¿Cuál es el tipo de interés de un segundo préstamo del fondo de previsión?

Análisis legal: el préstamo secundario del fondo de previsión estipula que el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia del misma calificación anunciada por el Banco Popular de China. Además, de acuerdo con las disposiciones de la política de restricción de la compra de viviendas, los bancos de diversas regiones ajustan los tipos de interés de los préstamos para viviendas en distintos grados.

Comprar, construir y reformar viviendas para uso independiente;

Jubilación;

Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con el empleador;

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Establecerse en el extranjero;

Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Las normas para el segundo préstamo del fondo de previsión son:

Al solicitar un préstamo, se debe liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda;

Después del préstamo del fondo de previsión El préstamo del fondo de previsión se liquida, el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse en el mismo mes. Si lo liquida, será elegible para un préstamo del fondo de previsión en el próximo mes;

El índice de pago inicial del el segundo préstamo generalmente no es inferior al 60%;

No hay antecedentes crediticios negativos en el informe crediticio personal, y un trabajo e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses.

Las normas para el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda son:

1 al solicitar un préstamo, se debe liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda; 2. El préstamo del Fondo de Previsión ha sido Si se reembolsa en el mismo mes, la calificación del préstamo del Fondo de Previsión estará disponible en el mes siguiente;

Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ": En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar sus fondos para vivienda. El saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión:

Vivienda independiente comprada, construida, renovada y revisada;

Jubilado;

Perdió por completo la capacidad de trabajar y fue despedido del empleador. Relaciones laborales.

¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para segundos préstamos?

Sí, pero existen restricciones.

Las normas para el segundo préstamo del fondo de previsión son: 1. Al solicitar un préstamo, se debe liquidar el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda. 2. Si el préstamo del fondo de previsión se ha liquidado, debe liquidarse en el mismo mes y usted será elegible para el préstamo del fondo de previsión; en el mes siguiente; 3. El índice de pago inicial para el segundo préstamo generalmente no es inferior al 60%. 4. Informe de crédito personal: sin antecedentes crediticios malos, trabajo e ingresos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses;

Base legal: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de la República Popular China" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo del fondo de previsión para vivienda para empleados. cuenta: (1) Compra, construcción, Renovación o remodelación de una casa de uso propio; (2) Jubilación (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse; abajo (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda (6) El alquiler que exceda una proporción prescrita del ingreso salarial familiar; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

El préstamo del fondo de previsión para la vivienda se puede utilizar por segunda vez, siempre que la persona o su cónyuge haya solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el principal y los intereses del préstamo no puedan reembolsarse antes de que pueda ser usado nuevamente.

Destinatarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda:

1. Traer un certificado de identidad válido;

2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitarlo. préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben tener fondos propios equivalentes al 20% o más del precio de compra de la casa (las regulaciones varían de un lugar a otro; los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben aceptar); solicitar garantías de préstamos, etc. Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuántas veces se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión?

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.

En general, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.

Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso.

Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.

Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;

Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ ratio de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.

Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente del 30%, y el 20% cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados). ). El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 70%. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda puede prestarse hasta el 30% y la tercera vivienda puede suspenderse;