Políticas relacionadas con préstamos hipotecarios inmobiliarios de Nanjing
Políticas relacionadas con préstamos hipotecarios inmobiliarios de Nanjing
¿Cuáles son las políticas relacionadas con préstamos hipotecarios inmobiliarios de Nanjing? El monto del préstamo hipotecario sobre certificados inmobiliarios generalmente se puede determinar basándose en la evaluación del valor del certificado inmobiliario, que generalmente es inferior al precio de mercado del certificado inmobiliario. En circunstancias normales, el valor tasado de un certificado de bienes raíces también se verá afectado por factores como el tiempo de uso, el valor de mercado, la ubicación, el tipo y la liquidez de la propiedad. Sin embargo, el ratio de préstamo hipotecario del título inmobiliario no podrá exceder del 70% del valor de tasación del título inmobiliario. Sin embargo, dependiendo del tipo de propiedad, un índice de préstamo más alto puede tener un impacto. Por ejemplo, la proporción de préstamos hipotecarios personales, comerciales y residenciales es alta, normalmente el 70%. En el caso de los préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y comercios, la proporción es generalmente de sólo el 60 por ciento; para los préstamos hipotecarios para fábricas, la proporción es generalmente de sólo el 50 por ciento; Sin embargo, el plazo de los préstamos hipotecarios nuevos no supera los 30 años y el plazo de los préstamos hipotecarios de segunda mano generalmente no supera los 20 años. Al mismo tiempo, no se pueden hipotecar los siguientes tipos de títulos inmobiliarios. En primer lugar, hay casas con una superficie inferior a 30 metros cuadrados y casas con más de 20 años de antigüedad, algunas casas asequibles que no se utilizan desde hace más de cinco años y algunas casas con pequeños derechos de propiedad; También reconocido por la dirección de vivienda. También hay una parte de la vivienda pública adquirida que es muy crítica. Entonces, ¿cuánto tiempo puede durar el préstamo hipotecario sobre el certificado inmobiliario? Si se trata de una hipoteca de vivienda nueva, el plazo del préstamo a largo plazo no puede exceder de 30 años; si se trata de una hipoteca de vivienda de segunda mano, el plazo no puede exceder de 20 años. Al mismo tiempo, al calcular el período del préstamo, los prestatarios pertinentes deben determinar el período de pago en función de su propia capacidad de pago para evitar causar cierta presión de pago. Un préstamo hipotecario ordinario con un certificado inmobiliario generalmente significa que el prestatario puede utilizar bienes inmuebles propios o de terceros como garantía y luego solicitar un préstamo al banco. Puede utilizarse para consumo integral, como comprar un automóvil o. una casa. El prestatario también puede solicitar un préstamo a plazos o de una sola vez. El banco reembolsa el principal y los intereses. ¿Cuáles son los términos del préstamo subyacente? Generalmente, una persona debe tener entre 18 y 60 años, ser una persona física con plena capacidad civil y una fuente de ingresos estable y a largo plazo suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo. El título del certificado de propiedad inmobiliaria debe ser claro y no se permiten otras hipotecas. En términos generales, la antigüedad de la casa más el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años, según las necesidades del propietario del inmueble; reconocer su comportamiento en materia de préstamos y garantías, y estar dispuesto a asumir la responsabilidad legal correspondiente.
¿A qué debe prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios en Nanjing?
¿A qué debe prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios en Nanjing? En general, los bancos pueden gestionar los trámites de registro de una hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial. Al mismo tiempo, los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces deben ser la propiedad a nombre del prestatario. Si hay un tercero, al emitir la hipoteca también se debe emitir una declaración de conformidad con el préstamo hipotecario. Además, entre los certificados de relación matrimonial proporcionados, si hay divorcio, se debe presentar el acuerdo de divorcio o sentencia judicial correspondiente; si es soltero después del divorcio, también debe presentar pruebas pertinentes de que no se ha vuelto a casar después del divorcio; . En términos generales, si no ha pagado el préstamo, no podrá solicitar el préstamo hipotecario relacionado. Esto también puede demostrar que si la casa todavía está hipotecada, entonces el derecho de hipoteca de esta casa está en realidad en manos del banco. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene plenos derechos de propiedad y no puede volver a solicitar una hipoteca.