¡Hay muchos lugares donde relajar las restricciones en el mercado inmobiliario! La ciudad reduce los pagos iniciales y ofrece subsidios de vivienda. La subvención máxima para talentos de alto nivel es de 6.543.800 RMB.
En la tarde del mismo día, la ciudad de Shangrao, provincia de Jiangxi, introdujo ocho medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, estipulando que el porcentaje mínimo de pago inicial para las primeras viviendas se redujo al 20%, y el porcentaje mínimo de pago inicial para las primeras viviendas se redujo al 20%. El ratio de pago para segundas viviendas se redujo al 30%. Además, también se implementarán subsidios para la compra de vivienda por etapas. Del 1 de mayo de 2022 al 31 de febrero de 2022, si compra una vivienda comercial nueva en el centro de la ciudad, deberá pagar el impuesto de escritura antes del 30 de junio de 2024. Si es la primera compra, se otorgará un subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado; si es de tipo mejora, se otorgará un subsidio de 200 yuanes/metro cuadrado. Al mismo tiempo, implementaremos plenamente políticas de compra de viviendas preferenciales para talentos de alto nivel. Una vez identificados los talentos, pueden disfrutar de un subsidio de vivienda de entre 200.000 y 10.000 yuanes. Las medidas anteriores se implementarán a partir del 1 de mayo de 2022.
Además, el 29 de abril, la ciudad de Zhuzhou, provincia de Hunan, anunció 19 medidas para estabilizar el sector inmobiliario, incluido un subsidio del 50% para los impuestos sobre escrituras, un subsidio de hasta 50.000 yuanes para talentos y el primer subsidio. de 10.000 yuanes. Se relajarán las restricciones a los préstamos y se aplicará la política de primer préstamo hipotecario para quienes sean propietarios de una casa y hayan cancelado el préstamo. Se aumentará el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión y se aumentará el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión; reducido.
El mismo día, Nanning, Guangxi, ajustó el límite máximo de préstamo para los fondos de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la primera casa es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 700.000 yuanes.
Según expertos de la industria, los ajustes a la reunión del Politburó del Partido Comunista de China el 29 de abril ayudarán a las provincias y ciudades a introducir políticas de acuerdo con el principio de "políticas basadas en políticas". En el futuro, más ciudades introducirán políticas y se espera que se fortalezca la intensidad de la introducción de políticas.
Shanggrao implementa subsidios de vivienda por etapas.
El 30 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Shangrao de la provincia de Jiangxi emitió "Varias medidas para responder eficazmente al impacto adverso de la epidemia y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales" ( (conocidas como las Medidas), que involucran ocho medidas principales.
Las "Medidas" aclaran que se reducirá el ratio de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal y se aumentará el límite máximo de préstamo. El índice mínimo de pago inicial para la primera vivienda en el área urbana central se reducirá al 20%, el índice mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá al 30% y la tasa de interés del préstamo comercial para vivienda personal se reducirá razonablemente. .
Para aquellos que compren una vivienda comercial independiente en el centro de la ciudad y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 20% y el monto máximo del préstamo se aumentará a 700.000 yuanes al comprar viviendas comerciales mejoradas para uso independiente. Si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá al 40% y el monto máximo del préstamo aumentará a 600.000 yuanes.
Shangrao implementará subsidios de vivienda por etapas. Cualquiera que compre una vivienda comercial nueva por primera vez dentro del área urbana central entre el 1 de mayo de 2022 y el 31 de febrero de 2022 y pague el impuesto de escritura antes del 30 de junio de 2024, recibirá un subsidio de 300 yuanes/metro cuadrado por la primera compra es de tipo mejora. Se otorgará un subsidio de 200 yuanes/metro cuadrado a familias con dos y tres hijos con residencia permanente en la ciudad de Shangrao, cuyos hijos sean menores de 18 años (al 30 de abril de 2022); ), se otorgará una subvención de 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/m² respectivamente.
Las "Medidas" también aclaran la plena aplicación de la política de subvenciones clasificadas para las casas compradoras de talentos de alto nivel. Una vez identificados los talentos, pueden disfrutar de subsidios de vivienda que oscilan entre 200.000 y 6.543.800 yuanes.
Huizhou ha cancelado las restricciones de compra en los distritos de Huiyang y Daya Bay.
