¿Puedo comprar una segunda casa con una hipoteca?
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?
1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.
2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.
4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.
En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no tiene valor, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 29:
Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los principios estipulados; en el artículo 1062, apartado 1, se seguirá el inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.
2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte
3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.
Artículo 77:
Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
¿Puedo conseguir un préstamo para una segunda vivienda?
Hoy en día, la mayoría de los jóvenes optan por comprar una casa para bodas cuando se casan, y también hay familias acomodadas que planean comprar una segunda casa. Entonces la pregunta es, ¿puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda? ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una segunda vivienda? No te preocupes, si todavía estás preocupado por esto, es mejor que vengas conmigo para descubrirlo.
¿Puedo conseguir un préstamo para una segunda vivienda?
Hay préstamos disponibles para segundas viviendas. Independientemente de si la primera vivienda es un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial, puede solicitar un préstamo comercial para comprar una segunda vivienda sin pagarla, pero no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Las familias que quieran comprar una segunda vivienda con un préstamo deben tener un índice de pago inicial del 60% y la tasa de interés del préstamo debe ser 1,1 veces la tasa de interés de referencia. La tasa de interés anual para préstamos comerciales para segunda vivienda con un plazo superior. 5 años es 7,205%.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una segunda vivienda
1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de compraventa de vivienda o un contrato de compraventa de vivienda.
2. Los compradores de viviendas calificados solicitan al banco prestamista Solicitar un préstamo y proporcionar los materiales de certificación pertinentes
3 Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada por el banco prestamista para la evaluación de la vivienda; >4. Los departamentos pertinentes revisan los materiales de certificación crediticia del prestatario y verifican y analizan el informe de tasación y emiten una opinión legal.
5.
6. El comprador y el vendedor realizarán los procedimientos de transferencia de propiedad. Luego, el prestatario acudirá al banco para realizar los trámites pertinentes.
7. contrato de préstamo hipotecario de la casa con el banco prestamista;
8. El comprador y el vendedor deben presentar la casa transferida al banco prestamista. Certificado de propiedad y procedimientos de registro de la hipoteca
9. el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista pagará una cierta cantidad de fondos de acuerdo con el contrato de préstamo
10. El prestatario paga el préstamo mensualmente
11. principal e intereses del préstamo y se libera la garantía hipotecaria.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si se puede obtener un préstamo para una segunda vivienda y cómo obtener un préstamo para comprar una segunda vivienda. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
¿Qué es un préstamo para segunda vivienda?
Como comprador de vivienda novato, es posible que no tenga conocimientos muy claros sobre préstamos para segunda vivienda y préstamos para segunda vivienda. Pero no te preocupes, déjame presentarte brevemente qué es un préstamo para una segunda vivienda.
¿Qué es un préstamo para segunda vivienda?
Un préstamo para segunda vivienda, como su nombre indica, es un préstamo que solicita un prestatario al comprar una segunda vivienda. La identificación de una segunda vivienda se basa en la unidad familiar, y se reconoce tanto la vivienda como el préstamo. Si algún miembro de la familia tiene antecedentes inmobiliarios o hipotecarios, se considera una segunda vivienda.
¿En qué circunstancias será reconocida como segunda vivienda por el banco?
1. Si los padres tienen una casa a su nombre, pueden comprar una casa a nombre de sus hijos menores.
Según la última política, los miembros de la familia incluyen principalmente al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también están incluidos en la familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se aplicará la póliza de segunda vivienda.
Si eres propietario de una casa cuando eres menor de edad, puedes obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.
Según la normativa de "suscripción de préstamo y vivienda" del banco, si la propiedad existente no ha sido vendida, la compra de una casa con un segundo préstamo se considerará como una segunda casa, y la segunda casa se implementará la política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo, la propiedad propiedad de un menor no se considerará una segunda vivienda al solicitar un préstamo hipotecario.
3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.
Antes era sólo una “suscripción de préstamo”, por lo que esta situación no corresponde a la segunda vivienda. Pero ahora se ha añadido el "reconocimiento de la casa".
Aunque haya obtenido un préstamo anteriormente, siempre que tenga una propiedad a su nombre en el sistema de transacciones con garantía hipotecaria y no venda la propiedad existente para solicitar un préstamo, se considerará una segunda vivienda.
4. Un individuo tiene un préstamo para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.
El banco determina que la segunda casa es una "suscripción de casa y préstamo", lo que significa que aunque la propiedad comprada con el préstamo ha sido vendida, no hay casa a nombre de la familia, sino porque hay un historial de préstamo previo, también se rechazará la solicitud de hipoteca identificada como segunda suite.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor qué es un préstamo para una segunda vivienda. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
Las últimas regulaciones sobre préstamos para segunda vivienda
Estándares de identificación de segunda vivienda:
1. El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial debe basarse en el miembros de la familia que planean comprar la casa (Incluyendo al prestatario, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) Se determina el número de unidades de vivienda completas que realmente se poseen.
En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas; >
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista confirma que el La familia del prestatario ya posee una vivienda (y superior).
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para primera vivienda y de un préstamo para segunda vivienda?
Para los hogares que solicitan un préstamo comercial personal del Banco de China y poseen una casa en una ciudad que implementa medidas de "restricción de compra" y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 40%. El índice de pago inicial específico se ajustará adecuadamente de acuerdo con las circunstancias específicas de las diferentes regiones y clientes. Consulte con su agencia local para obtener más detalles.
En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común y corriente. para mejorar sus condiciones de vida, con un pago inicial mínimo. La proporción de pago se ajusta a no menos del 30%.
El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen que el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial determine de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de su jurisdicción en función de las condiciones reales. de cada ciudad. Por lo tanto, consulte con su establecimiento local para conocer el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo específicos.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.