El distrito Xicheng de Beijing implementará una zonificación multiescolar, ¿las viviendas en el distrito escolar se volverán “cool”?
Recientemente, ha habido informes sobre cuotas hipotecarias bancarias ajustadas y tasas de interés hipotecarias crecientes en Guangzhou, Shanghai, Hangzhou y otros lugares. Incluso hay rumores en el mercado de que algunos bancos han suspendido el negocio de hipotecas de segunda mano en algunos. ciudades. Como ciudad de primer nivel, Beijing, ¿cómo está el mercado de préstamos inmobiliarios? ¿Han cambiado las tasas de interés y los límites? Los periodistas del Beijing Youth Daily visitaron recientemente varios bancos estatales, bancos por acciones e intermediarios en Beijing. A juzgar por los comentarios, el mercado actual de préstamos hipotecarios en Beijing es básicamente estable ya que las tasas de interés hipotecarias se han mantenido sin cambios. Las cuotas de la mayoría de los bancos no son estrictas. Vivienda de segunda mano No hubo suspensión de préstamos; sólo unos pocos bancos dijeron que necesitaban límites de crédito urgentes. Además, algunos intermediarios informaron que los bancos tienen requisitos de calificación más estrictos para los prestamistas.
Las tasas de interés hipotecarias se mantienen sin cambios
“Las tasas de interés hipotecarias de Beijing se han mantenido bastante estables y no han aumentado mucho”, dijo ayer Xiao Cao, que ha trabajado como agente inmobiliario en Beijing. durante muchos años, dijo un periodista del Beiqing Daily. Los tipos de interés hipotecarios actuales de todos los bancos siguen basándose en el estándar de 55 puntos básicos por encima del LPR para la primera vivienda y de 105 puntos básicos para la segunda vivienda. En concreto, actualmente es de 5,2 para la primera vivienda y de 5,7 para la segunda vivienda. . Un administrador de préstamos personales de un banco por acciones dijo que las tasas de interés hipotecarias de los bancos en Beijing son todas iguales y todos fijan el mismo precio, y que recientemente ha sido muy estable.
De acuerdo con las regulaciones del Banco Central, a partir del 8 de octubre de 2019, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basará en la tasa preferencial del préstamo (LPR) del período correspondiente en el el mes pasado como punto de referencia de precios más puntos. Después del New Deal, el precio de referencia para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior al LPR del período correspondiente en 55 puntos básicos, y la tasa de interés para el segundo préstamo comercial préstamo de vivienda personal no será inferior a la LPR del período correspondiente en 105 puntos básicos. Este estándar no ha cambiado hasta el día de hoy.
Muchos bancos dijeron que los préstamos para viviendas de segunda mano no se han detenido.
El plazo de los préstamos bancarios que más preocupa a los compradores de viviendas está estrechamente relacionado con el endurecimiento de las cuotas bancarias. Personas de las sucursales de Beijing de dos importantes bancos estatales y de un banco por acciones con sede en el sur dijeron que la cuota actual de préstamos personales no es ajustada, que el ciclo de préstamos es el mismo que antes y que no hay necesidad de hacer cola. para una cita; sus préstamos para vivienda de segunda mano también se desarrollan con normalidad, sin suspensión del préstamo.
Una fuente de préstamos personales de una sucursal de un importante banco estatal dijo que la sucursal no coopera con muchos proyectos inmobiliarios, que la cuota no es ajustada ahora y que no hay necesidad de hacer cola. En términos del ciclo de préstamo, se necesitan aproximadamente dos días desde la aprobación del préstamo hasta el desembolso de los préstamos comerciales puros. Durante la semana, los préstamos de fondos de previsión son más lentos.
Xiao Cao, un intermediario, dijo que ahora no es difícil solicitar una hipoteca. Los bancos aprueban los préstamos rápidamente y el ciclo del préstamo es similar al del pasado. El préstamo se puede desembolsar en una o dos semanas. si es rápido, y puede tardar uno o dos meses si es lento.
Xiao Wang, una agencia intermediaria especializada en bienes raíces de alto nivel en el distrito de Chaoyang, dijo que las tasas de interés y los ciclos de préstamos para viviendas no han cambiado significativamente. El tiempo de los préstamos es de aproximadamente un mes para cada banco. determinará la situación específica. Creo que algunos bancos han sido más estrictos en la revisión de préstamos recientemente y tienen requisitos de calificación más altos para los prestamistas.
