¡Otra provincia ajusta el límite superior del control de préstamos para vivienda! Al involucrar a dos tipos de bancos, ¿qué impacto tendrá en los compradores de viviendas?
Sin embargo, poco después, muchas provincias ajustaron esta línea roja regulatoria. Por ejemplo, las autoridades reguladoras de Zhejiang emitieron el "Aviso sobre la implementación de los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", proponiendo. que "Con base en los requisitos de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios en los niveles tercero, cuarto y quinto, el límite superior del tercer nivel permanece sin cambios, el límite superior del cuarto nivel aumenta en 1 punto porcentual y el límite superior del quinto nivel aumenta en 2 puntos porcentuales”.
Entonces, ¿por qué cambió la política regulatoria después de su introducción? ¿Qué impacto tendrá en los compradores de vivienda?
Es posible que muchas personas no sepan que después de que se publicó el "Aviso", decía claramente:
En otras palabras, dentro del rango de un aumento o disminución de 2,5 puntos porcentuales, todos los lugares pueden tomar la iniciativa de Para ajustes flexibles, cuatro lugares, a saber, Guangdong, Hainan, Shanghai y Zhejiang, ya han realizado ajustes. Tomando a Zhejiang como ejemplo:
1. El tercer nivel: chino. pequeños bancos financiados e instituciones cooperativas rurales fuera del condado. No se ha ajustado el límite superior de la proporción de préstamos inmobiliarios ni el límite superior de la proporción de préstamos personales para vivienda.
2. Nivel 4: El el límite superior de concentración de préstamos inmobiliarios para las instituciones médicas cooperativas rurales a nivel de condado se incrementa en 1 punto porcentual.
3. El quinto nivel: el límite superior de concentración de préstamos inmobiliarios para los bancos rurales se incrementa en 2; puntos porcentuales.
Por un lado, Zhejiang es una provincia con una fuerte economía privada y también es una provincia donde están activos los bancos pequeños y medianos. Tomando como ejemplo los bancos comerciales urbanos, hay 12 bancos comerciales urbanos. en el país, a saber: Banco de Hangzhou y Banco de Ningbo, Banco Wenzhou, Banco Jinhua, Banco Shaoxing, Banco Jiaxing, Banco Huzhou, Banco Taizhou, Banco Chouzhou, Banco Tailong, Banco Mintai, Banco Comercial Ningbo. Entre estos bancos comerciales urbanos, el Banco de Ningbo cotiza en el mercado de acciones A desde hace 12 años, y el Banco de Hangzhou también figura entre los principales bancos comerciales urbanos del país.
Por otro lado, Zhejiang es la primera provincia del país donde los precios de la vivienda en todas las ciudades superan los 10.000 yuanes. Datos recientes muestran que los precios de la vivienda en 77 ciudades de todo el país han superado la marca de los 10.000 yuanes, pero Zhejiang se destaca porque todas las ciudades a nivel de prefectura de Zhejiang tienen precios de la vivienda que superan los 10.000 yuanes. en todas las ciudades a nivel de prefectura han superado los 10.000 yuanes en las provincias. Por ejemplo, en la ciudad de Lishui, que tiene el PIB más bajo de la provincia de Zhejiang, el precio de la vivienda en septiembre de 2020 superó al de Wuhan, provincia de Hubei.
Por lo tanto, las autoridades reguladoras han elevado relativamente "racionalmente" el techo regulatorio para las áreas económicamente activas, dando a las instituciones financieras locales un entorno regulatorio más flexible y relajado para apoyar el desarrollo económico.
De hecho, el propósito de las autoridades reguladoras al lanzar estándares regulatorios para estos cinco bancos es utilizar medios financieros para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, aunque Zhejiang ha elevado apropiadamente los estándares de "línea roja". , esto no significa que la supervisión cambiará. Se puede encontrar que las principales ciudades como Hangzhou han comenzado a fortalecer la regulación y han impuesto regulaciones más estrictas sobre las condiciones para los compradores de viviendas. Por tanto, creemos que el impacto en la compra de viviendas por parte de residentes locales que tienen necesidades urgentes será menor, y habrá un cierto impacto en la compra de viviendas por parte de residentes que no tienen necesidades urgentes o residentes de otros lugares.