Tasa de interés de préstamos para vivienda de segunda mano en Beijing
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda en Pekín?
_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas en Beijing en 2022
A partir del 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales para primera vivienda. , con tipos de interés inferiores a 5 años (incluidos 5 años) Cayó al 2,6% y el tipo de interés a 5 años cayó al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se mantiene sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
_¿Cuál es el plazo de un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?
El plazo del préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda es generalmente de un mínimo de 1 año y un máximo de 25 años. Específicamente para el individuo, se debe determinar en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:
(1) Calcule la cantidad de años que se puede obtener el préstamo en función de la edad del solicitante del prestatario, es decir, 65 años menos el momento de la solicitud Edad del solicitante
(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular el número de años; que puede pedir prestado en función de la vida útil restante de la casa que compró, es decir, la vida útil del edificio (50 años para edificios de ladrillo y hormigón, 50 años para edificios de acero y hormigón) (60 años) menos la vida útil del edificio y luego menos 3 años.
El menor de los dos años anteriores se determina como el período máximo del préstamo. Por ejemplo: El solicitante solicitó un préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Tiene 40 años y su cónyuge 45 años. La casa comprada es una estructura de ladrillo y hormigón. usado durante 23 años. El período de préstamo calculado en función de la antigüedad es de 25 años y el período de préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El período máximo de préstamo para el solicitante es de 24 años). .
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos para vivienda de segunda mano en Pekín?
La tasa de interés base del préstamo del banco es la misma, pero el aumento del banco es diferente. La tasa de interés base del banco es la siguiente:
1. ) 4,60% ;
2. Préstamos de seis meses a un año (incluido 1 año) 4,60%
3. Préstamos de uno a tres años (incluido 3 años) 5,00%; ;
4. Préstamos de tres a cinco años (incluidos 5 años) 5,00%
5. Préstamos a más de cinco años 5,15%.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos comerciales para casas de segunda mano?
Si estás comprando una vivienda por primera vez, ya sea que compres una casa nueva o una de segunda mano casa, la tasa de interés se calculará en función de la nueva casa.
La primera casa se puede comprar al tipo de interés base, pero el tipo de interés de la segunda casa ahora aumentará un 10%.
Por supuesto, esto es a nivel de políticas y está relacionado con las regulaciones de préstamos bancarios.
Actualmente, el pago inicial para la primera vivienda de un préstamo de fondo de previsión urbano sin restricción de compra se ajusta al 20%, el pago inicial para una segunda vivienda se ha fijado en el 20% y el pago inicial para la segunda vivienda se ha fijado en el 20%. El pago de una hipoteca impaga es del 30%.
En Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya, las cinco principales ciudades con restricciones a la compra de viviendas, el pago inicial para la compra de una primera vivienda con un préstamo del fondo de previsión es del 20%, y el pago inicial para la compra de una segunda vivienda se ha pagado,
Excepto Beijing Excepto el 20%, las otras cuatro ciudades tienen el 30% de las hipotecas impagas, excepto Guangzhou, que es el 40%, las cuatro ciudades restantes; son todos del 30%.
El pago inicial para préstamos comerciales para primeras viviendas en ciudades sin restricciones de compra es del 20%, y el pago inicial para segundas viviendas es del 30% al 40%. En ciudades con restricciones de compra, el pago inicial para la primera vivienda es del 30%; si el primer préstamo para una segunda vivienda ha sido cancelado, el pago inicial es del 40% al 70% del préstamo impago del 30%.
La tasa de interés de los préstamos es la tasa de interés que cobran los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios cuando conceden préstamos. Se divide principalmente en tres categorías: el tipo de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; el tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes y el tipo de los préstamos interbancarios;
Los factores que determinan el interés del préstamo bancario son:
1. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses pagados por adelantado sobre los fondos prestados) costos adicionales: gastos incurridos en el negocio normal;
2. Tasa de beneficio media. El interés es una subdivisión de la ganancia. El interés debe ser menor que la tasa de ganancia. La tasa de ganancia promedio es el límite más alto de interés.
