¿Cuál es la forma oculta de "préstamo para el pago inicial" disfrazado?
Alguien consultó a varias agencias inmobiliarias como comprador de vivienda. Cuando dijeron que los fondos para el pago inicial eran "más o menos iguales", la mayoría de las instituciones declararon sin rodeos que no podían ayudar a resolver el problema financiero en este momento y dijeron que la empresa estipuló claramente que no estaba permitida ayudar a los clientes a solicitar Préstamos de crédito y préstamos de consumo.
Sin embargo, todavía hay un pequeño número de miembros del personal de la agencia que dicen que pueden ayudar. "Generalmente, los préstamos de menos de 10.000 yuanes son más fáciles de resolver. Si no tienes una casa, puedes solicitar un préstamo al consumo de unos 300.000 yuanes en varios bancos cooperativos, con un período de amortización de hasta cinco años". Un miembro del personal intermediario dijo sin rodeos: "Actualmente, los bancos. Este tipo de préstamo es relativamente estricto y es difícil aprobarlo ahora, pero aún podemos ayudar a encontrar algunas formas".
En general, bajo la presión de supervisión, los compradores de viviendas utilizan fondos relativamente baratos de los bancos para cubrir el pago inicial. Es cada vez más difícil. En estas circunstancias, los canales para que algunas compañías de préstamos y compañías de garantía de financiación fluyan hacia el mercado inmobiliario todavía son "fluidos". Un miembro del personal de una compañía de garantía financiera dijo que la compañía tiene acuerdos de cooperación con algunos bancos y coopera con los bancos para otorgar préstamos todos los años, pero los préstamos se ingresarán en el sistema de informes crediticios. Introdujo que la tasa de interés anual para los préstamos a través de la plataforma es del 5,4%. Un solo banco puede prestar hasta 700.000, y un pequeño número de prestatarios puede prestar hasta 2 millones. No se requiere garantía por menos de 2 millones. "Si el préstamo se utiliza para consumo o decoración, está bien", dijo.
Al mismo tiempo, algunos intermediarios todavía pueden proporcionar los llamados servicios avanzados, pero el costo es relativamente alto. "La operación específica es hipotecar la casa a nuestra empresa primero, proporcionamos el pago por adelantado y luego vamos al banco para solicitar un préstamo hipotecario después de transferir la casa y luego pagamos el pago por adelantado. Generalmente, el plazo de Este tipo de anticipo es en medio año y la tasa de interés es de alrededor del 7% anual", dijo un trabajador de agencia.
“También podemos ayudarle a retirar grandes préstamos de tarjetas de crédito a través de una compañía de garantía, pero tenemos que cobrar una tarifa de intermediario”. El personal de la agencia intermediaria antes mencionada dijo: “Ahora las inspecciones están terminadas”. Es más estricto y es básicamente imposible manejarlo con éxito usted mismo, pero podemos ayudar con los materiales. Se entiende que este tipo de préstamo tiene un plazo más largo de 30 años y un monto de préstamo de 500.000 a 700.000 yuanes.
La situación del pago inicial para los promotores inmobiliarios aún persiste. En algunos proyectos inmobiliarios suburbanos en Beijing, los compradores deben pagar sólo el 10% del pago inicial, y el desarrollador adelanta el resto del pago inicial. "El pago inicial para dos casas de unos 80 metros cuadrados es menos de 400.000. Puedes pagar la mitad primero, y la otra mitad la pagará el promotor y luego la liquidará antes de finales del próximo año. No hay intereses o tarifa de gestión, que equivale a dos años de pago inicial". El personal de la agencia dijo que generalmente hay menos personas comprando este tipo de bienes raíces, por lo que no hay mucha gente haciendo esto.
"Algunas instituciones sin licencia tienen tasas de interés de préstamo más altas. En este caso, si los individuos aumentan el apalancamiento rápidamente, una vez que el mercado fluctúa, el riesgo de insolvencia será mayor. Y este tipo de fondos OTC están más ocultos , generalmente no incluido en los registros crediticios oficiales. Una vez que los fondos OTC incumplen, definitivamente afectará los fondos en el sistema bancario y fácilmente conducirá a mayores riesgos”.
Por lo tanto, sigue siendo muy riesgoso.