¿Qué información necesito obtener del banco para solicitar el reembolso anticipado del préstamo?
Actualmente, los prestatarios pueden solicitar al banco el reembolso anticipado después de preparar los materiales correspondientes. Una vez que el banco haya aprobado el préstamo y lo haya pagado exitosamente, puede manejar el procedimiento de atrasos de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1 Vaya al banco prestamista para solicitar un certificado de liquidación del préstamo y obtenga un certificado. de la Autoridad de Vivienda, sellar el sello del banco prestamista e indicar El préstamo ha sido cancelado y se acordó liberar la hipoteca
2. certificado de propiedad original y la tarjeta de identificación a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca, sellar e indicar en el certificado de propiedad la fecha de cancelación.
Cabe señalar que si el embargo no se resuelve, la propiedad de la casa seguirá perteneciendo al banco a pesar del reembolso anticipado, por lo que después del reembolso anticipado, los procedimientos de embargo deben completarse a tiempo.
En primer lugar, ¿deberían pagarse indemnizaciones por amortización anticipada?
Muchas personas no entienden por qué los bancos tienen que pagar indemnizaciones por amortizaciones anticipadas, pero el banco no perderá dinero.
Pero esto no es rentable. Cuando lo pague en 30 años, el banco ganará muchos intereses.
Pero usted lo pagó con 10 años de anticipación y el banco ganó mucho menos interés, por lo que naturalmente exigirá una compensación y cobrará una indemnización por daños y perjuicios.
Por tanto, el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento del contrato, que generalmente puede constar en el contrato.
Pero algunos bancos simplemente quieren concertar una cita para el reembolso anticipado y no cobrarán indemnización por daños y perjuicios. Los diferentes bancos son diferentes.
2. ¿Cuáles son las modalidades de amortización anticipada?
Existen dos tipos principales de reembolso anticipado: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial.
Pagálo todo por adelantado, sólo el capital, sin intereses.
Si reembolsas parte del préstamo por adelantado, puedes acordar con el banco reembolsar una parte mayor, reducir el monto del descuento el próximo mes y mantener el período de pago sin cambios.
Quizás el descuento mensual se mantenga sin cambios y el ciclo de reembolso se acorte. O ambos al mismo tiempo, etc.
Si quieres ahorrar intereses, lo mejor es liquidarlos por adelantado.
Pero como decía al principio, crees que te estás ahorrando intereses al liquidar tu préstamo antes de tiempo, cuando en realidad puedes estar perdiendo dinero. Entonces pregúntese: ¿cuándo es el momento adecuado para pagar por adelantado? ¿Cuál es inapropiado? Elige lo que más te convenga.
3. ¿Es usted apto para la amortización anticipada?
Adecuado para personas que pagan anticipadamente
(1) Son muy sensibles a las deudas y se sienten muy estresados cuando piensan en las deudas.
2 Si no existen canales de inversión adecuados, el dinero ganado con la gestión financiera es mucho menor que los intereses bancarios ahorrados al pagar el préstamo por adelantado.
Quiero invertir en mi casa como garantía. En este caso, puede liquidar el préstamo anticipadamente, liberar la hipoteca de la casa y realizar algunas inversiones hipotecarias en la casa.
Ventajas: Ahorre intereses del préstamo y reduzca la presión de pago mensual.
Desventajas: El reembolso anticipado del capital de trabajo resultará en la pérdida de algunas oportunidades de inversión.