¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China?
El horario de préstamos bancarios suele ser entre las 15:00 y las 18:00 horas. En términos generales, una vez completado el complejo proceso, el personal de la empresa puede realizar el pago. Por lo tanto, el banco debe verificar el proceso por la mañana y liberar el préstamo por la tarde.
Sin embargo, el horario de préstamo generalmente no supera las 6:00 horas, porque los bancos suelen cerrar muchos negocios alrededor de las 5:30 p.m.
Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un período de tiempo acordado. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.
Condiciones de solicitud
Requisitos del prestatario
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros)<. /p>
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no podrá exceder los 70 años.
Información requerida por el prestatario
1. DNI de pareja, libro de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero.
2. 2 copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería.
3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)
4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Nota: a partir del 10 de mayo de 2010, aquellos con residencia permanente registrada no local en Beijing deberán presentar un comprobante de pago de impuestos del año anterior o un certificado de seguridad social del año anterior y otros materiales que pueden demostrar que han trabajado en Beijing durante un año.
El vendedor deberá proporcionar los materiales.
1. DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería) de ambos cónyuges
2. Certificado de inmueble
Excepciones
Documentos requeridos por los extranjeros para comprar una casa:
Permiso de viaje entre Taiwán y el continente (Certificado de compatriota de Taiwán), Certificado de registro de hogar (puede probar el estado civil), Formulario de aprobación de compra de vivienda en Beijing, Notario hipotecario Certificado (encargado de gestionar la adquisición posterior de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Gente de Hong Kong - Tarjeta de identificación de Hong Kong, certificado de matrimonio, notarización de hipoteca (encargada de gestionar el certificado de propiedad de la vivienda posterior y el registro de la hipoteca) - Coreanos - traducción notariada del pasaporte chino, traducción notariada del nombre chino, notariada traducción del registro del hogar (puede probar el estado civil), certificación notarial de la escritura de hipoteca (encargada de gestionar posteriormente el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca).
Otras nacionalidades: traducción al chino y certificación notarial del pasaporte, traducción al chino y certificación notarial del nombre, traducción al chino y certificación notarial del certificado de matrimonio, certificación notarial de la hipoteca (encargada de la posterior propiedad de la vivienda y del registro de la hipoteca).
El vendedor debe proporcionar a la empresa la siguiente información:
Cédula de identidad, original y copia de la licencia comercial, certificado de código de organización, resolución de la junta de venta, estatutos de la empresa, poder. apoderado, cédula de fiduciario, comprobante de pago de cuenta (los materiales anteriores deben estar sellados con sello oficial) y certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Cuánto dura un préstamo del Banco Agrícola de China?
Unos 15 días laborables.
Desde la solicitud hasta el desembolso se necesitan unos 15 días hábiles. Todo el proceso de compra de un préstamo hipotecario requiere alrededor de 20 trabajos, ver la casa, llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor y pagar el depósito para la compra de la casa: 1 día de presentación de la solicitud de préstamo y firma del contrato de préstamo: 1 día; día de evaluación de la propiedad y garantía de terceros: 1-2 días de trabajo; aprobación del banco: 5 días hábiles; pago inicial: 1 día hábil; obtención del nuevo certificado de propiedad: 4 días hábiles; registro de hipoteca: 3 días hábiles; préstamo bancario al vendedor, entrega de la propiedad y pago final: 3-5 días hábiles.
¿Qué debo hacer si no me aprueban la hipoteca?
Hay muchas razones por las que no puedes conseguir un préstamo hipotecario. En la práctica, las diferentes situaciones se manejan de manera diferente. Cuando los tribunales conocen de disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo.
1. Los motivos del vendedor.
En transacciones de vivienda nueva, si el desarrollador vende una casa que no está calificada para la venta, es decir, el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no está calificada para el uso, el banco no revisará esta situación. El préstamo será aprobado.
En este momento, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
En las operaciones de vivienda de segunda mano, si la casa vendida por el vendedor no es aprobada para préstamo por defectos o embargo de la hipoteca, o algunas personas tienen objeciones, el comprador tiene derecho a recuperar la fianza y pago inicial y el vendedor puede ser considerado responsable.
2. Razones del comprador.
Mal crédito.
Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el comprador tiene un mal historial crediticio, el banco no concederá el préstamo y el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.
No puedo pagar el precio de la casa.
Si transcurrido el tiempo estipulado en el contrato y el comprador no puede hacer frente al pago de la vivienda, se trata de incumplimiento de contrato y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de acuerdo con el contrato. A menos que el contrato de compraventa estipule una cláusula de exención sobre esta cuestión, será difícil para los consumidores obtener un reembolso completo.
Incumplimiento de contrato
Si no se puede reembolsar el importe total, el importe concreto de la devolución dependerá de lo acordado en el contrato entre ambas partes. Si hay incumplimiento del contrato, la indemnización se hará según lo estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios es inferior al precio de la vivienda pagado, el vendedor devolverá el precio restante de la vivienda después de deducir la indemnización por daños y perjuicios al comprador.
Si la casa se puede revender.
Debido a que la reventa de una casa es una transferencia de derechos y deudas del acreedor, sólo es efectiva con el consentimiento del acreedor.
Si es posible acordar una extensión del préstamo.
Si no hay acuerdo en el contrato, el vendedor tiene la iniciativa de aceptar la prórroga del préstamo, y se puede resolver mediante negociación.
3. Causas distintas al comprador o vendedor.
Si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador de la vivienda debería obtener no se puede realizar, el comprador de la vivienda debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. El comprador de la vivienda puede demandar para demostrar que no tiene la culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al vendedor que devuelva el pago inicial y el depósito.
¿Cuánto tiempo tarda el Banco Agrícola de China en aprobar un préstamo para vivienda?
1. Se tarda 1 día en presentar una solicitud de préstamo.
2. La aprobación del Banco Agrícola de China demora 7 días.
3. Se necesitan 5 días para firmar el contrato de préstamo después de su aprobación.
4. La tramitación del certificado inmobiliario para un préstamo de vivienda de primera mano y de la transmisión de propiedad para un préstamo de vivienda de segunda mano son 5 días.
5. Se necesitan 5 días para solicitar una hipoteca.
6. El banco tarda 2 días en emitir el préstamo.
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