Nueva política del IRPF para la venta de casas
Análisis legal: De acuerdo con las últimas regulaciones sobre el impuesto a las ventas de viviendas personales de enero y 2020, el impuesto a la renta personal generalmente se calcula de acuerdo con el método de recaudación del impuesto a la renta personal requerido por el estado. El primero es poder expedir constancia fehaciente del valor original de los activos fijos de la vivienda. Además, se deberá cobrar el 20% de los ingresos por transferencias personales. En segundo lugar, si el valor original de los activos fijos de la casa no se indica con precisión, el impuesto general sobre la vivienda también se aplica al 1% del precio de la transacción. 2. De conformidad con los requisitos del "Aviso del Ministerio de Hacienda, el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas a la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en la venta de viviendas", los contribuyentes que estén en condiciones de adquirir una Los compradores que vuelvan a comprar su casa al precio de mercado dentro del año siguiente a la venta de su casa existente deberán pagar el impuesto sobre la venta de su casa existente. El impuesto sobre la renta de las personas físicas también puede pagarse primero en forma de garantía fiscal. La garantía fiscal debe devolverse de acuerdo con la relación entre el monto de recompra y el monto total de venta de la vivienda original. 3. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a una parte de los ingresos personales procedentes de la transferencia de vivienda. Los ingresos de la transferencia generalmente se basan en el volumen y el precio de la transacción específica. El precio de transacción de la vivienda aplicable a los contribuyentes también debería ser significativamente más bajo que el precio de venta del mercado. Si no existen razones normales, la oficina tributaria también tiene derecho a determinar los ingresos por transferencias basándose en la información relevante, pero también debe mantener la coherencia de la base de cálculo del impuesto para todos los tipos de impuestos. 4. Los contribuyentes pueden calcular la base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas basándose en los ingresos procedentes de la transmisión de la vivienda, y pueden deducir el valor original de los activos fijos de la casa de sus ingresos basados en el contrato de compra de la vivienda hasta que haya un importe razonable. evidencia y aprobación por parte de la oficina de impuestos, y se paga todo el proceso de transferencia. Los impuestos también tienen cargos válidos asociados. 5. Además, los impuestos pagados durante todo el proceso de transmisión se refieren generalmente al impuesto al valor agregado, impuesto a la construcción urbana, recargos, impuesto territorial, impuesto de timbre de contrato, etc., que paga el contribuyente durante el proceso de transmisión de la vivienda. El gasto efectivo generalmente significa que los contribuyentes deben pagar impuestos unificados, como el presupuesto de decoración, los intereses de los préstamos para la vivienda, los honorarios de servicios y los honorarios notariales, según sea necesario. Base jurídica: "Ley de administración de la recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación de impuestos, salvaguardar los ingresos tributarios nacionales y proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes, promover el desarrollo económico y social y formular la presente ley.
Artículo 2 La presente Ley se aplica a la recaudación y gestión de los diversos impuestos recaudados por las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La imposición, suspensión, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de acuerdo con las disposiciones legales cuando la ley lo autorice el Consejo de Estado, se implementará de conformidad con; los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y realizar sin autorización la imposición, suspensión, reducción, exención contributiva, devolución de impuestos, pago de impuestos u otras materias que sean incompatibles con el impuesto. Las leyes y los reglamentos administrativos.
Artículo 4 Son contribuyentes las unidades y las personas físicas que tengan obligaciones tributarias de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos.
Son agentes de retención las unidades y personas físicas previstas por leyes y reglamentos administrativos que tienen la obligación de retener y pagar impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.