de fondos de la empresa y el mecanismo de evaluación no es lo suficientemente sólido.
También se quejó de que algunas unidades y empresas utilizarían diversas excusas para evitar venir a Langfang cuando la empresa los necesitaba.
Seis meses antes de que se dijeran estas palabras, se estaban produciendo algunos cambios que pocas personas notaron. La sede sur se retiró de Gu'an Huayucheng Real Estate Development Co., Ltd. y fue transferida a Langfang Jingyu Real Estate. Development Co., Ltd. Sí, esta última es principalmente la empresa matriz de la marca Peacock City. Al mismo tiempo, la sede sur guardó silencio en el mercado inmobiliario abierto y Langfang Jingyu Real Estate se convirtió en la principal fuerza en la adquisición de terrenos.
A finales de año, China Fortune Land Development celebró la ceremonia de inauguración de dos importantes complejos comerciales en Langfang y Gu'an estuvo presente en la ceremonia.
Dos días después del discurso interno de Wang Wenxue, Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An, comentó públicamente que las dificultades de liquidez y la crisis de deuda de China Land Development se debían principalmente al impacto de los controles macroeconómicos y políticos. en el pago y el impacto de la epidemia y expandiéndose demasiado rápido.
Xie Yonglin enfatizó que la inversión de 54 mil millones de yuanes en China Fortune Land Development es solo un elemento de la cartera de inversiones de 8 billones de Ping An. Pero nadie creerá que una vez que China Fortune Land Development caiga, no será arrasado.
En la reunión anual de accionistas de alto perfil de Ping An el 25 de marzo, además de dejar claro que ya no aportaría dinero, la dirección de Ping An también mencionó que después de la crisis de la deuda de China, la empresa había llevado a cabo múltiples rondas de reflexiones en profundidad.
La última es que en el futuro se reforzarán aún más las responsabilidades y requisitos de "estas empresas" para nombrar directores.
China Fortune Land Development ha tomado medidas activas para reducir su balance en medio de la crisis de deuda. El director más famoso, estrechamente relacionado con Ping An, también parece tener poder de decisión independiente sobre los activos externos. Algunos informes de los medios mencionaron que Wu Xiangdong inicialmente se comunicó con Xu Hang, presidente de la junta directiva de Pengrui Group, para promover el proyecto de la sede sur, pero después de conversaciones en profundidad entre las dos partes, Wu Xiangdong decidió unirse.
Ahora, la sede sur no ha ampliado públicamente sus reservas durante casi un año. La empresa que alguna vez fue elogiada por China Fortune Land Development como "el equipo de operaciones y desarrollo comercial número uno de China dirigido por Wu Xiangdong" es. demostrando cada vez más que lo hará. El talento fue traído a Pengrui Group. Pengrui Real Estate, una filial de Pengrui, tiene un historial de desarrollo relativamente corto. Sus activos totales en 2017 fueron de solo 10.400 millones de yuanes, equivalente a 1/36 de los activos totales de China Fortune Land Development en el mismo período.
Algunas personas dicen que cuando Wu Xiangdong se fue, simplemente tomó una decisión como gerente profesional y no tuvo nada que ver con la moralidad.
Sin embargo, la frase “convertirse en uno de los mejores promotores u operadores de bienes raíces comerciales” que gritó hace un año, como si se golpeara el pecho, se encontró con la realidad, y era el sonido de un sueño roto.
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