La diferencia entre un préstamo para vender una casa y el pago total; la diferencia entre un pago completo para vender una casa y un préstamo.

En circunstancias normales, la diferencia oscila entre cientos de miles y cientos de miles, porque el préstamo requiere una cierta cantidad de interés.

Tres grandes ventajas de pagar la totalidad:

1. Pague el total y ahorre dinero. Aunque el primer pago es mayor, a juzgar por el número total de casas, se pueden condonar diversas comisiones, intereses bancarios, etc. Y como es un pago único, puedes negociar con el desarrollador para ahorrar aún más el precio de compra.

2. Sal de deudas y fuera de peligro. No hay presión financiera después de pagar el pago completo de una casa, porque los compradores ya no pueden preocuparse por el pago de la casa y pueden organizar tranquilamente planes financieros futuros. También ahorra tiempo y no requiere ninguna verificación de crédito. El trabajo de hoy se hace hoy.

3. Fácil de cambiar de manos. Desde el punto de vista de la inversión, es más conveniente revender una casa comprada con el pago total y no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras.

Dos desventajas de pagar la totalidad:

1. La presión financiera es grande. Después de todo, si los fondos no son suficientes, la inversión única es grande, lo que puede afectar otros proyectos de inversión de los consumidores.

2. Los riesgos de inversión son altos. A menos que tenga un muy buen conocimiento de sus proyectos inmobiliarios, incluida la calidad de la construcción, la tecnología del desarrollador, la solidez financiera, etc., los compradores de viviendas deben tener un nivel considerable de experiencia técnica, que está fuera del alcance de la gente común.

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo?

La diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo es solo la diferencia entre conseguir el dinero tarde o temprano para el vendedor. Otras diferencias se reflejan principalmente en la entrega de viviendas, el pago de impuestos y la gestión de la vivienda. Los detalles son los siguientes:

1. Pago de la casa Comprar una casa con un préstamo significa que debe pagar un pago inicial y enviar la información del préstamo al banco. Firmar un contrato de préstamo, etc. , el proceso de compra de una casa es complicado. Si compras una casa en su totalidad, puedes pagarla directamente. Pero pedir un préstamo para comprar una casa puede aliviar la presión financiera.

2. Pagar impuestos. Quienes compran una casa con el pago completo deben acudir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos. Al comprar una casa con un préstamo, el dinero se entrega al promotor, quien la gestiona de manera uniforme, pero debe pagar los honorarios de la agencia.

3. Haga un libro de la casa. Si compra una casa con el pago completo, puede hacer un libro de la casa usted mismo y preparar los materiales para el centro de registro de bienes raíces. El préstamo lo gestiona el promotor y lleva mucho tiempo obtener el certificado. Sin embargo, si compras una casa en su totalidad, también puedes pedirle al promotor que lo haga por ti.

4. Entonces, lo anterior es la diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo. Comprar una casa con un préstamo es más fácil y puede aliviar la presión financiera, mientras que comprar una casa con el pago completo requiere trabajo práctico, pero es muy eficiente.

Si compras una casa con un préstamo, habrá ciertos riesgos para el vendedor, porque el comprador sólo paga el pago inicial, y el saldo no puede pagarse hasta que la casa esté hipotecada. Habrá una diferencia horaria. Después de hipotecar la casa, todos los nombres registrados en la casa pertenecen al comprador, pero el saldo tarda unos días en llegar a la cuenta del vendedor, por lo que generalmente el vendedor no está dispuesto a utilizar un préstamo.

Préstamo: se refiere a pagar el pago inicial restante en una sola suma (tal vez 30 o 40, dependiendo de si está comprando una casa por primera vez o de la póliza del banco de préstamos) y solicitar un préstamo. Préstamo para vivienda comercial del banco para el saldo restante (el desarrollador proporciona el préstamo al banco, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión si cumple con las condiciones).

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo?

1. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con el pago total y otorgar un préstamo al vendedor?

Comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo son solo las diferencias entre el comprador y el vendedor. Comprar una casa con un préstamo requiere muchos trámites y requiere morosidad, mientras que comprar una casa con el pago total es más eficiente y requiere un pago anticipado.

2. ¿Cuáles son los trámites para la compra de una casa con pago total?

1. Firmar un contrato.

El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una casa existente y un acuerdo de arras, y cobran la fianza. Al firmar el acuerdo, deberán traer el libro de registro de su domicilio y el documento de identidad del propietario. Todos los propietarios del vendedor deben estar presentes al firmar el contrato. Si no puede asistir, deberá presentar un poder. Si la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer, también se requiere prueba del consentimiento del cónyuge para la venta.

2. Revisa el enlace.

En este enlace, los compradores deben someterse a una revisión de calificación para confirmar que están calificados para comprar una casa en Beijing, y los vendedores deben verificar la propiedad.

Garantiza que el título de propiedad esté claro y que la propiedad pueda cotizarse y comercializarse normalmente sin embargo de hipoteca. Los dos procesos se realizan al mismo tiempo y demoran 10 días hábiles.

3. Firma en línea.

La firma online, también conocida como fichaje online, es un requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria para prevenir el riesgo de “vender una casa y dos”. Una vez que la "firma en línea" tiene éxito, la misma casa no se puede volver a generar en un contrato de venta ni se puede vender a otros. Esto eliminará efectivamente la confusión de la firma privada y hará que toda la transacción inmobiliaria sea más transparente. Después de pasar la revisión de calificación general y la verificación de vivienda, la firma en línea se puede realizar el mismo día. Los compradores y vendedores pueden acudir al "Comité de Vivienda y Construcción" donde se encuentra la propiedad para firmar un contrato o confiar a una empresa intermediaria formal local para que la maneje en su nombre.