¿Cómo hipotecar un fondo de previsión? ¿Cómo hipotecar un fondo de previsión para comprar una casa?

En primer lugar, debe saber que el requisito previo para un préstamo es que los empleados individuales con registro de hogar urbano y sus unidades deben pagar fondos de previsión para vivienda de forma continua durante más de 12 meses.

En el primer paso, el solicitante del préstamo debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al banco y completar verazmente el contenido anterior del "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda";

El segundo paso es presentar el préstamo. Materiales pertinentes requeridos: certificados de identidad y certificados de matrimonio del solicitante y su cónyuge, prueba del pago puntual de los fondos de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge; prueba de; ingresos económicos del solicitante y su cónyuge; contratos, convenios y demás certificados pertinentes de la vivienda adquirida y anexada; como prueba legal y prueba del valor como garantía del préstamo;

El tercer paso, si el la información está completa y cumple con los requisitos, el banco aceptará inmediatamente la revisión y la enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna;

El cuarto paso, después de recibir la información proporcionada por el solicitante de aumento de precio de Minlian Bank , el Centro del Fondo de Previsión lo revisará inmediatamente después de pasar la revisión, notificará inmediatamente al banco y emitirá un "Aviso de revisión y evaluación de garantías";

En quinto lugar, después de que el centro del fondo de previsión pase la revisión, el banco llamará al solicitante para que vaya al banco para realizar los procedimientos del préstamo y firmar un contrato o acuerdo de préstamo. Luego, el banco enviará nuevamente el contrato o acuerdo de préstamo al centro del fondo de previsión para su revisión;

El sexto paso, fondo de previsión Una vez aprobada la revisión del centro, el Centro del Fondo de Previsión firma un acuerdo de préstamo confiado con el banco confiado;

El séptimo paso es que el Yinqiao Housing Sunshine Bank confiado firmará el " Préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo encomendado. Después de celebrar el "Contrato de hipoteca", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el banco se encargará de los trámites del préstamo y la transferencia del préstamo;

El octavo paso es gestionar los trámites de garantía hipotecaria. Generalmente, una empresa de garantía se encargará de ello en su nombre.

¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión personal?

1. Los prestamistas deben presentar una solicitud de préstamo de fondo de previsión personal a un centro de gestión de fondos de previsión cercano;

2 El centro de gestión de fondos de previsión emitirá una solicitud dentro de los cinco días hábiles siguientes. aceptar la solicitud de préstamo. Revisar los resultados;

3. Una vez que el centro de gestión de fondos de previsión completa la revisión de la solicitud, el empleado firma un contrato de hipoteca con la institución pública. El empleado maneja los trámites del préstamo hipotecario en el centro de administración del fondo de previsión y obtiene el inmueble. Después de que se emita el certificado de registro de derechos, el Centro del Fondo de Previsión revisará el préstamo;

5. el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emitirá el préstamo. Una vez verificados todos los procedimientos, el préstamo se emitirá de acuerdo con lo establecido en el contrato del fondo.

Lo anterior es el proceso de préstamo del fondo de previsión personal.

¿Quiénes son los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal?

1. Los prestamistas que compren bienes inmuebles desarrollados por empresas inmobiliarias;

2. Los prestamistas que compren viviendas públicas para la venta de conformidad con la normativa nacional; Prestamistas que compran casas de segunda mano calificadas en el mercado comercial;

4 Prestamistas que necesitan construir, reformar o renovar sus propias casas

5. por el gobierno nacional.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de fondo de previsión personal?

Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión de vivienda: libreta de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, documento de identidad de residente del prestatario y de su cónyuge; prueba del estado civil del prestatario; pago por compra de vivienda; impresión bancaria del informe de situación crediticia del prestatario y de su cónyuge; un contrato o acuerdo de venta de vivienda que cumpla con los requisitos legales. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y los envía después de recibir la solicitud; el banco prestamista debe confirmar y revisar los materiales; después de la revisión, el banco prestamista se pone en contacto con el prestamista y firma el contrato correspondiente; En el caso de los préstamos bancarios, el prestamista asume la responsabilidad del pago del reembolso.

1. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refieren a la compra y construcción de viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad. hipotecados por personas jurídicas con capacidad de garantía Los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda a tiempo al Centro de Gestión de Fondos solicitan préstamos del Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.

Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución del fondo de previsión para la vivienda debe cambiarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por el fondo de previsión de vivienda basado en políticas. Se refieren a los empleados de la unidad que pagan puntualmente al fondo de previsión de vivienda en el centro de gestión del fondo, utilizando como garantía sus propios derechos de propiedad. y garantizado por personas jurídicas con capacidad de garantía. En esta ciudad. Al comprar o construir una casa independiente (incluidas casas de segunda mano), solicite un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución del fondo de previsión para la vivienda debe cambiarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

Dos. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el Aviso 2065438 sobre el ajuste del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda el 31 de agosto. Con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, el índice mínimo de pago inicial para los hogares con una casa que ha pagado el préstamo para vivienda correspondiente para volver a solicitar un fondo de previsión para la vivienda El préstamo confiado para mejorar sus condiciones de vida se ha reducido de 30 a 20 . Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. Este aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438.

3. El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es de 1 a 30 años (de los cuales el plazo de un préstamo para compra de vivienda de segunda mano es de 1 a 10 años), y el período más largo no excederá la edad de jubilación legal del prestatario; aquellos que se acercan a la edad de jubilación. Teniendo en cuenta su propia capacidad de pagar el préstamo, los empleados pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual las aplica la Comisión de Reforma del Sistema de Vivienda de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China. Si la tasa de interés legal nacional se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. Los préstamos que hayan sido desembolsados ​​no se ajustarán en el año en curso y el momento del ajuste es el 1 de enero del próximo año. Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés del préstamo no se ajustará.

4. Dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es un punto porcentual inferior a la de los préstamos comerciales, es necesario establecer razonablemente un plazo de préstamo del fondo de previsión más largo y un plazo de préstamo comercial más corto en la cartera de préstamos. . De esta manera, bajo la misma presión de pago (es decir, bajo la premisa de montos de pago iguales), se pueden pagar más préstamos comerciales con tasas de interés más altas y se pueden reducir los gastos por intereses. En la actualidad, de acuerdo con las políticas pertinentes del fondo de previsión, si la casa comprada es de primera mano o de segunda mano terminada en un plazo de cinco años, el período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años si la casa comprada es una segunda. -hand house, el período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 15 años y no puede exceder la jubilación legal del prestatario o los 5 años después de la jubilación, es decir, los prestatarios hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años y las prestatarias pueden pedir prestado hasta los 65 años. tienen 60 años. Porque una familia (pareja) sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si la diferencia de edad entre marido y mujer no es grande, entonces el marido es el prestamista y puede solicitar un plazo de préstamo más largo; si la diferencia de edad entre marido y mujer es grande, el más joven es el prestamista y puede solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión a más largo plazo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de una caja de previsión? Aquí viene la estrategia completa.

Aunque el fondo de previsión no es muy llamativo y no juega un papel importante en la vida diaria de las personas, puede brindar a los usuarios mucha ayuda en algunos préstamos. Especialmente cuando se solicita un préstamo para vivienda, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión es el más bajo. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de un fondo de previsión? ¡La guía completa está aquí!

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de una caja de previsión?

Primero, el prestatario debe ir al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para presentar una solicitud de préstamo, luego preparar los materiales para la compra de la vivienda y completar el formulario de solicitud de préstamo. Posteriormente, la gente del centro de gestión de fondos de previsión preguntará al prestatario, principalmente sobre información personal, situación económica, estado de pago del fondo de previsión, etc.

Una vez finalizada la revisión, si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del fondo de previsión, firmará el contrato y el formulario del préstamo hipotecario. Posteriormente será revisado por el director del centro. Después de pasar la revisión, el prestatario aún debe acudir a la agencia local correspondiente para registrarse. Una vez completada la presentación, si no hay problemas con la institución financiera, se emitirá el préstamo.

Condiciones básicas de solicitud de préstamos hipotecarios de fondos de previsión: empleados que hayan pagado íntegramente cada mes durante más de seis meses (inclusive) y tengan plena capacidad civil si el préstamo (o tarjeta de crédito) tiene constancia de; préstamos (o tarjetas de crédito) morosos durante más de tres años, el préstamo (o la tarjeta de crédito) no está actualmente vencido; el préstamo del fondo de previsión más reciente del prestatario y su cónyuge ha estado vencido más de tres veces consecutivas; , o ha estado vencido más de seis veces en total.

El plazo del préstamo hipotecario del fondo de previsión: el plazo mínimo del préstamo es de 1 año y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Sin exceder la edad legal de jubilación tanto del marido como de la mujer, el hombre debe tener más de 60 años y la mujer más de 55 años. Para aquellos con buen crédito, ingresos estables, buena salud y capacidad de pagar el préstamo, el préstamo se puede extender de 1 a 5 años.

Lo anterior es para compartir contenido relevante sobre "Cómo solicitar un préstamo hipotecario de un fondo de previsión". ¡Espero que sea útil para todos!

¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?

Proceso de préstamo del fondo de previsión:

1. Solicitud por escrito

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco. y completar el formulario de solicitud de préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda, y proporcionar con veracidad la siguiente información:

(1) El certificado de pago de la Caja de Previsión de Vivienda del solicitante y su cónyuge.

(2); ) Los documentos de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a residentes Documentos de residencia válidos, como documento de identidad y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de que la familia tiene ingresos económicos estables y otros reclamos y deudas que afectan la capacidad de pago;

( 4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos de adquisición;

(5) Lista de garantías utilizadas como garantía, certificado de propiedad , prueba de que la parte enajenante acepta la garantía y certificado de evaluación de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Revisión de aceptación bancaria

El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. Aprobación del préstamo

El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

4. Procedimientos de préstamo

El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos de préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para los fondos, el banco fiduciario concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Trámites de registro de hipoteca

Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar el registro de la hipoteca inmobiliaria. procedimientos. El contrato o convenio hipotecario deberá ser firmado por ambos cónyuges. O el Centro Unido.