¡Las cuotas de préstamos para algunos bancos en Beijing han sido ajustadas y suspendidas! Si quieres comprar una casa, sólo puedes hacer cola y concertar una cita. ¿Qué quiere decir esto?
Algunos bancos han endurecido los límites de crédito.
Después de la nueva política de "gestión centralizada de préstamos inmobiliarios", las cuotas de préstamos bancarios existentes en Beijing se han ajustado. Una persona del centro de préstamos personales de un banco por acciones dijo a los periodistas: "Actualmente no hay cuota en el banco y nuestro ajuste de cuota es temporal. El banco ha dejado de prestar. Aún no está seguro de cuándo estará disponible la cuota". . Estamos esperando noticias." La suspensión de la cuota es ¿Existen casos especiales para los bancos individuales? El periodista consultó con otra sucursal del banco y obtuvo la misma respuesta.
A principios de año se produjo el “estancamiento” de las cuotas de otro banco por acciones. El gerente de préstamos personales del banco dijo: "Actualmente nuestro banco no tiene una cuota hipotecaria y la oficina central no nos ha dado una cuota este año".
Además de suspender la cuota, algunos bancos también han endureció la cuota. Una persona del departamento de préstamos personales de un banco por acciones dijo sin rodeos: "La cuota hipotecaria se ha reducido, pero el banco todavía tiene una cuota. Los clientes deben programar una cita para hacer cola para solicitar un préstamo hipotecario". /p>
Por lo general, en este momento especial cerca del final de la primera mitad del año, los límites de los préstamos para vivienda generalmente se endurecerán. Sin embargo, durante el proceso de consulta, el mencionado gestor de préstamos personales negó esta situación a los periodistas. Un gestor de préstamos dijo que no conocía el motivo del endurecimiento y se limitó a escuchar las disposiciones de ajuste de la central. Un administrador de préstamos personales de un banco dijo que el endurecimiento suele producirse en marzo, junio, septiembre y febrero, pero esta vez la situación es especial y el endurecimiento se produce mes a mes.
En respuesta a las razones de este fenómeno, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la cuota hipotecaria ajustada en el primer semestre de este año sí existe, y la La suspensión del negocio crediticio está relacionada con la cuota de préstamo. En todos los lugares se controlan estrictamente las políticas de concentración hipotecaria, por lo que es natural controlar estrictamente los préstamos. Controlando este tipo de préstamos se puede promover en gran medida la estandarización del negocio crediticio y también se pueden combatir algunos comportamientos de especulación inmobiliaria.
Sin embargo, un periodista del Beijing Business Daily también descubrió en la investigación que las cuotas de los bancos medianos y grandes son en general suficientes y que no se han ajustado las cuotas ni las colas para las reservas. Un oficial de préstamos personales de una sucursal de un gran banco estatal dijo: "Actualmente nuestro banco solo puede aceptar solicitudes de préstamos para unos pocos proyectos inmobiliarios, y cada proyecto requiere la participación de desarrolladores. Nuestra sucursal no coopera mucho y ahora el La cuota no es ajustada, por lo que no hay necesidad de hacer cola. Préstamos Por otro lado, los préstamos comerciales puros tardan unas dos semanas desde la aprobación del préstamo hasta el desembolso, y los préstamos de fondos de previsión generalmente tardan entre 2 y 3 meses después de la solicitud."
"Conozco la noticia. Hay una cola para pedir préstamos durante el Festival de Primavera en el distrito de Haidian, principalmente porque no hay cuota. Durante este período, nunca he oído hablar de una cola y el préstamo se puede emitir dentro de Una o dos semanas si los documentos están completos", dijo una persona del departamento de préstamos de otro banco estatal.
El administrador de préstamos de un banco por acciones dijo: "La cuota actual es suficiente, por lo que no hay necesidad de hacer cola por el momento. Prestamos todos los meses y podemos hacerlo con Información completa. Nuestro banco actualmente no tiene negocios de préstamos de fondos de previsión. Solo es un préstamo puramente comercial y el préstamo se desembolsará dentro de los 3 días posteriores a que se complete toda la información del préstamo comercial. las tasas de interés son “las mismas que antes”
Las tasas de interés hipotecarias siempre han sido un tema candente en el mercado. El 21 de junio, el banco central anunció los últimos precios del mercado de préstamos. La LPR a cinco años fue 4,65, igual que el período anterior. Las cotizaciones en los dos mercados de préstamos, incluido el LPR a 1 año, se mantuvieron sin cambios durante 14 meses. Durante la investigación, un periodista del Beijing Business Daily también notó que las tasas de interés hipotecarias de Beijing son tan estables como las LPR.
"Actualmente, los préstamos hipotecarios se incrementan sobre la base del LPR. Después de la conversión, los tipos de interés para primera y segunda vivienda son 5,2 y 5,7 respectivamente. La mayoría de los bancos no tienen circunstancias extremadamente especiales para implementar esta política. "Nunca he oído hablar de crear uno", dijo una persona del departamento de préstamos de un gran banco estatal a un periodista del Beijing Business Daily.
"Las tasas de interés no han aumentado tan recientemente. La tasa de interés para la primera vivienda es 5,2 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 5,7. La tasa de interés hipotecaria en Beijing sigue siendo más alta que en otros lugares. " El prestamista personal antes mencionado de una sucursal de un gran banco estatal dijo: "El futuro es incierto, pero no ha aumentado en más de un año".
