¿Cómo calcular el interés hipotecario de una casa por valor de 10.000 yuanes en Beijing? ¿Cuánto puedo pedir prestado?

El monto y la tasa de interés de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing variarán según las políticas bancarias específicas y la naturaleza de la propiedad.

# # #Monto del préstamo hipotecario

-* *Préstamo de consumo personal* *: hasta 6,5438+0 millones de yuanes, algunas empresas pueden solicitar 6,5438+0,3 millones de yuanes.

-* *Préstamo operativo hipotecario* *: Utilizado para la financiación comercial de empresas, el monto es relativamente grande, básicamente entre 654,38+0 millones de yuanes y 60 millones de yuanes, y también es posible manejar proyectos por valor cientos de millones.

# # #Tasa de interés hipotecaria

——La tasa de interés de los préstamos de consumo personal es aproximadamente del 4,2%.

-El tipo de interés de los préstamos hipotecarios puede ser tan bajo como el 3,05%, y los solicitantes que disfrutan de políticas preferenciales pueden solicitar un tipo de interés del 2,1%.

-El tipo de interés de los préstamos hipotecarios bancarios suele rondar el 3%, para importes inferiores a 150.000 yuanes. Las tasas de interés de los préstamos jumbo pueden oscilar entre el 4,3% y el 5,5%.

# # #Calcular el interés

Supongamos que su casa vale 6,5438+0 millones de yuanes y planea solicitar un préstamo de consumo personal. El monto del préstamo aprobado por el banco es 6,5438. +0 millones de yuanes y la tasa de interés es del 4,2%. Si elige el método de pago de capital e intereses iguales, el monto de pago mensual y el interés total pagado se pueden calcular mediante la siguiente fórmula:

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ×Número de meses de pago]/[(1+tasa de interés mensual)×Número de meses de pago]

Entre ellos, tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.

Suponiendo que el plazo del préstamo es de 10 años (120 meses) y la tasa de interés anual es del 4,2%, la tasa de interés mensual es del 4,2%/12 = 0,35%.

Introduzca estos valores en la fórmula para calcular el pago mensual y el interés total pagado. Sin embargo, el plan de pago específico y el monto total del interés deben determinarse de acuerdo con los productos de préstamo y los métodos de pago específicos del banco.

# # #Cantidad del préstamo

La cantidad que puedes pedir prestado depende de la evaluación y las políticas del banco. En términos generales, los bancos determinarán el monto del préstamo en función de factores como el valor de tasación de la propiedad, el estado crediticio del prestamista y la capacidad de pago. Por lo general, los bancos proporcionarán entre el 70% y el 90% del valor de tasación del inmueble como límite de préstamo.

Tenga en cuenta que la información anterior es solo de referencia. Se recomienda que consulte directamente a su banco o asesor de préstamos profesional para obtener la información y el asesoramiento más precisos.

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