El 30 de abril, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable y el ciclo virtuoso de la industria inmobiliaria", que se centrará en cumplir con los requisitos razonables. necesidades de crédito para vivienda, optimización de la supervisión de los fondos de preventa y optimización de la tierra. Los requisitos se presentan en seis aspectos, incluida la transferencia, el aumento del apoyo del fondo de previsión para la compra de viviendas, la mejora de las políticas de venta de viviendas y la mejora de la conveniencia y comodidad de los residentes en la compra de viviendas. calidad de vida.
Entre ellos, en términos de mejorar la política de venta de viviendas, se propone "satisfacer las necesidades de vivienda razonables dentro del alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya y ya no incluir áreas clave con restricciones de compra."
Esto significa que las restricciones de compra en Huizhou se relajan y las restricciones de compra en el distrito de Huiyang y el distrito de Daya Bay se cancelan.
Además, el "Aviso" también propone determinar razonablemente el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos bancarios para vivienda personal comercial para mejorar la conveniencia de endeudamiento y pago para los compradores de viviendas que tienen la capacidad de comprar; casas; permitir que mi cónyuge y yo El fondo de previsión de vivienda paga primero el pago inicial para la compra de una casa nueva y promueve la "emisión inmediata de certificados después de la entrega" para casas comerciales de nueva construcción;
Además, en términos de optimizar la supervisión de los fondos de preventa, el "Aviso" requiere que el límite de supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales se determine razonablemente en función de factores como la construcción. costo de los proyectos de desarrollo inmobiliario, montos de los contratos de construcción, condiciones de entrega del proyecto, etc. Es necesario garantizar que los fondos dentro de la cuota reglamentaria se destinen a usos especiales y que los proyectos de construcción se entreguen y utilicen a tiempo.
En cuanto a las razones de la introducción de la nueva política por parte de Huizhou, el aviso afirmaba que para promover el desarrollo saludable y el ciclo virtuoso de la industria inmobiliaria, debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir. en, no para especular, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas.
Se entiende que en agosto del año pasado, con el fin de promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, Huizhou implementó políticas de restricción de compras en el distrito de Daya Bay y el distrito de Huiyang.
En este sentido, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con Brokerage China que el núcleo de la política de Huizhou es que Daya Bay y Huiyang ya no tendrán restricciones de compra. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Huizhou depende esencialmente de Shenzhen. La caída del mercado inmobiliario de Huizhou es relativamente grave y se debe esencialmente a la caída del mercado inmobiliario de Shenzhen. El efecto de la política todavía depende de cuándo se recupera el mercado inmobiliario de Shenzhen e impulsa la demanda de compra de viviendas de los residentes. Cuando la gente no puede o no puede permitírselo en Shenzhen, recurre a Huizhou.
Li cree que la política de Huizhou es más bien una señal y puede que no tenga un gran efecto en la promoción de la demanda real de vivienda. Lo que pasa es que después de la reunión del Buró Político del Comité Central, se deben formular políticas similares en varios lugares, especialmente en el Área de la Gran Bahía, incluidos Dongguan, Foshan, Zhongshan y Huizhou.
“Ahora los bancos todavía están preocupados por los riesgos del mercado inmobiliario de Huizhou. El pago inicial y la tasa de interés para la primera vivienda en Huizhou no son bajos. El siguiente paso depende de si el pago inicial de la primera vivienda. "Se puede reducir, y el otro es ver cuándo se recupera el mercado inmobiliario de Shenzhen", dijo Li.
El subsidio para la compra de vivienda por primera vez en Zhuzhou es de 654,38 millones de yuanes.
El 29 de abril, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhuzhou emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que incluye la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. implementar subsidios para la compra de viviendas, apoyar a los graduados universitarios para que se instalen. Se propusieron medidas específicas en 19 aspectos, incluida la reducción de la carga del consumo personal de vivienda y el ajuste y optimización de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Entre ellas, en materia de subvenciones a la vivienda, se propone la compra de casas nuevas (tanto residenciales como no residenciales) y de segunda mano en el casco urbano, firmar el contrato online y pagar el impuesto de escrituración. , el departamento de finanzas tratará la compra de la vivienda al 50% del impuesto de escritura pagado por las personas para subsidiar.