Bancos por acciones y Los bancos comerciales de la ciudad no son una excepción y todos implementan este estándar. El gerente del departamento de préstamos personales de un banco por acciones dijo: "Las tasas de interés hipotecarias son todas iguales y no hemos recibido noticias de un aumento en las tasas de interés hipotecarias. Desde que se anunció la tasa de interés de referencia LPR alrededor del día 20 de cada mes, el año pasado era 4,65. Antes de marzo del año pasado, era 4,75, por lo que la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda para los clientes que firmaron contratos antes de marzo del año pasado es 5,3 y para los clientes que firmaron contratos desde marzo. el año pasado, fue 5,2, pero si aumentará en el futuro depende de políticas específicas."
"Aún lo estamos implementando. La tasa de interés LPR para préstamos para primera vivienda es de 55 puntos básicos, y. El tipo de interés para los préstamos para segundas viviendas es de 105 puntos básicos", afirmó un gestor de préstamos de un banco comercial de la ciudad.
Anteriormente, algunos funcionarios bancarios señalaron a Beijing Business Today que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Beijing aumentarán en el futuro. Un gerente de cuentas de un banco por acciones dijo una vez: "Hay noticias de que la tasa de interés puede ajustarse entre un 20% y un 25%. Se espera que a finales de mayo se emita un documento que se implementará en función de la situación real". del documento."
Sin embargo, esta situación no apareció hasta finales de junio. Un periodista del Beijing Business Daily se enteró hoy por el administrador de préstamos personales del banco que "la tasa de interés para la primera vivienda es 5,2 y la tasa de interés para la segunda vivienda es 5,7".
¿Será el umbral para préstamos posteriores? ser levantado?
En los últimos años, bajo el requisito de "no especulación inmobiliaria", la supervisión financiera relacionada con la vivienda se ha reforzado continuamente. 65438 El 26 de febrero de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", que proponía requisitos regulatorios para la concentración de préstamos inmobiliarios y personales. préstamos para vivienda. Según las regulaciones, el límite superior de los préstamos inmobiliarios para los grandes bancos es 40, y el límite superior de los préstamos inmobiliarios para bancos medianos financiados por China es 27,5, y el límite superior es de 32,5; el de los préstamos personales para vivienda es 20; los límites superiores de los préstamos de los bancos pequeños, como los bancos comerciales urbanos, son 22,5 y 17,5 respectivamente.
Un banquero entrevistado dijo sin rodeos hoy al reportero del Beijing Business Daily: "La razón de la suspensión de préstamos y la cuota ajustada es que los indicadores de préstamos hipotecarios de los bancos bajo supervisión exceden los estándares, por lo que serán restringidos. Los bancos sólo pueden aumentar las tasas de interés hipotecarias, extender el ciclo de préstamos o incluso suspender los préstamos para aliviar la presión sobre el techo”
En marcado contraste con Beijing, las tasas de interés hipotecarias en otras ciudades de primer nivel han aumentado. . Según datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, en las ciudades de primer nivel en mayo, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Shenzhen se ha mantenido en 4,95 desde junio de 2020, con un nivel promedio de 4,98. tasas de interés en mayo, y finalmente tasas de interés de préstamos para primera vivienda. El nivel general de las tasas de interés hipotecarias aumentó a 5,1 y el nivel promedio aumentó a 5,03.
Las tasas de interés hipotecarias de Guangzhou se han elevado durante cuatro períodos consecutivos, y el nivel promedio de préstamos hipotecarios por primera vez ha aumentado de 5,26 en el período anterior a 5,35 en este período a finales de abril y el año pasado. A principios de mayo, muchos bancos de Guangzhou, incluidos los bancos estatales, volvieron a aumentar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios. La tasa de interés para préstamos para primera vivienda se ajustó a un mínimo de 5,4 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se ajustó a un mínimo de 5,6, ambos incrementados en 10 BP.
El aumento de las tasas de interés hipotecarias en varios lugares también ha desencadenado discusiones sobre la tendencia de las tasas de interés hipotecarias en Beijing. Según Wang Hongying, presidente del Instituto de Investigación de Inversiones en Derivados Financieros de China (Hong Kong), la regulación general del mercado inmobiliario de Beijing es más estricta que la de otras ciudades calientes, y la tasa de crecimiento de la compra de viviendas en Beijing no es tan alta como el de algunas ciudades calientes del sur. Por lo tanto, los precios generales de la vivienda en Beijing se han mantenido relativamente estables en los últimos dos años, e incluso se han mantenido estables pero han disminuido durante un período de tiempo. Esto es suficiente para demostrar que el control de Beijing sobre el mercado inmobiliario es muy fuerte. El nivel general de las tasas de interés de los préstamos en Beijing se mantendrá estable en el futuro y la probabilidad de un mayor ajuste no es muy alta.
Un observador senior de la industria bancaria también señaló que el mercado inmobiliario de Beijing es actualmente estable y se espera que se mantenga estable.
Se espera que el tipo de interés hipotecario general se mantenga estable, pero no se descarta que los tipos de interés de varios bancos fluctúen ligeramente debido a las "dos líneas rojas" y las líneas de crédito.
Sin embargo, Yan Yuejin tiene una opinión diferente. Señaló además: "A juzgar por el mercado actual, los precios de la vivienda en Beijing también comenzaron a subir en mayo y junio, lo que también sobregirará parte de la demanda de compra de viviendas. Se espera que las tasas de interés de los préstamos para vivienda en Beijing puedan aumentar en el futuro, pero desde la perspectiva de la posibilidad, es más débil que Otras ciudades de primer nivel deberían prestar atención a si las tasas de interés aumentarán y los umbrales de préstamos aumentarán en la segunda mitad del año.