Experiencia personal con préstamos hipotecarios en Beijing
Paso 1: Solicitud de préstamo: Al completar la solicitud, indique el propósito, el monto y el plazo del préstamo. Paso 2: Prepare los materiales de la solicitud: prestatario y; deudor hipotecario Prepare todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario. Paso 3: Evaluación de la vivienda: una empresa de evaluación profesional realiza una investigación y evaluación in situ de la vivienda hipotecada. Paso 4: Solicite un préstamo: presente todos los materiales de solicitud de préstamo; junto con el informe de evaluación o dictamen de tasación Presentar a la institución crediticia para su aprobación. El quinto paso es realizar los procedimientos de registro de la hipoteca: la institución crediticia lleva el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado a la oficina de propiedad para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca; el sexto paso es abrir una cuenta y prestar dinero: el banco; prestará dinero a la cuenta designada por el prestatario y el prestatario abrirá una cuenta de pago al mismo tiempo.
¿Cuáles son los requisitos de préstamo de Beijing Real Estate Mortgage Corporation?
¿Cuáles son los requisitos de préstamo de Beijing Real Estate Mortgage Company? Los requisitos para los prestatarios de préstamos hipotecarios sobre bienes raíces son: tener entre 18 y 60 años, sin antecedentes penales, sin malos antecedentes crediticios, carrera e ingresos estables. Los requisitos para préstamos hipotecarios sobre bienes raíces son: derechos de propiedad claros, documentos completos, no más de; 20 años (algunos bancos lo relajarán a 25 años); aquellos que cumplan las condiciones anteriores y puedan proporcionar los materiales de respaldo pertinentes pueden solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario. Al solicitar un préstamo hipotecario sobre bienes raíces, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; desde la fecha de finalización de la casa) no exceda los 30 años, la casa hipotecada no está incluida en la ciudad local. El plan de reconstrucción debe tener un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario o cualquier otra persona si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir al prestatario un compromiso por escrito de solicitar un préstamo utilizando la propiedad como garantía y requiriendo las firmas de el deudor hipotecario y su cónyuge u otro propietario de la propiedad. Los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles en Beijing se pueden tramitar de las siguientes maneras: 1. Banco: el banco es la institución crediticia elegida por la mayoría de la gente en la actualidad. La tasa de interés y el plazo son relativamente realistas, pero el umbral de solicitud es alto. 2. Pequeña empresa de préstamos: la pequeña empresa de préstamos es una organización privada, la tasa de interés será relativamente; alto, pero el umbral de aplicación es bajo. El proceso básico de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing es el siguiente: Paso 1: Complete el formulario de solicitud de préstamo en el banco y envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Paso 2: Valoración de la casa, un informe de valoración emitido por; una agencia de valoración reconocida por el banco. Paso 3: Auditoría bancaria. Después de la aprobación, el banco se comunicará con el prestatario sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el período de pago y el método de pago. Después de la comunicación, ambas partes firman un contrato. Paso 4: Presentar toda la información del préstamo a la Autoridad de Vivienda para la hipoteca. registro; Paso 5: Después de obtener otras garantías, el banco prestará dinero de acuerdo con los procedimientos. Con el desarrollo de la sociedad, los préstamos no son sólo una patente para las grandes empresas, sino que pueden ser obtenidos por todos en la sociedad actual. Los bancos de préstamos tienen ciertos requisitos para individuos y empresas. El requisito más básico es tener buen crédito, lo que significa que no tiene antecedentes de deber dinero ni de haber hecho nada ilegal o tabú.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Pekín más rápido?
En primer lugar, debe elegir un producto, comprender los requisitos y procedimientos de procesamiento de los productos de préstamos hipotecarios inmobiliarios del Banco de Beijing y elegir el producto adecuado según sus propias calificaciones y necesidades de capital. Se recomendó Molong como lugar de préstamo. La plataforma no ofrece préstamos hipotecarios y puede desembolsar fondos en tan solo un día. También puede solicitarlo en tiendas de apartamentos y el préstamo se puede emitir en tan solo 2 horas. Hay préstamos para la factura del impuesto de sociedades, préstamos hipotecarios, préstamos no hipotecarios y otros proyectos que tienen buena reputación y vale la pena elegir.
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. En la actualidad, las solicitudes de los principales bancos las presentan las compañías de préstamos o rellenando una carta de autorización de crédito al solicitar una cuenta en un banco.
2. Enviar información. Incluyendo información de identidad personal, certificados de bienes raíces, certificados de matrimonio y materiales comerciales.
3. El banco realizará una auditoría y habrá llamados a un nuevo examen de algunos productos; el banco fue al local comercial para la siguiente auditoría de la vivienda y tomó fotografías en casa.
4. Después de pasar la aprobación, vaya al establecimiento para firmar el contrato, presentar otras garantías y luego liberar el préstamo.
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¿Cuáles son los procedimientos de préstamos hipotecarios para bienes inmuebles en Beijing? ¿Qué trámites se requieren?
El proceso detallado de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing es el siguiente:
1. Preparación del préstamo
Cuando desee pedir dinero prestado, ya sea que sea un ciudadano. individuo o empresa, considere los siguientes puntos:
¿Cuánto dinero desea pedir prestado al banco? ¿Por cuánto tiempo quieres pedir prestado? ¿Qué tipo de activos tiene (incluidas propiedades con certificados de título)? ¿Cuál es el valor de mercado actual de sus activos (el 70% de este valor es el monto de su préstamo?). qué préstamo desea solicitar (diferentes tipos de préstamos tienen diferentes métodos de pago y tasas de interés).
