¿Qué debo hacer si el préstamo no se cancela cuando vendo mi casa? ¿A qué debo prestar atención al vender una casa que no está amortizada?
¿Qué debo hacer si el préstamo no se liquida cuando vendo mi casa?
1. Remhipoteca hipotecaria
se refiere a la transferencia de la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, pero primero requiere el consentimiento del banco prestamista y el vendedor solicita al banco. para cambiar el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. Además, si el comprador y el vendedor solicitan una hipoteca a diferentes bancos, también estarán involucradas las transferencias hipotecarias interbancarias. Sin embargo, no todos los bancos apoyan este negocio y existen ciertas limitaciones.
2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo.
Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede utilizar los fondos anteriores para solicitar el reembolso anticipado del préstamo, que es un método común. Por supuesto, esto depende de la situación financiera del comprador. Si la otra parte tiene una capacidad financiera limitada y necesita recaudar fondos, junto con el endurecimiento de las políticas crediticias, el ciclo de aprobación de hipotecas del banco se hará más largo, así que tenga cuidado al vender una casa con prisa.
¿A qué debes prestar atención al vender una casa con un préstamo incompleto?
En primer lugar, para una casa con un préstamo hipotecario pendiente, es imposible cambiar el nombre de la propiedad si se realiza una transacción personal. Para casas con préstamos impagos, el nombre de la casa no se puede cambiar hasta que se cancele el préstamo y se emita un nuevo certificado de propiedad.
Comprar una casa con una hipoteca. Después de liquidar el préstamo, puedes vender la casa y cambiarle el nombre. Durante el período de pago de la hipoteca, en el certificado de propiedad de la vivienda aparece la palabra "hipoteca inmobiliaria". El propietario debe esperar hasta que se pague el préstamo bancario y luego traer su certificado de derechos, el certificado de pago del préstamo y el título de la casa. las palabras "hipoteca inmobiliaria" proporcionadas por el banco Sólo cuando acuda al centro de servicios de transacción y registro de propiedad de vivienda de su ciudad con su certificado y certificado de identidad personal o canjee un certificado de propiedad sin las palabras "hipoteca inmobiliaria", puede manejar una transacción normal de cambio de nombre de casa.
Además, si el préstamo no ha sido pagado, al igual que vender una casa, el comprador también puede dejar un saldo en la transacción y esperar a que el propietario pague el préstamo antes de cambiar el nombre y transferir el propiedad. Pero en este caso, el comprador sólo puede realizar un pago único y no puede solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del saldo, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente y especificar el saldo y cómo cambiar el nombre en el contrato de compraventa.