Lista de políticas de restricción de compras en Beijing a lo largo de los años
1. La historia del desarrollo de la política de restricción de compras de Beijing
El 30 de abril de 2010, el gobierno municipal de Beijing promulgó las Doce Regulaciones de Beijing, que estipulan claramente que "a partir de la fecha de emisión De este aviso, la misma familia compradora de vivienda solo puede adquirir una casa comercial nueva en esta ciudad "Esta es la primera vez que se propone una política de restricción de compra basada en la cantidad de casas compradas por una familia. Desde entonces, la política de restricción de compras se ha ajustado y mejorado muchas veces. El cronograma aproximado se muestra a continuación:
2. Contenido de la política de restricción de compras
La restricción de compras es en realidad una serie. de medidas administrativas para restringir la cantidad de compra de vivienda. Actualmente, las familias con ciudadanía de Beijing pueden comprar hasta dos casas en Beijing; las familias no residentes en Beijing que no poseen una casa en Beijing y han pagado seguridad social o impuestos personales en Beijing durante más de 60 meses consecutivos (inclusive) pueden comprar una casa; Si quieren comprar una casa en Tongzhou, estarán sujetos a políticas más estrictas.
(1) Las restricciones a la compra comenzaron oficialmente
Se promulgaron los Doce Artículos de Beijing, que estipulan que "la misma familia que compra una casa sólo puede comprar una vivienda comercial nueva en esta ciudad". , independientemente del pasado de la familia. Cuántas casas solo se pueden comprar en el futuro por un período de tiempo, pero no está claro qué incluye específicamente la "familia" aquí.
(2) Los residentes extranjeros están limitados a comprar una casa después de cinco años, y los registrados en Beijing solo pueden comprar dos casas.
Se introdujeron ocho regulaciones en Beijing, estipulando que "por hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa, familias no residentes locales que tienen un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y no poseen una casa en esta ciudad y han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se limitan a la compra de una vivienda (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano)). Se explicó la "familia" estipulada en los Doce Artículos de Kyoto.
(3) Los solteros con residencia en Beijing tienen prohibido comprar segundas viviendas.
El Gobierno Municipal de Beijing emitió el Artículo 19 de Beijing, que estipula que "las restricciones de compra para solteros adultos con registro de hogar en Beijing esta ciudad que no poseen una casa en esta ciudad 1 casa, y aquellos que ya poseen una o más casas quedan suspendidos de venderles vivienda en esta ciudad."
(4) La orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou
La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y el Gobierno Municipal de Tongzhou emitieron conjuntamente el “Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de viviendas comerciales en Distrito de Tongzhou”, mejora de las restricciones de compra de Tongzhou, políticas específicas como se muestra a continuación:
(5) Los apartamentos comerciales y proyectos comerciales de Tongzhou han comenzado a restringir las compras
Vivienda municipal y desarrollo urbano-rural de Beijing La Comisión y el Gobierno Popular del Distrito de Tongzhou publicaron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de los apartamentos comerciales en el distrito de Tongzhou" sobre la gestión de ventas de proyectos comerciales y de oficinas, que incluye apartamentos comerciales y proyectos de oficinas comerciales dentro del alcance de las restricciones de compra.
(6) Se cambia el período de revisión de impuestos personales de 5 años a 60 meses
Se cambia el estándar para la revisión de impuestos personales de "5 años consecutivos" de una vez al año a partir de desde el mes anterior al mes de solicitud. Extrapolando hacia atrás a 60 meses consecutivos de pago continuo, cualquier pago impago o discontinuado será efectivo dentro de los 3 meses.
(7) Restricciones integrales de compra de proyectos comerciales y de oficinas en Beijing
Todos los nuevos proyectos comerciales y de oficinas solo pueden venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales, y a los comerciales y de oficinas existentes. Los proyectos se pueden vender nuevamente para individuos, pero el individuo debe cumplir con los siguientes requisitos:
(1) No tener viviendas ni propiedades comerciales en Beijing.
(2) Tener servicios sociales pagados. impuesto de seguridad o personal en Beijing durante 5 años consecutivos;
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(3) Solo está disponible el pago completo.
(8) Los bungalows residenciales están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.
La compra de bungalows residenciales requiere las mismas calificaciones que la compra de viviendas comerciales. Se incluirán los bungalows residenciales recién adquiridos a partir del 3 de abril. a nombre de la familia Número de juegos.
(9) Las casas embargadas están incluidas en el alcance de las restricciones de compra.
El departamento de vivienda y construcción ha incluido la revisión de las calificaciones de los postores para comprar casas en el proceso de licitación judicial. Si el postor es una persona física (los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas unipersonales se consideran personas físicas), la familia o el individuo postor debe cumplir con la política de restricción de compras de Beijing. Si el postor no está calificado para comprar una casa, debe cumplir con la política de restricción de compras de Beijing. no podrá solicitar el registro de derechos de propiedad.
La política de restricción de compras de Beijing es un macrocontrol que acompaña a los cambios del mercado. La implementación de la política inhibirá la demanda del mercado dentro de un cierto período de tiempo. Los profesionales de bienes raíces y los compradores de viviendas pueden comprender mejor el mercado a través de la política. cambios.