Para la segunda hipoteca de bienes raíces en Xiamen, ¿debería buscar un banco o una institución de crédito privada?

Condiciones que deben cumplirse para un segundo préstamo hipotecario:

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

2. La casa destinada a vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente.

3. La casa es una casa de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario del Banco; de China;

4. La casa ha sido Después de gestionar el registro de la hipoteca, nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;

5. está custodiado por el Banco de China;

6. La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, con gran potencial de apreciación.

El proceso de segunda hipoteca de una casa:

El artículo 199 de la Ley de Propiedad de mi país estipula: “Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el precio obtenido del la subasta o venta del inmueble hipotecado se basará en las siguientes disposiciones para el reembolso:

(1) Si la hipoteca ha sido inscrita, el reembolso se hará de acuerdo con el orden de inscripción si el orden lo es; del mismo, el reembolso se hará de acuerdo con la proporción de los derechos del acreedor;

Las hipotecas registradas se reembolsarán antes que las hipotecas no registradas si se reembolsa el derecho hipotecario registrado;

(3). Si el derecho hipotecario no está inscrito, la amortización será conforme a la proporción de los derechos del acreedor. "Por tanto, la casa puede ser objeto de un segundo préstamo hipotecario, y el segundo préstamo hipotecario es lo mismo que el primer préstamo hipotecario. Los préstamos no son diferentes, sólo el orden de pago. El procedimiento del préstamo es:

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes del préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo al banco:

El préstamo emitido. por la unidad del prestatario Prueba de los ingresos fijos de la persona;

Licencia comercial, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia del garante del préstamo;

Certificado de identidad legal y válido del prestatario;

Propiedad de la vivienda Certificados pertinentes o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la vivienda según la ley;

Informe de valoración, informe de valoración y certificado de seguro del inmueble hipotecado;

Contratos, convenios u otros contratos para la compra y construcción de la casa Documentos de respaldo;

Otros documentos o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: el préstamo se liquida en la fecha de vencimiento (pago único del principal e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); (2) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida parte o la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el reembolso se realizará en el momento. mostrador de contabilidad designado.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario recibirá los documentos legales y los materiales de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y pasará al original. Departamento de registro de hipotecas con el certificado de liquidación de préstamos. Gestionar los trámites de registro y cancelación de hipotecas.