Procedimientos tras el reembolso del préstamo del fondo de previsión de Beijing

Subjetividad legal:

A medida que nuestro país se desarrolla cada vez más rápido, los precios de la vivienda en todo el país también están aumentando, especialmente en Beijing y Shanghai. Se puede decir que la mayoría de las personas no pueden comprar una casa en su totalidad, por eso hoy hablaremos de un tipo de préstamo, el "préstamo de fondo de previsión". 1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión de Beijing (1) El prestatario solicita al centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda donde la unidad deposita el fondo de previsión de vivienda, presenta su situación y recolecta los materiales. (2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la determinación del monto y el plazo del préstamo, la determinación del método de garantía del préstamo, etc. . Los préstamos que requieren tasación son evaluados por una agencia de tasación designada. (3) Si el solicitante pasa la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación y el banco fiduciario investigará al prestatario y le indicará que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la investigación incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante tiene calificaciones de garantía, etc. (4) Después de pasar la investigación por parte del banco confiado, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al (Sub)Centro de Administración del Fondo de Vivienda, que será revisada y aprobada por el (Sub)Centro de Administración del Fondo de Vivienda. (5) Tras la aprobación, el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de préstamo encomendado. El banco notifica al prestatario que siga los procedimientos del préstamo. (6) Cuando el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada, y luego el banco confiado transferirá los fondos a la cuenta del desarrollador. (7) El prestatario reembolsa el préstamo a tiempo y en la forma prescrita. (8) El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se libera el contrato de préstamo y las garantías relacionadas. 2. Cinco malentendidos importantes sobre los préstamos del fondo de previsión. Malentendido 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión se utiliza como pago inicial para la compra de una vivienda. El fondo de previsión se puede retirar después de haberlo utilizado primero. El comprador de la vivienda sólo puede realizar los procedimientos de retiro después de haberlo proporcionado. materiales de certificación relevantes después de comprar la casa. Malentendido 2: Los niños pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar casas. Los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitar préstamos para vivienda del fondo de previsión de vivienda, los niños y los padres son separados y considerados como dos hogares. Malentendido 3: Definitivamente se puede retirar el fondo de previsión para la vivienda al renovar una casa. El fondo de previsión para la vivienda sólo se puede retirar cuando los empleados compran (incluidas casas de segunda mano), construyen, renuevan y revisan (los costos de mantenimiento superan el 30% de la casa). costo) sus propios hogares. Malentendido 4: El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es el importe que se puede solicitar. El fondo de previsión no puede calcular el importe del préstamo basándose simplemente en el valor de tasación de la propiedad, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario, el importe del depósito y el índice de depósito. La cantidad máxima proporcionada por el centro del fondo de previsión no representa la cantidad que puede pedir prestado. Malentendido 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la vivienda. El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el pago total de la vivienda. Si el precio total de la casa comprada con un préstamo es de 400.000 yuanes y el saldo del fondo de previsión es de 500.000 yuanes. sólo puede retirar 400.000 yuanes del fondo de previsión, los 100.000 yuanes restantes del fondo de previsión no se pueden retirar. Las casas se están convirtiendo cada vez más en el requisito más básico de todos, pero los precios de las viviendas son cada vez más altos. Se puede decir que el sueño "simple" de la gente es difícil de realizar.