¿Quieres pagar por adelantado?

1. Condiciones que deben cumplirse para el reembolso anticipado del préstamo

1 Si el prestatario quiere reembolsar el préstamo anticipadamente, deberá haberlo reembolsado durante más de medio año. año, o incluso más de un año como exigen algunos bancos.

Los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten solicitudes por escrito o por teléfono con unos 15 días hábiles de antelación. Después de que el banco recibe la solicitud de reembolso anticipado del préstamo del prestatario, todavía necesita revisarla y aprobarla, por lo que suele tardar alrededor de un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

2. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, normalmente debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito.

Si es un prestatario que ha liquidado la totalidad del saldo, el banco depositará suficiente dinero para reembolsar el préstamo por adelantado después de calcular el importe restante del préstamo. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario no compre el préstamo después de que lo haya pagado por adelantado o que el propietario haya pagado el préstamo. saldo con el pago inicial.

3. Si has liquidado el préstamo, no olvides liberar la hipoteca.

El prestatario debe llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité distrital de vivienda y construcción para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

Dos. Cosas que debe tener en cuenta al pagar su préstamo anticipadamente

Recordatorio 1: no olvide rendirse.

Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, los compradores de viviendas deben recordar entregar la póliza a las compañías de seguros y otros departamentos.

Los expertos recuerdan que una vez que el prestamista pague todo el préstamo por adelantado, el contrato original de préstamo de vivienda personal para el seguro del hogar también se rescindirá anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestamista puede devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros junto con la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo. La prima de seguro devuelta cuando un préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado.

Recordatorio 2: No es necesario reembolsar primero el préstamo del fondo de previsión para un préstamo conjunto.

Para los préstamos del fondo de previsión, ¿es necesario liquidar primero el préstamo del fondo de previsión al solicitar el reembolso anticipado de un préstamo comercial?

La respuesta es: no.

Solo se debe utilizar el dinero de la cuenta del fondo de previsión para liquidar primero el préstamo del fondo de previsión. Si se trata de otros fondos propios, puede decidir si utilizarlos primero para pagar préstamos comerciales o compensar préstamos de fondos de previsión según sus preferencias y necesidades personales.

Recordatorio 3: Solicita la cancelación de la hipoteca.

Debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos hipotecarios, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar el préstamo hipotecario después de pagarlo por adelantado. Aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar un certificado de devolución de la hipoteca en el banco, obtener un formulario de registro de cancelación del departamento de propiedad hipotecaria para vivienda (tenga cuidado de no solicitar entre regiones) y, finalmente, adjuntar el contrato de compra de la vivienda o la propiedad de la propiedad. Certificado de cancelación de la hipoteca.

Recordatorio 4: Los ciudadanos vuelven a firmar acuerdos complementarios con los bancos.

Debido a que el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias de los bancos y sucursales aún no se ha fijado, existen algunas incertidumbres en las tasas de interés restantes de los pagos hipotecarios. Por lo tanto, debe hacer todo lo posible para proporcionar al banco excelentes registros de pago, certificados de crédito y certificados de buen nivel de ingresos para obtener el límite de tasa de interés hipotecario más bajo del banco tanto como sea posible.

Tres o cuatro situaciones no son adecuadas para la amortización anticipada de un préstamo.

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan el 65438 de junio + 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés solo serán más bajas que el período anterior. Si dicho cliente paga el préstamo por adelantado y luego solicita un préstamo para comprar una casa, el banco implementará la última política de préstamos y la tasa de interés base aumentará 1,1 veces, y el prestatario perderá más de lo que gana.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo por la mitad del costo, el interés del reembolso se calcula en función del capital restante. Es decir, cuanto más tarde se realiza esta forma de pago, menos capital queda y por tanto menos intereses se devengan.

En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. Los pagos posteriores serán más del principal y el nivel de interés tendrá poco impacto en el monto del pago.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo de principal e intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente. Es decir, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido liquidar el préstamo antes de tiempo.

4. Si tiene a mano otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc. , o tanto los compradores como los vendedores de empresas necesitan liquidez. Si la tasa de rendimiento de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

Por último, el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios debe elegirse en función de su propia situación real y evitar seguir ciegamente a la multitud.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones relevantes actuales).

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