¿Qué pasa si el comprador vende la casa y no obtiene un préstamo?

Caso común 1: La tarjeta de crédito está contaminada y no se puede conseguir un préstamo para comprar una casa. Hoy en día, muchas personas tienen varias tarjetas de crédito en la mano y muchas personas de la "familia de tarjetas" tienen la costumbre de sobregirar. Suelen ignorar los problemas de crédito después de gastar dinero rápidamente en sus tarjetas. La experiencia de la Sra. Liu es uno de los casos típicos. Este año, la Sra. Liu se encaprichó con una casa en Jinshazhou, pero cuando envió la información al banco para su aprobación, le dijeron que era una "cliente prohibida" del banco porque no había cumplido con el sobregiro de su tarjeta de crédito y había sido clasificado como mal crédito. Sólo entonces la Sra. Liu recordó que hace dos años, recibió una carta de un abogado del centro de tarjetas de crédito del banco porque no pudo pagar el sobregiro de su tarjeta de crédito a tiempo. Más tarde, aunque pagó el saldo, su tarjeta de crédito fue suspendida. Consejo de experto: Se entiende que existen dos tipos de atrasos por sobregiro de tarjetas de crédito: atrasos involuntarios y atrasos maliciosos. Algunas personas solicitan varias tarjetas de crédito por impulso, pero a menudo sólo se utiliza una y otras tarjetas de crédito menos utilizadas se olvidan y se convierten en "tarjetas de crédito inactivas". Dado que las tarjetas de crédito deben pagar una tarifa anual, cuando el saldo de la tarjeta de crédito es insuficiente, la tarifa anual deducida por el banco se convierte en un sobregiro. Muchos titulares de tarjetas tienden a ignorar este problema y, si se acumula durante un largo período de tiempo, destruirá el perfil crediticio del titular de la tarjeta. Si no tiene cuidado, puede convertirse en un obstáculo en el camino de su hipoteca. ¿Qué debo hacer si mi tarjeta de crédito se ve afectada por un sobregiro? El gerente de la tercera sucursal del Banco Industrial y Comercial de Guangzhou de China dijo a los periodistas: "En este caso, el titular de la tarjeta de crédito puede solicitar al banco emisor de la tarjeta la emisión de un certificado de crédito. El banco emisor de la tarjeta juzgará". si se debe emitir un certificado de crédito a través de diversos documentos de respaldo proporcionados por el titular de la tarjeta de crédito. Además, cuando la tarjeta de crédito no ha sido cancelada, si el titular de la tarjeta la ha usado durante más de 2 años consecutivos y ha mantenido un buen historial de pagos, es probable que su crédito mejore. Sin embargo, vale la pena señalar que si la tarjeta ha sido cancelada y se ha recibido una carta de un abogado, muchos bancos generalmente no le otorgarán préstamos de por vida. Caso común 2: ¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo después de comprar una casa? Los retrasos en las hipotecas han avergonzado a algunos clientes que comercializaban viviendas de segunda mano. Algunos firmaron el contrato, pagaron el anticipo y realizaron los trámites de transferencia, pero se aprobó el préstamo bancario pero no se aprobó el límite. Al final la familia normalmente no recibe el dinero y la casa no se deshace de él. Si el siguiente hogar no puede conseguir la casa, temen que el hogar anterior sea multado. El señor Li es una persona muy angustiada. En abril de este año, el Sr. Li vendió una casa de segunda mano por valor de 900.000 yuanes. El comprador pagó un anticipo de 400.000 yuanes al Sr. Li y presentó los materiales de solicitud para un préstamo de 500.000 yuanes al banco. Como el comprador estaba ansioso por transferir la propiedad, el Sr. Li siguió los procedimientos de transferencia. Sin embargo, tres meses después, el préstamo todavía no estaba disponible. "¿Qué debo hacer si el préstamo no se paga?" El Sr. Li estaba muy ansioso. Los expertos sugieren: "En primer lugar, debe comprobar si el préstamo del comprador ha pasado la aprobación del banco". La persona a cargo de la compañía hipotecaria cree que si el préstamo ha sido aprobado, el Sr. Li debe esperar pacientemente. De lo contrario, el Sr. Li Can coordina nuevamente el pago del saldo con el comprador. Si el comprador no puede pagar el saldo, el contrato sólo podrá rescindirse de conformidad con los términos pertinentes del contrato. Según el análisis del abogado jefe de un despacho de abogados, el incumplimiento concreto del contrato en este caso depende de las disposiciones pertinentes del contrato de compraventa de vivienda usada. En términos generales, si el comprador no puede solicitar un préstamo bancario por motivos personales, no tendrá que asumir responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, se recomienda que el comprador pueda negociar con el vendedor la rescisión del contrato, y el vendedor le reembolsará todo el dinero pagado por el comprador. Según las normas pertinentes, los bancos tienen derecho a no conceder préstamos a prestamistas que consideren no cualificados. Por tanto, el banco no tiene ninguna responsabilidad en este caso. Si el propietario cree que el comprador ha incumplido el contrato, deberá presentar las disposiciones pertinentes del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. Si existe un acuerdo, se podrá tramitar de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, el comprador tiene derecho a negarse a pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 394

Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero Si una persona hipoteca la propiedad a un acreedor sin transferir la posesión de la propiedad, y el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene el derecho para recibir pago prioritario por la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 402

Con base en lo dispuesto en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley Si Si el inmueble o edificio en construcción a que se refiere el inciso 5 se encuentra hipotecado, se procederá a la inscripción de la hipoteca. Una hipoteca se crea en el momento del registro.