Algunos bancos han tenido cuotas ajustadas este año
Sin embargo, algunos bancos pequeños y medianos han dicho que sus cuotas hipotecarias han sido ajustadas este año. Esto no se debe a. el reciente aumento de la demanda de préstamos, pero principalmente a principios de año. Esto se debe a la implementación de la nueva política de “Gestión de Concentración de Préstamos Inmobiliarios”. Una persona de la sucursal de Beijing de un banco por acciones dijo que la oficina central no ha aprobado un límite de préstamo hipotecario este año. Otra sucursal de un banco por acciones dijo que aunque todavía queda algo de cuota, no queda mucho y los clientes deben programar una cita para hacer cola cuando solicitan una hipoteca.
El 1 de enero de este año se implementó oficialmente el sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, trazando "dos líneas rojas" para los saldos de préstamos inmobiliarios bancarios y préstamos hipotecarios personales. La proporción de saldos de préstamos relacionados con bienes raíces de algunos bancos excede el estándar y debe reducirse gradualmente durante el período de transición.
Algunas personas en la industria bancaria dijeron que algunos bancos tienen cuotas estrictas porque sus casas matrices han excedido los indicadores regulatorios, por lo que serán restringidos, mientras que aquellos bancos que no hayan excedido los estándares o no estén bajo gran presión; Para superar los estándares habrá cuotas limitadas. Naturalmente, no hay tensión.
Análisis
Detrás del estable mercado de préstamos inmobiliarios se encuentra el estable mercado inmobiliario
A diferencia de Beijing, ha habido noticias de aumentos en las tasas de interés hipotecarias en Otras ciudades de primer nivel de vez en cuando este año, en particular, las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou han aumentado cuatro veces seguidas. Recientemente, en muchas ciudades clave del país ha surgido la noticia de que las cuotas de préstamos bancarios son ajustadas y que el ciclo crediticio se está alargando. En algunas ciudades, los préstamos para viviendas de segunda mano también se han suspendido.
¿Por qué es tan estable el mercado de préstamos inmobiliarios en Beijing? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que la situación hipotecaria en varias ciudades está estrechamente relacionada con el desempeño del mercado inmobiliario. Recientemente, muchas ciudades del sur han visto un aumento en el volumen de transacciones y la demanda de préstamos. Aunque los bancos no han controlado deliberadamente la oferta de préstamos, la cuota definitivamente no es suficiente para la enorme demanda. En Beijing y muchas zonas del norte, las transacciones en el mercado inmobiliario son estables o incluso ligeras, y no hay mucha demanda de préstamos, por lo que la cuota no es estricta y las tasas de interés no han aumentado. Zhang Dawei cree que la escasez de cuotas hipotecarias en muchas ciudades del sur esta vez no es el resultado de una regulación política, sino principalmente de razones de mercado.
Las últimas estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en el primer semestre de este año, el número de viviendas de segunda mano vendidas en Beijing alcanzó las 110.000, alcanzando el punto más alto en la segunda mitad del año. 2016, y el número de nuevas unidades residenciales firmadas en línea superó las 30.000, alcanzando el punto más alto en el mismo período en los últimos ocho años.
Sin embargo, en opinión de Zhang Dawei, el actual mercado inmobiliario de Beijing se encuentra en el cálido invierno del mercado, lejos de la primavera india. Él cree que el mercado inmobiliario de Beijing es el más estable en las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país, y es el más difícil de aprovechar para la compra de viviendas. En este caso, es poco probable que el mercado experimente altas temperaturas. Beijing continúa reiterando que regulará el mercado una vez que se sobrecaliente, lo que también frena el sobrecalentamiento del mercado.
Muchas personas en la industria bancaria también creen que en los últimos dos años, los precios de la vivienda en Beijing se han mantenido estables, las expectativas también lo son y la regulación inmobiliaria ha logrado resultados notables. En el futuro, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos en Beijing se mantendrá estable y la probabilidad de un mayor ajuste no es muy alta.
Algunos participantes del mercado creen que si el mercado inmobiliario de Beijing se calienta silenciosamente en la segunda mitad del año, no se descarta que las tasas de interés aumenten con el aumento de la demanda de préstamos. Pero a juzgar por la situación actual, incluso si aumenta, no habrá mucho espacio.