¿El fondo de previsión tiene que ser superior a 20.000 RMB para poder utilizarse? Política de préstamos del fondo de previsión de Weifang
El cálculo del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y monto máximo del préstamo, cuatro de los cuales El valor mínimo calculado por las condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar. Entonces, ¿cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Weifang? ¿Cuál es el estándar mínimo para el préstamo del Fondo de Previsión de Weifang? En este artículo, le presentaré los conocimientos pertinentes sobre el cálculo y la emisión del importe del préstamo del Fondo de Previsión Weifang.
El monto máximo anunciado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang, si el índice de contribución total (la suma de los índices de contribución de la unidad y los empleados) es del 20% (exclusivo) al 24%, el préstamo; el límite es de 400.000 yuanes; si el índice de depósito total es del 16% (exclusivo) - 20% (inclusive), el límite del préstamo es de 370.000 yuanes; si el índice de depósito total es inferior al 16% (inclusive), el límite del préstamo es de 350.000 yuanes; y tome los siguientes tres elementos El valor más bajo se utiliza como límite máximo de préstamo del fondo de previsión:
1. El límite de préstamo del fondo de previsión no excederá la proporción estipulada en el préstamo de vivienda nacional, provincial y municipal. políticas en el momento de la solicitud, es decir, la suma del pago inicial y el límite del préstamo no excederá el precio total de la Casa
2 Calculado sobre la base de 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión; de la pareja cuando el prestatario presenta la solicitud; si el prestatario es soltero, se calcula sobre la base de 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión en el momento de la solicitud
3. el ingreso mensual total de la pareja (excluidos los préstamos a 1 año). Si la base de pago del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge es inferior al estándar de pago de salario real o el cónyuge no tiene un fondo de previsión, se puede proporcionar el certificado de pago de salario del banco como base para calcular el monto del préstamo del fondo de previsión. .
El límite de préstamo del fondo de previsión se determina de acuerdo con el más bajo de los cuatro elementos siguientes:
1 no excederá el límite máximo anunciado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang;
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Pago total Si el índice de depósito (la suma de los índices de depósito de la unidad y los empleados) es del 20% (exclusivo) - 24%, el límite superior del préstamo es 400.000 yuanes;
Si el índice de depósito total es del 16% (exclusivo) al 20% (inclusive), el límite del préstamo es de 370.000 yuanes;
Si el índice de depósito total es inferior al 16% (inclusive), el límite del préstamo Son 350.000 yuanes.
2 No excederá el precio restante de la vivienda después de deducir el pago inicial según la proporción prescrita del precio total de la vivienda.
Si el titular del contrato de compraventa de vivienda es una persona con plena capacidad civil distinta de marido y mujer, el importe máximo del préstamo es el pago restante de la vivienda después de deducir el pago inicial según la proporción prescrita del valor de la casa ocupada por el prestatario (si hay una proporción específica, el monto máximo del préstamo se dividirá en una proporción específica, si no hay una proporción específica, se dividirá según una proporción promedio).
3. El cálculo se basa en 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión de la pareja cuando el prestatario presenta la solicitud.
Si el prestatario es soltero, el cálculo se basa en 15; veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del solicitante.
4 Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), el monto del reembolso mensual no excederá el 50% del ingreso mensual total de la pareja (excluidos los préstamos dentro de 1 año); p>
Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el monto del reembolso mensual no excederá el 40% del ingreso mensual total de la pareja.
El límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Weifang en 2022
El límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Weifang en 2022 es de 500.000 yuanes, que pueden hipotecarse según las necesidades reales individuales. con un límite máximo de préstamo del 30%.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Weifang
China News Service, 13 de septiembre. Según la cuenta oficial de WeChat del Fondo de Previsión de Weifang, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang emitió recientemente un aviso sobre la optimización y ajustando las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, se han realizado los siguientes ajustes a las políticas relacionadas con los Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Weifang:
Primero, se han ajustado las regulaciones sobre los indicadores de cálculo del monto del préstamo. Cancelar la disposición según la cual "el límite superior del monto del préstamo se determina en función del índice de pago, el número de préstamos y el pago del fondo de previsión unilateral o bilateral del empleado".