En términos de apoyo a los graduados universitarios para establecerse, se propone que los talentos que hayan firmado un contrato laboral de más de 2 años puedan recibir subsidios para la compra de una casa nueva en el área urbana por primera vez después de establecimiento; para médicos, maestros y técnicos superiores, estudiantes universitarios y técnicos técnicos, respectivamente, se proporcionarán subsidios únicos de 50.000 yuanes, 30.000 yuanes y 20.000 yuanes.
En términos de apoyo a la rígida demanda de vivienda, se propone que el gobierno proporcione un subsidio de vivienda de 10.000 yuanes a los compradores de vivienda por primera vez que compren casas nuevas y de segunda mano en áreas urbanas, firma contratos en línea, pagar impuestos sobre la escritura y establecerse en Zhuzhou para satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez.
En términos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, se propone que las instituciones financieras implementen una política de préstamos para primera vivienda para las familias que han cancelado sus préstamos para vivienda y son propietarias de una casa y solicitan otro préstamo para comprar viviendas comerciales para mejorar sus condiciones de vida.
En términos de ajuste y optimización de la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda, se propone liberalizar completamente el negocio de préstamos externos y apoyar a los empleados que han pagado al fondo nacional de previsión de vivienda para comprar casas en Zhuzhou. independientemente del lugar de depósito o registro del hogar. Aumentar el límite de préstamo y ajustar el límite máximo de préstamo para depósitos individuales para empleados de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para talentos de alto nivel en la ciudad de Zhuzhou se ajusta de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes; a las políticas nacionales Si las familias con empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Reducir el porcentaje de pago inicial del préstamo, solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez y comprar la primera casa válida a nombre de la familia. El porcentaje de pago inicial mínimo se reduce del 50% al 30%.
Es probable que la flexibilización de las políticas aumente en el futuro.
El seguimiento realizado por el China Index Institute muestra que hasta el 29 de abril de este año, casi 100 ciudades de todo el país han emitido más de 100 políticas inmobiliarias, que implican principalmente optimizar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial, emitir subsidios para la compra de viviendas y acortar las restricciones de compra y venta, brindar apoyo financiero a las empresas inmobiliarias, etc.
El China Index Institute señaló que desde abril, la optimización general de las políticas de control inmobiliario en varias regiones ha mostrado tres características principales: en primer lugar, el ritmo de implementación de la política se ha acelerado; en segundo lugar, la política se ha extendido; desde relajar los fondos de previsión, emitir subsidios para la compra de viviendas y bajar las tasas de interés. Relajar las restricciones de compra, préstamos y ventas e intensificar los esfuerzos de optimización y ajuste. En tercer lugar, relajar la expansión de las ciudades desde ciudades de tercer y cuarto nivel a puntos de acceso de primer y segundo nivel;
El 29 de abril, la reunión del Politburó del Partido Comunista de China propuso "adherirse a la orientación de que las casas son para vivir, no para especular, y apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales". , y apoyar necesidades de vivienda rígidas y mejoradas". Las futuras políticas de control inmobiliario marcarán la pauta.
Han Yi Think Tank cree que el papel de la reunión del Buró Político del Partido Comunista de China es marcar la pauta para relajar las políticas inmobiliarias. Anteriormente, aunque algunas ciudades ajustaron sus políticas inmobiliarias, debido a la posición poco clara del gobierno central, el número de ciudades que realmente adoptaron medidas de flexibilización sustanciales fue relativamente pequeño y las políticas introducidas fueron débiles. Este ajuste ayudará a cada provincia y ciudad a emitir políticas basadas en el principio de "políticas específicas de la ciudad". En el futuro, más ciudades introducirán políticas y se espera que se fortalezca su intensidad.
El China Index Institute también cree que en el corto plazo, las políticas de control inmobiliario han entrado en un período de optimización intensiva, y algunas políticas demasiado restrictivas introducidas en la etapa inicial del mercado ya no son adecuadas para el etapa actual del mercado. Se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo crediticio, reduciendo el pago inicial y las tasas de interés hipotecarias y, al mismo tiempo, optimicen y ajusten adecuadamente políticas como restricciones de compra, restricciones de ventas y límites de precios para promover la recuperación de las ventas.
Editor: Lin Gen