Cómo redactar un contrato de venta de una casa

El contrato de compraventa de casa queda redactado de la siguiente manera:

Contrato de compra de casa:

Vendedor (en adelante Parte A):? (en adelante, Parte A): Denominada Parte B):? Número de identificación: 342xxxxxxxxx

Con base en el principio de igualdad y voluntariedad, la Parte A y la Parte B acuerdan celebrar esta "Compra de Vivienda". Acuerdo" sobre los siguientes asuntos, y la Parte A y la Parte B acuerdan cumplirlo:

1. La Parte B se suscribe a la residencia de la Parte A ubicada en el No. 4-2, Unidad 3, Edificio 20, Comunidad de Datong, Datong Road, con un área de construcción de 92 metros cuadrados (según el área de la casa emitida por el gobierno).

2. Total RMB: 203.000 yuanes (en mayúsculas: doscientos tres mil yuanes). La Parte B está dispuesta a suscribirse a la casa de la Parte A al precio anterior. (La Parte A garantiza que el agua, la luz, el gas y el circuito cerrado de esta casa están completos).

3. La Parte B pagará a la Parte A una tarifa de firma de 190.000 RMB (en mayúsculas: ciento noventa mil yuanes) al firmar este acuerdo, y los 13.000 RMB restantes (en mayúsculas: cien). y treinta mil yuanes) se pagarán en su totalidad el día en que se complete la transferencia de propiedad y se obtenga el certificado de propiedad. La Parte A emitirá un "recibo de pago" por separado.

IV. La Parte A promete:

1. Proporcionar a la Parte B información de vivienda que cumpla con los requisitos de verificación. ?

2. Garantizar derechos de propiedad independientes sobre la casa en venta.

3. Garantizar que la casa en venta no ha sido alquilada.

4. A partir de la firma de este acuerdo, garantizamos que la casa será vendida a la Parte B al precio acordado. Durante este período, no nos arrepentiremos ni venderemos la casa a un tercero.

5. Firmar diversos documentos contractuales y gestionar diversos trámites en tiempo y forma según las necesidades del negocio antes mencionado.

6. Al manejar la transferencia de derechos de propiedad, la información de los derechos de propiedad debe entregarse al banco prestamista o a una institución reconocida por el banco prestamista para su tenencia según sea necesario.

7. La valorización futura de esta casa no tiene nada que ver con el Partido A.

2015 xx mes xx

Firma del Partido A: Guo xx

Firma del Partido B: Wang xx

Información ampliada:

El monto del contrato de compraventa de una casa es relativamente grande y es un contrato relativamente importante, por lo que la ley estipula que debe celebrarse por escrito. El artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos" estipula: "Cuando se enajene un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito...".

El artículo 28 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula: "Para la venta de viviendas comerciales, ambas partes firmarán un contrato escrito...." Las disposiciones anteriores son la base legal para determinando que el contrato de compraventa de vivienda deberá constar por escrito. De acuerdo con las disposiciones de la ley y las interpretaciones judiciales pertinentes, la forma escrita del contrato de compraventa de una casa debe incluir los siguientes tipos:

(1) Contrato formal de compraventa de una casa

La casa formal El contrato de venta es la forma escrita del contrato de venta de una casa. El tipo básico de contrato generalmente incluye los términos básicos del contrato de venta de una casa, como la ubicación, la estructura, el área de construcción, el precio y el período de pago, el período de entrega, los estándares de calidad y los derechos de propiedad. registro de transferencia, etc.

Aunque las leyes y regulaciones no estipulan que los compradores y vendedores deban utilizar un texto de contrato de venta de vivienda unificado, al registrar la transferencia de derechos de propiedad, las autoridades de registro de derechos de propiedad de la vivienda a menudo exigen el uso de textos de contrato estandarizados formulados uniformemente por ante las autoridades de construcción, de lo contrario no se tramitará la presentación y registro.

Sin embargo, el establecimiento y validez del contrato escrito de compraventa de la vivienda no se verán afectados por la no utilización de un texto contractual unificado. En la práctica, al comprar y vender viviendas comerciales, se requiere utilizar el formato de texto elaborado uniformemente por las autoridades de construcción. Sin embargo, antes de firmar el texto del contrato formal, el desarrollador generalmente proporciona el texto del contrato de reserva, como la carta de suscripción y el acuerdo de reserva, y exige que el comprador lo firme. Algunos de los contratos de reserva ya tienen la naturaleza de un contrato y son equivalentes a. un contrato de compraventa de una casa.