El segundo es ajustar el plazo para que los prestatarios soliciten préstamos y depositen fondos de previsión. El plazo para que los prestatarios soliciten préstamos y depositen fondos de previsión para vivienda se ajusta de "el prestatario ha pagado la totalidad de los fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses" a "el prestatario ha pagado la totalidad de los fondos de previsión para vivienda durante más de seis meses". "
El tercero es ajustar la normativa sobre el cálculo de los múltiplos del saldo del importe del préstamo. El límite superior del monto del préstamo se calcula a partir de "15 veces la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión depositado por el prestatario en el momento de la solicitud, y ajustado a 20 veces".
En cuarto lugar, se han adaptado las normas para calcular la proporción de los ingresos mensuales en función de la capacidad de pago.
Ajustar la regla de que "si el período del préstamo es superior a 5 años, el monto del pago mensual no excederá el 40% del ingreso mensual total de ambos cónyuges" a "si el período del préstamo es superior a 5 años, el monto del pago mensual será no exceder el 40% del total de los ingresos mensuales de ambos cónyuges" 50%".
El quinto es reducir los materiales de apoyo para las consultas de información registral de inmuebles. Cancelar el requisito de que los prestatarios presenten prueba de consulta de propiedad de su lugar de residencia, lugar de aceptación y lugar de depósito. Al solicitar un préstamo, el prestatario solo necesita proporcionar prueba de los resultados de la información del registro de bienes raíces donde se compró la casa (o puede verificar la información de registro de bienes raíces del lugar donde se compró la casa a través de la APLICACIÓN Aishandong) . (China News Finance)
Weifang, Shandong: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 600.000 y el pago inicial para la primera vivienda se reduce al 20%.
El 26 de febrero de 2023, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Weifang de la provincia de Shandong emitió el "Aviso sobre la optimización y el ajuste de la política de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Aviso"). La nueva política se implementará el 26 de junio de 2023. Implementada ese día.
El aviso muestra que Weifang aumentará el límite del préstamo. El límite superior del préstamo se incrementa a 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamo se incrementa a 600.000 yuanes. La póliza tiene vigencia hasta 65438 + 31 de febrero de 2023.
Al mismo tiempo, reducir el ratio de pago inicial del préstamo. Reducir el ratio mínimo de pago inicial para una vivienda de primera vivienda del 30% actual al 20%. Cancelar el impacto del área de compra (144 metros cuadrados) y el período de construcción de la vivienda existente (10 años) en el ratio de pago inicial. Implementar estándares unificados: el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 20% y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 30%.
Cancelar el requisito de congelar saldos de cuentas. Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda ya no están obligados a mantener los saldos de las cuentas; los saldos restantes en las cuentas de los empleados que han obtenido préstamos pueden usarse para cubrir el capital del fondo de previsión o retirarse para pagar préstamos de vivienda comercial existentes. Las residencias de pisos están equipadas con ascensores.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang explicó que cuando un empleado solicita un préstamo, el sistema empresarial obtiene automáticamente el saldo de cuenta más alto en los seis meses anteriores a que el empleado solicite un préstamo, y el sistema calcula automáticamente el límite superior del monto del préstamo se basa en 20 veces, y el monto se calcula. El saldo de la cuenta ya no se retendrá.
Para aquellos que solicitaron un préstamo del fondo de previsión para vivienda antes del ajuste de la política, el saldo congelado de la cuenta se descongelará parcialmente y el fondo de previsión se reembolsará normalmente. principal del fondo de previsión o reembolsar préstamos para viviendas comerciales y retirar dinero para añadir ascensores a edificios residenciales de varios pisos existentes. Después de que un empleado solicita un préstamo, el saldo de la cuenta y los nuevos depósitos pueden usarse para pagar el fondo de previsión normalmente y pueden usarse para cubrir el capital del fondo de previsión o pagar préstamos de vivienda comercial. con retiros de ascensor.