Cuando hayas considerado claramente los seis puntos anteriores, podrás pasar a la siguiente etapa.
En segundo lugar, preparar la información
Dividimos la preparación de datos en dos partes: datos básicos personales y datos básicos corporativos, correspondientes a préstamos bancarios personales y préstamos bancarios corporativos respectivamente:
Información básica:
DNI de ambos cónyuges, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, certificado de ingresos, extracto bancario semestral, certificado de activos (certificado de bienes raíces, certificado de terreno), evaluación de activos Informe emitido por la agencia evaluadora.
Información básica de la empresa:
Original y copia de licencia comercial, original y copia de certificado de registro fiscal, original y copia de certificado de código de organización, original y copia de licencia de apertura de cuenta, Empresa perfil, cédulas de identidad de persona jurídica y accionista y currículums, estatutos de la empresa (incluidos estatutos de la empresa, modificaciones de los estatutos, resoluciones de los accionistas), informe de verificación de capital, estados financieros (de este mes a este mes en los dos años anteriores) , extractos bancarios (más de medio año) y comprobantes de pago de impuestos (últimos tres meses), contratos de compra y venta ascendentes y descendentes, etc.
Información requerida:
Contrato de uso del préstamo (es decir, para qué pides prestado el dinero).
En tercer lugar, el prestatario solicita un préstamo.
4. Aprobación del proyecto del Banco
La siguiente es la etapa de revisión más importante. Si no hay problemas con los siguientes puntos, felicidades, su préstamo básicamente no es un problema. Siempre que pases por las siguientes etapas, podrás conseguir el dinero que deseas.
1. Establecimiento del proyecto
El objetivo principal de esta etapa es revisar inicialmente la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, determinar los principales elementos de inspección, formular un plan de inspección y comenzar. implementación.
2. Evaluar la calificación crediticia del prestatario.
Las calificaciones crediticias se basan en el estado crediticio del prestatario (es decir, el sistema de informes crediticios), la solidez económica, la estructura de capital, el desempeño, la eficiencia operativa y las perspectivas de desarrollo.
3. Realizar un análisis de viabilidad
Esta etapa incluye descubrir los problemas del prestatario, explorar las causas y determinar la naturaleza de los problemas y los procedimientos de posible impacto. Entre ellos, el análisis de los activos fijos hipotecados y la situación financiera del prestatario es el más importante, porque es la base para que el banco comprenda y juzgue el control de riesgos del banco y la capacidad de pago de la empresa.
4. Juicio integral
Los inspectores verifican los materiales proporcionados por los investigadores, juzgan la situación actual del prestatario, las ganancias y pérdidas a mediano plazo y el desarrollo a largo plazo, y vuelven a probar el riesgos del préstamo, presentar opiniones y realizar revisión y aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.
5. Realizar una revisión previa al préstamo para determinar si hay un préstamo disponible.
Existen varios métodos de revisión bancaria previa al préstamo, incluida la investigación directa, la investigación de perfiles, etc. Los préstamos personales generalmente son investigados directamente por los bancos. Una vez completada la revisión previa al préstamo, el personal del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación y aclarar si se puede otorgar el préstamo.
Verbo (abreviatura de verbo) firmar un contrato de préstamo
El banco revisará la solicitud de préstamo, y si cree que todos los elementos cumplen con la normativa y acepta el préstamo, lo hará. firmará un contrato de préstamo con el prestatario.
Tipo de préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, propósito del préstamo, método de pago, plazo del préstamo, derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, responsabilidad por incumplimiento de contrato, manejo y otros asuntos que ambas partes consideren que deben acordarse en el contrato de préstamo. . El contrato de préstamo entra en vigor inmediatamente a partir de la fecha de su firma.
Sexto, solicitar una hipoteca
Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco acudirá al Centro de Comercio de Derechos Inmobiliarios (Oficina de Administración de Vivienda) para gestionar los procedimientos hipotecarios sobre el fecha acordada con usted. Debe preparar el documento de identidad original y el certificado de propiedad original del propietario. Después de completar los trámites, el banco recogerá otros certificados de derechos emitidos por la autoridad de vivienda y se intercambiarán con usted el certificado de bienes raíces y otros certificados de derechos de propiedad.
Siete. Concesión de préstamo
Una vez firmado el contrato de préstamo y completados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo según el contrato. El banco prestará dinero según el número de cuenta especificado en el contrato de préstamo que usted proporcione. Si se trata de un préstamo corporativo, el prestatario puede seguir los procedimientos de retiro de acuerdo con el contrato de préstamo y realizar uno o varios retiros de acuerdo con el plan del contrato. Al retirar dinero, el prestatario debe completar el comprobante de retiro formulado uniformemente por el banco y luego acudir al banco para gestionar los procedimientos de retiro. El interés del préstamo bancario se calcula a partir de la fecha de retiro. Una vez que el prestatario obtiene el préstamo, debe cumplir estrictamente el contrato de préstamo y utilizarlo de acuerdo con el propósito y método estipulados en el contrato.
¿Cuál es el proceso de préstamo de vivienda en Beijing?
El proceso de procesamiento de préstamos para vivienda en Beijing es el siguiente:
1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales.
2. Después de recibir la solicitud, el banco prestamista deberá confirmar y revisar la información.
3. Después de la revisión, el banco prestamista se pondrá en contacto con el prestamista y firmará el contrato correspondiente.
4. En los préstamos bancarios, el prestamista cumple con sus obligaciones de reembolso.
Información requerida para préstamos de vivienda en Beijing:
1. Original y 3 copias de las tarjetas de identificación y del registro de hogar del solicitante y su cónyuge.
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.