¿Existen restricciones de compra o préstamo para villas?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un chalet?
1. Derechos de pequeña propiedad.
Los derechos de pequeña propiedad son relativos a los derechos de gran propiedad. Los certificados de bienes raíces con grandes derechos de propiedad son emitidos por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno, mientras que los certificados de propiedad con pequeños derechos de propiedad son emitidos por los gobiernos municipales. Las casas con grandes derechos de propiedad se pueden cotizar y comercializar normalmente, y el precio es relativamente caro. Las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden cotizar ni comercializar normalmente, y el precio es relativamente barato.
La razón es que las casas pequeñas son terrenos rurales de propiedad colectiva y no pueden venderse ni transmitirse según lo dispuesto en la Ley de Tierras. Si personas que no son miembros de organizaciones económicas colectivas compran dichas casas, no podrán registrar sus derechos de propiedad y será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos. Una vez invertido, el valor no se puede mantener ni aumentar. Entonces, ten cuidado.
2. Envíalo al jardín.
Las villas suelen disponer de jardín. Si se trata de una villa individual, el área del jardín será más grande, por lo que el "jardín" también es un punto destacado en las ventas de villas. Sin embargo, un análisis cuidadoso muestra que el dueño de la propiedad en realidad no disfruta de la propiedad del jardín, porque el jardín de la villa generalmente está rodeado de viveros y cercas, y esta área no se reflejará en el certificado de propiedad.
Además, según la ley de propiedad, estos derechos deben pertenecer a todos. A menos que el área del jardín esté reflejada en el certificado de propiedad, no puede convertirse en un derecho de propiedad.
3. Mándalo a la terraza.
Un patio es una terraza cerrada y descubierta con techo o planta baja que se extiende a actividades al aire libre. La superficie de la terraza no está incluida en la superficie construida. Entonces si dices "regala un balcón", no puede considerarse un regalo, porque un balcón no tiene área.
4. Enviar (semi)sótano.
Sótano significa que el piso de la habitación es más bajo que el nivel del suelo exterior y excede la mitad de la altura libre de la habitación. Semisótano significa que el piso de la habitación es más bajo que el nivel del suelo exterior; y exceda de un tercio de la altura libre de la habitación, pero no más de la mitad del sótano. Si la altura neta del sótano excede de 2,2 metros, se incluirá en el área de construcción. Si no excede, no se incluirá en el área de construcción.
5. Fiscalidad.
El impuesto que se paga al comprar y vender una villa también es más alto que el de una vivienda comercial ordinaria, por lo que también es necesario comprender la situación fiscal al comprar y calcular los costos de transacción.
(1) Villa unifamiliar:
Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30 -60).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30-60) - costo de transacción - costo de decoración - tasa de interés del préstamo × 20.
(2) Distribución paralela, superposición y villas unifamiliares:
Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre este transferencia) × (30-60).
Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial de transferencia actual) × (30-60) - costo de transacción - costo de decoración - tasa de interés del préstamo × 20 o puede elija 1 o 2 Se carga el importe total.
Para aquellos que han vivido en la única casa durante más de 5 años, el impuesto al valor agregado de la tierra se reducirá a la mitad; no se cobrará ningún impuesto al valor agregado de la tierra dentro de 5 años; la casa ha estado habitada durante 5 años, ambos están exentos y solo se cobrará el impuesto al valor agregado del terreno en las transferencias.
6.
El índice de préstamo para villas es más bajo que el de las casas, y los bancos generalmente controlan el índice de préstamo máximo en 50. Además, también se ve afectado por el precio total de la vivienda y el estado crediticio del prestamista. Además, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar villas, sino que sólo se pueden solicitar préstamos comerciales.