Ajustar la política de retiro de intereses y principal del préstamo. Ajustar la política actual "Si hay préstamos pendientes del fondo de previsión, el saldo del fondo de previsión en la cuenta de los empleados y sus cónyuges sólo se puede utilizar para compensar el principal y los intereses del préstamo" a "Si hay préstamos pendientes del fondo de previsión y el Los pagos son normales, los empleados y sus cónyuges pueden retirar dinero de sus cuentas del fondo de previsión. El saldo se puede utilizar para compensar el principal de un préstamo del fondo de previsión o retirar un préstamo para vivienda comercial o instalar un ascensor en una residencia de varios pisos existente.
El documento requiere que al retirar el principal y los intereses de un préstamo para vivienda comercial, el monto acumulado retirado por el empleado, el cónyuge, * * * y el prestatario (prestatario) no exceda el monto del principal y interés del préstamo que el prestatario ha reembolsado.
Ampliar el plazo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. El plazo actual del préstamo del fondo de previsión no supera los 30 años, y los años restantes del prestatario antes de la edad de jubilación legal se ajustan a: el plazo del préstamo del fondo de previsión no supera los 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no supera los 5 años después de la fecha de vencimiento del préstamo. tiempo de jubilación legal.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang explicó que la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después del tiempo de jubilación legal del prestatario, es decir, los hombres no excederán los 65 años y las mujeres no excederán los 60 años ( Los cuadros femeninos a nivel de condado o el personal técnico y profesional de alto nivel femenino con títulos profesionales se pueden extender hasta la edad de 65 años). Si el solicitante del préstamo y el objetivo de pago han alcanzado la edad de jubilación pero aún se encuentran en el período de pago normal, no pueden manejar los procedimientos de retiro de jubilación.
Cancelar la póliza de baja por enfermedad crítica. La actual política de retiro de fondos de previsión para vivienda de Weifang excede el alcance de los retiros de fondos de previsión para vivienda estipulados en el "Reglamento de gestión de fondos de previsión para vivienda" del Consejo de Estado y los "Estándares comerciales de retiro de fondos de previsión para vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. De acuerdo con los requisitos del "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Autoexamen y Autocorrección sobre el Ajuste de las Políticas del Fondo de Previsión de Vivienda", se cancela la política de retiro.
Ajustar política de retiro familiar. La actual política de retiro familiar de Weifang “los empleados y sus cónyuges, padres e hijos (denominados miembros de la familia) pueden retirar sus fondos de previsión para vivienda de una sola vez dentro del año siguiente a la obtención de un certificado de compra de vivienda válido (prestatarios y cónyuges de miembros de la familia que tienen Los préstamos del fondo de previsión para vivienda usados no pueden retirarse), los miembros de la familia que no sean los cónyuges no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda después de retirarse de acuerdo con esta política".
Ajustado a: "Los compradores que compran su primera vivienda independiente pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de una sola vez para sus padres e hijos dentro de 1 año después de obtener un certificado de compra de vivienda válido (prestatarios y cónyuges de padres e hijos que han utilizado el fondo de previsión de vivienda). Los préstamos del fondo no se pueden retirar), los padres y los niños no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda después de retirar esta casa de acuerdo con esta política ".
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Weifang explicó que esta política solo se aplica a los compradores de viviendas que compran su primera vivienda independiente para solicitar el retiro familiar del fondo de previsión de vivienda, y a los compradores que compran segundas viviendas y posteriores. No aplica para retiro familiar.
Los miembros de la familia con registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar el retiro familiar, y las familias no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al retirar las casas que compraron.
Si la fecha de registro del contrato de compra de vivienda o del certificado de bienes raíces es dentro de 1 año, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda a la fecha de retiro se puede retirar de una sola vez si el contrato de compra de vivienda; o la fecha de registro del certificado inmobiliario sea superior a 1 año, no se tramitará la Extracción de Vivienda.
Este es el final de la política de préstamos del fondo de previsión de Weifang y si el fondo de previsión debe ser superior a 20.000. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.