No existen requisitos unificados para la forma del contrato de compraventa de viviendas de segunda mano. El comprador y el vendedor generalmente redactarán un contrato de compraventa de viviendas basado en el consenso, que entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. , y se ejecutará en consecuencia, el contrato estándar completado en la autoridad de registro de derechos de propiedad solo se utiliza como documento de registro.

(2) Contratos de nombramiento con condiciones específicas

La "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" (en adelante, (como la Interpretación Judicial de Ventas de Vivienda Comercial) No. El artículo 5 estipula: “Si los acuerdos de suscripción, ordenación, reserva y otros acuerdos para viviendas comerciales contienen el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales especificado en el artículo 16, y el vendedor ha aceptado el precio de compra pactado, el contrato se considerará contrato de compraventa de vivienda comercial”

Según el criterio de la Primera Sala Civil de la Corte Suprema, la suscripción, ordenación, reserva y reserva de vivienda comercial. otros acuerdos son entre el desarrollador que obtiene los procedimientos de establecimiento, planificación y aprobación de la construcción del proyecto y la obtención de la licencia de venta de viviendas comerciales. Se firma un contrato de nombramiento (de hecho, la firma de un contrato de nombramiento no se limita a este período). Con el fin de garantizar la seguridad de las transacciones, proteger los derechos e intereses de los propietarios y promover la firma, los contratos de reserva que cumplan las condiciones para la ejecución real del contrato se reconocerán como este contrato.

El autor considera que esta disposición de la interpretación judicial tiene buenas intenciones, pero su efecto es mediocre y puede fácilmente inducir a error. En primer lugar, el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que hay hasta 13 contenidos principales en el contrato de venta de viviendas comerciales. Sin embargo, los contratos de suscripción y otros contratos de reserva son contratos en formato redactados por los promotores. Es muy poco probable que los 13 contenidos se incluyan al mismo tiempo, hay pocas oportunidades para que los compradores protejan sus derechos e intereses de acuerdo con esta disposición.

En segundo lugar, la base para determinar la naturaleza del contrato es el contenido del contrato, no el nombre del contrato. Si el contrato de reserva contiene los contenidos principales de un contrato de venta de vivienda comercial, debe considerarse como un contrato de venta de vivienda comercial y ya no tiene la naturaleza de una reserva. En tercer lugar, "el vendedor ha recibido el precio de compra según lo acordado" indica que el contrato de compraventa se ha ejecutado efectivamente.

Incluso si el contrato de reserva no contiene íntegramente el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales", siempre que el tema sea claro y el precio Se determina, las casas de las partes se pueden determinar de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Se establece el contrato de compraventa. Si se aplican mecánicamente las disposiciones de esta interpretación judicial, conducirá a la constitución del contrato de compraventa de la vivienda conforme a la Ley de Contratos, pero la constitución del contrato no puede determinarse según esta interpretación judicial.

(3) Otras formas escritas del contrato de compraventa de la vivienda.

El artículo 11 de la "Ley de Contratos" estipula: "Se entiende por forma escrita los contratos, cartas y mensajes de datos (incluidos telegramas, télex, faxes, intercambios electrónicos de datos y correos electrónicos) que pueden expresar tangiblemente el contrato. Según De acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 3 de la Ley de Firma Electrónica, las "firmas electrónicas y mensajes de datos" no son aplicables a los documentos "que impliquen la transferencia de derechos e intereses inmobiliarios tales como terrenos, casas, etc." Sin duda, quedan excluidos los contratos de compraventa de viviendas en forma de "mensajes de datos".

La correspondencia entre las dos partes que registre las expresiones de intención de las partes de comprar y vender la casa y se exprese en una forma tangible, como cartas, se considerará otra forma escrita de venta de la casa. contratos. En algunos casos, no existe un contrato escrito y es imposible determinar la existencia de un contrato oral. El comprador utiliza el recibo o factura del precio de compra para afirmar que se establece el contrato de compraventa de la casa.

En este momento, el recibo de compra o la factura en poder del comprador no es solo un contrato escrito, sino también una prueba del cumplimiento real del contrato si el recibo o la factura indica la ubicación específica de la casa. y el precio de la casa, se debe considerar Se establece el contrato de compraventa de la casa entre las dos partes. El autor cree que para determinar que un contrato de compraventa de una casa en otras formas escritas está establecido, la evidencia escrita existente debe poder probar tres hechos: la intención de comprar y vender la casa, la ubicación específica de la casa y el precio.

Referencia: Enciclopedia Baidu: Contrato de Venta de Casa