¿Puedo solicitar un préstamo después de entregar la casa?
No es posible solicitar un préstamo después de entregar la casa. El préstamo hipotecario comienza después de firmar el contrato. Incluso para casas de segunda mano, es imposible entregar la casa primero y luego solicitarla. para un préstamo, especialmente para casas sobre plano, el tiempo de entrega suele ser de varios años. En el futuro, incluso si a los promotores no les falta dinero, no podrán esperar hasta unos años para cobrar el pago final.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
A la hora de solicitar una hipoteca, debes actuar dentro de tus posibilidades.
Algunos. la gente piensa que cuanto mayor sea el monto del préstamo, mejor. De hecho, este no es el caso, porque debe pagar la hipoteca después de obtenerla y también debe pagar intereses si el plazo del préstamo es más largo. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, más intereses pagará, lo que aumentará su presión de pago.
2.Preparar la información del préstamo con antelación
Copia del DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o de soltería, certificado académico, certificado de ingresos y extracto bancario, Copia del contrato de compra de la vivienda. , factura de anticipo, certificados relacionados con la seguridad social, etc. Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar su liquidación o emitir los certificados pertinentes.
3. Proporcionar información verdadera
Si el comprador del préstamo proporciona información falsa al banco, puede tener un impacto grave: al menos afectará la revisión del banco y el préstamo no. Es posible que no puedan realizar su sueño de vivir más seriamente, es posible que no puedan solicitar un préstamo porque proporcionan materiales falsos, lo que hace que el desarrollador exija al comprador de la vivienda la responsabilidad por la entrega tardía. información hipotecaria y contrato de preventa de vivienda comercial, y a pagar una cantidad considerable de daños y perjuicios.
4. Tenga claro el método de pago por adelantado
Hoy en día, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas, a saber, capital e intereses iguales y principal igual. Aunque el interés sobre el monto principal igual es menor, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total para pagos iguales de capital e intereses será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir el método de pago adecuado considerando exhaustivamente su propia situación.
5. No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el préstamo del fondo de previsión será cero. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.
6. No reembolsar por adelantado dentro de un año
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de préstamos bancarios, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año del reembolso del préstamo y el monto del reembolso. Los pagos deben realizarse en 6 meses.
7. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo
Después de obtener el préstamo, el prestatario deberá pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo. Evite dejar un mal historial crediticio y causar problemas innecesarios.
8. Si no puede pagar a tiempo, puede solicitar una extensión.
Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda puede pagar el préstamo todos los meses. ¿Qué pasa si encuentra dificultades en el camino y no puede pagar el préstamo a tiempo? Los compradores de vivienda pueden solicitar al banco un cambio en el plazo del préstamo y, si el banco prestamista está de acuerdo, el préstamo puede ampliarse.
9. Recuerde pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca.
Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca, no debe olvidarse de pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca. siempre estará hipotecado en el banco. Si quieres hacerlo en el futuro, no se pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios.
10. No pierda el contrato de préstamo y el pagaré.
Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y el pagaré correctamente. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes.