¿Cuanto más largo sea el período de pago del fondo de previsión, mayor será el monto del préstamo?
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta.
¿Es cierto que cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, mayor será el límite de préstamo?
Puedo darte una respuesta clara. La respuesta es no. Además de estar vinculado al saldo, el límite de préstamo del fondo de previsión también está relacionado con el tiempo de depósito, el área de compra y el monto del depósito. . En otras palabras, el saldo de su cuenta de fondo de previsión es de 50.000, mientras que su colega sólo tiene 30.000. Es muy probable que usted sólo pueda pedir prestado 654,38+0,5 millones, pero su colega puede pedir prestado 300.000. ¿Sabes por qué?
Quizás aún no has prestado atención. Hay muchos factores que limitan el monto de los préstamos del fondo de previsión. Además del monto de la cuenta, hay tres aspectos: tiempo de depósito, área de compra y monto del depósito. Expliquemos cada uno a continuación.
Primero, tiempo de depósito.
Si quieres utilizar el préstamo del fondo de previsión, la premisa es que hayas pagado el fondo de previsión de forma continua, acumulativa y completa durante 6 meses o más, pero esta también es una condición básica, porque si solo paga el fondo de previsión durante 6 meses, desea obtener un préstamo, como máximo solo puede pedir prestado 5 veces el saldo y no puede pedir prestado hasta el monto máximo.
Si has pagado el fondo de previsión durante más de 12 meses pero menos de 36 meses, puedes pedir prestado hasta 7 veces el saldo. Es decir, si tienes 30.000 en el fondo de previsión, solo podrás. pedir prestado hasta 210.000, que también es inferior al importe máximo. Sólo aquellos que hayan pagado el fondo de previsión durante más de 36 meses pueden obtener el préstamo máximo, que ronda los 300.000. Debe saber que el fondo de previsión sólo se puede utilizar dos veces, por lo que cada oportunidad es valiosa.
2. Zona de compra.
Existen dos formas de calcular el importe del fondo de previsión. Además del múltiplo del saldo del fondo de previsión mencionado anteriormente, también existe el porcentaje del importe máximo. Expliquemoslo por separado a continuación.
¿Sabes cómo calcular el importe del préstamo cuando se utilizan préstamos de fondos de previsión? Se basa principalmente en el área de compra, es decir, si el área de compra es mayor o igual a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo se calcula en función del múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión si el área de compra es menor; de 90 metros cuadrados, el monto del préstamo se calcula sobre la base del cálculo del porcentaje máximo.
1), la superficie de compra es inferior a 90 metros cuadrados.
Si la superficie de compra es inferior a 90 metros cuadrados, se divide en tres situaciones: si el plazo de depósito es superior a 6 meses e inferior o igual a 24 meses, el límite de préstamo del fondo de previsión es de 50 % del monto máximo si el plazo de depósito excede Si el período de depósito es de 24 meses y menor o igual a 36 meses, el monto del préstamo del fondo de previsión es el 70% del monto máximo si el período de pago es superior a 36 meses; el préstamo del fondo de previsión se puede conceder hasta el importe máximo.
2) El área de compra es mayor o igual a 90 metros cuadrados.
Si el área de compra es mayor o igual a 90 metros cuadrados, existen tres situaciones: si el plazo de depósito es mayor a 6 meses e menor o igual a 24 meses, el límite de préstamo del fondo de previsión es 5 veces el saldo de la cuenta; si el tiempo de depósito es superior a 24 meses pero inferior a 36 meses, el límite del préstamo del fondo de previsión es 7 veces el saldo de la cuenta; si el tiempo de depósito es mayor o igual a 36 meses, el préstamo del fondo de previsión; El límite es 10 veces el saldo de la cuenta.
Pero una cosa a la que hay que prestar atención es que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para individuos y el monto del préstamo del fondo de previsión para parejas son limitados, porque el monto máximo es diferente en muchas ciudades, como 300.000 para un individuo y 600.000 para una pareja. En otras palabras, no importa qué método se utilice para obtener el límite de la cuenta, un individuo sólo puede pedir prestado un máximo de 300.000 y una pareja sólo puede pedir prestado un máximo de 600.000.
En tercer lugar, el importe del depósito.
Si desea conocer el importe del préstamo de la Caja de Previsión, además del plazo de pago y la superficie de la casa adquirida, el importe del pago mensual es otro factor que influye. Y en comparación con los dos primeros puntos, no comprende suficientemente el monto del depósito.
Por ejemplo, si desea un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes, la tasa de interés del préstamo es del 3,25% y el período del préstamo es de 30 años, tendrá que pagar alrededor de 1.305 yuanes por mes. Pero si sólo paga 500 yuanes del fondo de previsión cada mes, obviamente no podrá obtener el préstamo máximo.
En definitiva, no es lo que piensas. Cuanto mayor sea el saldo del fondo de previsión, mayor será el monto del préstamo. La realidad es que los préstamos de fondos de previsión no solo se ven afectados por el saldo de la cuenta, sino también por el tiempo de depósito, el área de la casa comprada y el monto del depósito.
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¿Cuantos más pagos del fondo de previsión significa mayor será el límite del préstamo?
Cuanto más fondo de previsión, mayor será el importe del préstamo.
Porque el monto de un préstamo del fondo de previsión no solo se basa en el saldo de la cuenta, sino que también depende del valor de tasación de la casa, el monto del depósito mensual, el período de solicitud del préstamo, el pago inicial, el área de construcción, etc.
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1. Calcule el monto del préstamo en función de los ingresos mensuales, los depósitos mensuales y el plazo del préstamo.
El método de cálculo es el siguiente: Monto máximo prestable = (ingreso mensual del hogar - nivel de vida básico en Beijing) / monto de pago mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, donde ingreso mensual = pago mensual de fondo de previsión de vivienda personal Monto del depósito ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda.
2. Calcular el importe del préstamo en función del pago inicial y el valor de tasación de la vivienda.
Actualmente, el pago inicial para una primera vivienda en Pekín es del 35%, por lo que el importe máximo del préstamo que se puede solicitar no puede superar el 65% del valor de tasación de la vivienda.
3. Evaluar el monto del préstamo según la zona de vivienda.
Actualmente, para los solicitantes (individuos o parejas) que compran vivienda bajo póliza o la primera casa independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el préstamo máximo del fondo de previsión para vivienda individual es 6,5438+0,2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas no sujetas a póliza o una segunda vivienda con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de caja de previsión para comprar una casa?
1. Tener xx residencia permanente o permiso de residencia vigente.
2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda en completo durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Algunas ciudades estipulan que esto no está permitido.
4. Comprar, construir, renovar y reformar casas ordinarias para autoocupación (excluidas casas comerciales y residenciales) dentro de la jurisdicción de xx ciudad, y contar con los trámites, certificados y autofinanciamientos pertinentes que se hayan entregado. según la proporción prescrita.
5. Tener plena capacidad de conducta civil, tener carrera e ingresos estables, tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo y tener buen crédito.
6. No existen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. Además, cabe señalar que si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
7. No alcanzar la edad legal de jubilación (si el estado tiene otras disposiciones prorrogables, se aplicarán dichas disposiciones, pero la edad máxima no podrá exceder los 65 años).
8. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
¿Cuanto más pague al fondo de previsión, mayores serán sus posibilidades de obtener un préstamo en el futuro?
Sí, cuanto más dinero haya en la cuenta del fondo de previsión, más préstamos se podrán hacer. Sin embargo, existe un límite superior y las políticas varían de un lugar a otro. Si crees que mi respuesta es buena, acéptala. Gracias.
¿Cuanto más fondo de previsión pague, mayor será el límite de solicitud?
En circunstancias normales, la empresa comprará fondos de previsión de vivienda para los empleados, lo cual es un beneficio para todos, especialmente cuando se solicita un préstamo para comprar una casa, ya que puede ahorrar muchos intereses.
Se entiende que cuanto más fondo de previsión pague, mayor será el importe del préstamo. El saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará directamente el importe de los préstamos del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el saldo, mayor será el monto del préstamo que se puede desembolsar. Cada ciudad tiene una cantidad máxima de préstamos de fondos de previsión personal. Una vez que el saldo de la cuenta alcanza un cierto estándar, si continúa aumentando, el límite del préstamo no aumentará.
Por ejemplo, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de Shenzhen es 900.000, y el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Shenzhen es 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para calcular el límite del préstamo. Sin embargo, se deben cumplir las condiciones: el reembolso total mensual del capital y los intereses del préstamo (calculado sobre la base de cantidades iguales de capital e intereses) no excede el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante, y la participación * * * en. El cálculo de la cuota podrá ser acumulable con la base de pago del solicitante. Si planea solicitar un préstamo del fondo de previsión en el futuro, no es apropiado retirar el fondo de previsión y puede afectar el monto del préstamo.