3. La situación de la oferta y la demanda de préstamos de fondos en divisas. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos inevitablemente caerán, y viceversa. Además, las tasas de interés de los préstamos también deben tener en cuenta los cambios de precios, los factores de ingreso de valores, los factores políticos, etc.
Sin embargo, algunos estudiosos creen que el límite más alto de la tasa de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos.
El factor que limita la tasa de interés se considera la relación entre el aumento de las ganancias de la empresa después de solicitar un préstamo bancario y el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, la empresa puede pedir prestado al banco.
La tasa de interés de un préstamo bancario se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Los tipos de interés de mi país son gestionados de manera uniforme por el banco central. La tasa de interés de los préstamos bancarios se refiere a la tasa de interés de referencia fijada por el banco central, y la tasa de interés real del contrato puede fluctuar dentro de un cierto rango basado en la tasa de interés de referencia.
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Al determinar el tipo de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior del tipo de interés estipulado por el banco central. Si la tasa de interés del préstamo es alta, el monto de pago del prestatario aumentará después del período del préstamo; de lo contrario, disminuirá.
La tasa de interés del préstamo es la base principal para que ambas partes del contrato de préstamo calculen el interés del préstamo, y la cláusula de la tasa de interés del préstamo es la cláusula principal del contrato de préstamo.
Para determinar el tipo de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior del tipo de interés especificado por el banco central. Si el tipo de interés del préstamo acordado por las partes es superior al límite superior de tipos de interés estipulado por el Banco Popular de China, el exceso no será válido si el tipo de interés acordado por las partes es inferior al límite inferior de interés; tipos de interés estipulados por el Banco Central, prevalecerá el tipo de interés más bajo estipulado por el Banco Central.
Además, si el prestamista viola las regulaciones del banco central y cobra otras tarifas además de los intereses, el banco central impondrá sanciones.
Las tasas de interés de los préstamos son generalmente más altas que las tasas de interés de los depósitos, y la diferencia entre ambas es la principal fuente de ganancias de los bancos.
A partir del 1 de junio de 2020, ¿cuál es el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda de segunda mano?
A partir del 1 de junio de 2020, el tipo de interés de los préstamos bancarios para vivienda de segunda mano es del 4,75%.
Para comprar una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés base. La tasa de interés base es: para préstamos dentro de un año (inclusive), la tasa de interés anual es 4,35. % para préstamos entre uno y cinco años (inclusive), la tasa de interés anual es del 4,75%; para préstamos a más de cinco años, la tasa de interés anual es del 4,90%. Las tasas de interés de los préstamos comerciales varían de un banco a otro.
Si eliges un préstamo comercial, debes consultar y comparar con varios bancos. El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" establece que la tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad y del 12% si se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad; Se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
Información ampliada:
La introducción de los tipos de interés de los préstamos bancarios para vivienda de segunda mano es la siguiente:
El tipo de interés medio nacional para préstamos de primera vivienda es del 5,32%, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,63%, una disminución promedio mes a mes de 11BP. La razón principal es que el 20 de abril, el nivel de LPR de más de 5 años se redujo en 10 BP mes a mes. Posteriormente, muchas ciudades redujeron las tasas de interés hipotecarias y algunas ciudades cayeron más de 10 BP, lo que provocó una caída. Fuerte caída de las tasas de interés hipotecarias en todo el país.
La LPR a 5 años en el mercado crediticio nacional fue de 4,65%, igual a la de abril. El hecho de que esta vez no se haya reducido la tasa de interés LPR está en realidad relacionado con el ajuste relativamente suficiente y poderoso de abril. La tasa de interés LPR a cinco años se redujo en 10 puntos básicos en abril, lo que refleja plenamente la dirección de reducir aún más los costos de capital a mediano y largo plazo en el segundo trimestre.