¿Por qué el préstamo hipotecario de 56 el año pasado pasó a ser 49 este año?

Hay dos tipos de préstamos rehipotecarios. Uno es el prestatario o usted simplemente transfiere la fuente del préstamo a otro lugar, es decir, transfiere el banco del préstamo. el mismo nombre. La otra es que el prestatario es diferente. Usted transfiere el préstamo a otra persona, deja que otra persona continúe pagando el préstamo y acepta la hipoteca de la casa (u otras cosas) que compró con un nombre diferente.

Dado que existen dos supuestos de rehipoteca hipotecaria, los procedimientos son definitivamente diferentes. A continuación se presenta el proceso de rehipoteca con el mismo nombre y rehipoteca con diferentes nombres:

Proceso de préstamo de rehipoteca con el mismo nombre:

1. Traiga toda la información relevante requerida para el préstamo de rehipoteca. al banco Complete el formulario de solicitud de préstamo de rehipoteca con el mismo nombre y envíe la solicitud;

2. El banco autorizado consultará el archivo de crédito personal;

3. es bueno, la aprobación se procesará en unos pocos días hábiles.

4 Después de la aprobación, el banco aceptador reembolsará el monto total al banco que emitió originalmente el préstamo. El prestatario acepta la autoridad competente del banco para volver a solicitar un préstamo hipotecario;

6. El prestatario debe entregar el certificado de propiedad, los procedimientos de liberación de la hipoteca y los procedimientos de la hipoteca;

7. Se completa el préstamo hipotecario.

El proceso de cambio de nombre de un préstamo hipotecario:

1. El prestatario original solicita al banco prestamista;

2 Después de pasar la revisión, el banco. vendedor y comprador firman un acuerdo (el banco acepta la transferencia de la casa por parte del vendedor; el vendedor promete dar prioridad al pago del préstamo bancario y autoriza al banco a deducir el principal y los intereses del préstamo de su cuenta de pago; el comprador se compromete a transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor durante la transacción);

3. El vendedor y el comprador firman un contrato de transferencia de la casa;

4. solicitud al banco;

5. Después de la aprobación, el banco firma un contrato de transferencia de casa con el comprador. Un nuevo contrato de préstamo y contrato de hipoteca, y una carta de compromiso aceptando el préstamo.

6. El banco y el vendedor acuden al departamento de gestión de vivienda para cancelar el registro de la hipoteca, el vendedor y el comprador realizan los trámites de transferencia de propiedad de la vivienda y el banco y el comprador realizan los nuevos trámites de registro de la hipoteca;

7. El banco presta dinero al comprador, transfiere el préstamo a la cuenta abierta por el vendedor según la autorización del comprador y luego deduce directamente el principal y los intereses pendientes del préstamo de la cuenta según la autorización del vendedor. autorización, rescindir el contrato de préstamo original.

¿Cómo afrontar los trámites de "refinanciación" de los préstamos bancarios para vivienda?

1. Para aplicar, por favor presione 2. Evaluar la casa, 3. Verificar y aprobar que los bancos se mantengan estables, 4. Firmar el contrato, 5. Cancelación de hipotecas, 6. Traspasar la casa, 7. Solicitar una hipoteca, y 8. Préstamos de bancos. Si tiene la idea de pedir dinero prestado, primero puede consultarlo en el mini programa WeChat. El consultor Lu Qing, Lu Qing, le brindará asesoramiento profesional basado en la situación real.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios generalmente se refieren a préstamos hipotecarios para viviendas personales. Un préstamo de rehipoteca requiere tanto del prestatario original (vendedor) como de un nuevo prestatario (comprador). El prestatario original (vendedor) paga el préstamo bancario por adelantado, rescinde la relación acreedor-deuda con el banco y cancela el registro de la hipoteca, luego el nuevo prestatario (comprador de vivienda) solicita un préstamo para vivienda de segunda mano y compra la casa; se utiliza como garantía hipotecaria para el nuevo préstamo y pasa por el registro de la hipoteca. Base jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos". Si el prestatario necesita un préstamo, debe solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria; Artículo 26 de las "Reglas generales para préstamos": La calificación crediticia del prestatario se evalúa en función de sus cualidades de liderazgo, fortaleza económica, estructura de capital, desempeño, eficiencia operativa, perspectivas de desarrollo, etc.

