La demanda de edificios de oficinas en Beijing es fuerte y la tasa de desocupación alcanza un mínimo histórico

Para los inversores inmobiliarios, ya sea una tienda o un edificio de oficinas, merecen atención. Después de todo, estos mercados son relativamente más seguros en medio de las frecuentes fluctuaciones del mercado residencial. Bueno, debes haber notado que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Beijing alcanzó su nivel más bajo en cuatro años en 2015.

El último informe publicado recientemente por el operador de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield muestra que, a partir del cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de Grado A (incluidos los de primer nivel) en los cinco principales distritos comerciales de Beijing continúa manteniéndose estable. La tasa de desocupación de edificios de oficinas en los principales distritos comerciales alcanzó su nivel más bajo en cuatro años.

El informe muestra que a partir del cuarto trimestre de 2015, el alquiler promedio de los edificios de oficinas de Grado A (incluidos los de primer nivel) en los cinco principales distritos comerciales de Beijing continúa estable. El alquiler efectivo calculado por superficie bruta fue de 391,9 RMB (aproximadamente 61,3 dólares estadounidenses) por metro cuadrado al mes, una disminución del 1,3% mes a mes y una disminución interanual del 2,3%. Gracias a la sucesiva entrada de proyectos de alto nivel en el área de Wangjing-Jiuxianqiao y a la creciente popularidad del arrendamiento, el alquiler promedio de los edificios de oficinas en esta área aumentó un 7,3% mensual y un 4,6% interanual. alcanzando los 273,0 RMB (aproximadamente 42,7 dólares estadounidenses) por metro cuadrado al mes.

En términos de transacciones de mercado, el volumen de absorción neta en el principal distrito comercial de Beijing este año alcanzó los 630.000 metros cuadrados, con una tasa de absorción neta del 74%, un aumento de 25 puntos porcentuales con respecto a 2014 y un nuevo récord. desde 2012. La fuerte demanda del mercado dio como resultado que la tasa de desocupación en los principales distritos comerciales fuera solo del 3,2% este trimestre, una disminución de 3,3 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado. Entre ellos, la industria financiera y la industria de alta tecnología siguen siendo puntos calientes para las transacciones y representan el 52% del volumen total de transacciones.

Yan Quhai, director del departamento de edificios de oficinas y servicios corporativos de Cushman & Wakefield en el norte de China, señaló: "En lo que respecta al mercado en general, aunque la nueva oferta del mercado de oficinas de Beijing en En comparación con el año pasado, 2015 aumentó un 120% en comparación con todo el año 2014. En el cuarto trimestre, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de grado A en Beijing seguía siendo solo del 5,1%, un aumento interanual de solo 0,4 puntos porcentuales. ”

Desde la perspectiva de la dinámica del mercado, el área rentable de los edificios de oficinas existentes es relativamente limitada. Bajo esta premisa, los alquileres en los principales distritos comerciales siguen siendo altos cuando muchas empresas consideran reubicarse, además de elegir. edificios de oficinas en distritos comerciales emergentes como Wangjing, Yizhuang y Fengtai, y parques industriales de menor precio también se han convertido en una de sus opciones. Los parques industriales se han convertido en los principales competidores de los edificios de oficinas tradicionales debido a sus condiciones superiores, como gran superficie, alquileres bajos, políticas preferenciales y un entorno verde confortable. Por otro lado, la renovación y mejora de los edificios antiguos en la calle Zhongguancun liberará alrededor de 700.000 metros cuadrados de espacio para oficinas. Los inquilinos ancla se ubican principalmente en industrias emergentes como la innovación y el espíritu empresarial. La presión de la escasez de vacantes a largo plazo en Zhongguancun. El espacio se aliviará hasta cierto punto.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas.

p>