¿Puedo pagar la seguridad social de vivienda en Beijing?

¿Cómo calcular el pago inicial para comprar una casa en Beijing?

1. Al comprar una casa en Beijing, en el caso de la primera casa, el pago inicial puede ser tan bajo como 20 para una casa nueva con un área de no más de 90 metros cuadrados; en el caso de la segunda casa, el pago inicial puede ser tan bajo como 60; para la tercera casa, el pago inicial puede ser tan bajo como 60. El banco que necesita un préstamo puede no otorgarlo de acuerdo con el precio de la casa. , en otros casos, el pago inicial es de 30.

2. Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda en Beijing es de 30 yuanes, es decir, si compras una casa con un préstamo, los 30 yuanes del pago inicial no se pueden pedir prestados. Debe pagarlo usted mismo en efectivo y los 70 yuanes restantes solo se pueden pagar con un préstamo. Si tiene dinero extra disponible, también puede pagar un poco más de pago inicial para asegurarse de reducir el riesgo de un reembolso posterior.

3. Si utiliza un préstamo de fondo de previsión, el pago inicial para comprar una casa en Beijing es el 20% del monto de la transacción de la casa; si utiliza un préstamo comercial, puede usar directamente el 20 o el 30%; del precio de la vivienda (para la primera vivienda), y el pago inicial para la segunda vivienda es del 60%.

¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar el pago inicial para comprar una casa?

1. Verificar los cinco certificados del desarrollador.

Si un comprador de vivienda ha visto la casa que quiere comprar y quiere hacer un pago inicial, primero debe confirmar que no hay ningún problema con la casa que quiere comprar antes de realizar cualquier pago. Primero, verifique si el desarrollador tiene cinco certificados. Si el desarrollador no tiene los cinco certificados, entonces todos deben renunciar a comprar la casa en este edificio. Las cinco licencias incluyen la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios y la licencia de venta. Al verificar los cinco certificados, los compradores de viviendas se fijan principalmente en el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial.

2. Presta atención a los términos del contrato.

En términos generales, después de que el comprador de la vivienda paga el pago inicial al desarrollador, el desarrollador firmará un contrato de compra de la vivienda con el comprador de la vivienda. Al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores deben comprobar cuidadosamente el contenido del contrato, prestando especial atención a si los derechos y obligaciones del contenido cumplimentado por ambas partes son iguales. Los textos de los contratos de algunos desarrolladores se han completado con anticipación e incluso las cláusulas adicionales se completan por sí mismas. Sin embargo, la mayoría de estos textos de los contratos completos tienen estipulaciones desiguales y los compradores de viviendas deben prestar atención.

3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Antes de pagar el pago inicial, los compradores también deben comprobar si el promotor ha anotado claramente el tiempo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato en el contrato de compra, y si existe alguna compensación por el retraso en la entrega. Si el contrato del desarrollador establece la fecha de entrega, pero no especifica el año, mes y día, entonces el comprador de la vivienda debe pedirle al desarrollador que indique claramente el año y el día, y no se debe aceptar un contrato tan ambiguo.