La calificación puede ser realizada de forma independiente por el prestamista y controlada internamente, o puede ser realizada por una agencia de evaluación reconocida por la autoridad competente. Artículo 27 Investigación del préstamo: Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario, la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, las prendas y los garantes, y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 28 de los "Principios generales de los préstamos": los prestamistas deben establecer un sistema de gestión de préstamos que separe la revisión del préstamo y la revisión del préstamo y la revisión y aprobación jerárquicas. El examinador verificará y evaluará la información proporcionada por los investigadores, volverá a probar los riesgos del préstamo, emitirá opiniones y presentará la solicitud para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita. Artículo 29 de las "Reglas Generales de Préstamos": Todo préstamo deberá estar firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en. El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y estar firmado por el representante legal del garante o su agente autorizado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley. Artículo 30 de los "Principios generales de los préstamos": El prestamista deberá conceder préstamos en el plazo previsto de conformidad con las disposiciones del contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo estipulado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué significa la refinanciación hipotecaria y cómo hacerla?

La refinanciación de bienes raíces, también llamada préstamos hipotecarios de alto riesgo, se refiere a la situación en la que el comprador de la vivienda vende la casa a otros sin pagar el préstamo.

Generalmente, cuando el préstamo para la compra de vivienda no está liquidado, el título de propiedad de la casa todavía está en manos del banco. En este momento, para realizar una transacción inmobiliaria, el vendedor debe acudir al banco con el comprador para solicitar un préstamo. Una vez completada la refinanciación, el préstamo hipotecario se transferirá a nombre del comprador. Este proceso de compra y venta se denomina refinanciamiento hipotecario. Sin embargo, cabe señalar que la entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Se recomienda que los compradores y vendedores realicen transacciones en instituciones financieras formales.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", las hipotecas sobre bienes inmuebles requieren el registro de la hipoteca y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Cuando solicitaron préstamos y compras de viviendas, no obtuvieron un certificado de propiedad inmobiliaria y no pudieron registrarse para obtener una hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina. Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y puede "refinanciarse" con el consentimiento del banco prestamista.

Préstamo se refiere a una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios a una determinada tasa de interés y deben ser devueltos. El entendimiento simple y popular es pedir dinero prestado con intereses.

Los bancos pueden invertir moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

A la hora de conceder préstamos garantizados, se debe investigar cuidadosamente la relación entre el prestatario y el garante. El prestatario y el garante pertenecen al mismo grupo de empresas y el préstamo debe ser revisado rigurosamente. No son válidas las garantías otorgadas por sucursales que no sean personas jurídicas independientes. La relación de préstamo sólo se produce entre las partes. La revisión de las condiciones del préstamo no se relajará en el caso de préstamos recibidos mediante saludos, notas o utilización por parte de líderes, familiares, amigos, compañeros de clase y compañeros de armas. A quienes no cumplan las condiciones del préstamo no se les concederá el préstamo.

¿Cómo solicitar un préstamo bancario? ¿Cómo solicitar un préstamo bancario?

1. Prepare la información del préstamo, que generalmente incluye tarjeta de identificación, estado civil, informe crediticio, activos y propósito del préstamo.

2. Solicitar un préstamo al banco.

3. El banco realiza una revisión de calificación de los clientes. Si la revisión falla, deberá volver a enviar la información. Si se aprueba, se puede determinar el paquete de préstamo.

4. El banco y el prestatario llegan a un acuerdo sobre el monto, el plazo y los intereses del préstamo, y el administrador de préstamos del banco comienza a redactar un informe de investigación.

5. El departamento de control de riesgos del banco vuelve a examinar el informe de investigación y la información del cliente, y luego pasa al siguiente paso de aprobación.

6. Los préstamos bancarios requieren la aprobación del presidente, y sólo después de la aprobación se puede firmar un contrato de préstamo.

7. Después de firmar el contrato de préstamo, el banco prestará dinero normalmente.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Las hipotecas para compra de vivienda se basan en bienes inmuebles y otros activos físicos o valores y contratos.

Obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses a plazos según el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. La hipoteca se refiere a la transferencia de derechos de propiedad por parte del deudor hipotecario a la hipoteca. El beneficiario actúa como garantía de reembolso. Una vez pagado el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a usarlo durante el proceso.

Si el límite de su préstamo de fondo de previsión es cero, significa que no solicitará un préstamo de fondo de previsión. El uso de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no sólo ahorra dinero que el uso de un préstamo para vivienda comercial, sino que también tiene muchas ventajas, como un plazo de préstamo a largo plazo y un pago flexible. Además, los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden reembolsarse por adelantado después de medio año de pago normal. Puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado y no habrá penalización por reembolso anticipado.

La política de amortización anticipada de los préstamos de fondos de previsión es laxa y no está sujeta a restricciones de tiempo, importe o frecuencia. El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado en cualquier momento sin cobrarle ninguna tarifa, mientras que los préstamos comerciales generalmente cobran una determinada penalización.