¿Qué impacto tiene el modelo de medición del valor razonable en la contabilidad de las propiedades de inversión?
En primer lugar, tiene un impacto significativo en los activos netos contables de las empresas de inversión inmobiliaria. Según lo dispuesto en las nuevas normas contables de mi país, los terrenos ocupados por empresas promotoras de bienes raíces y los proyectos en construcción no entran en la categoría de bienes raíces de inversión. Por tanto, la introducción del modelo de medición del valor razonable en las nuevas normas tendrá poco impacto en las empresas de promoción puramente inmobiliaria. Para las empresas con una mayor proporción de propiedades de inversión, el impacto será mayor. La característica del modelo de medición del valor razonable es reflejar los cambios del mercado en el valor de los activos corporativos. Por tanto, la introducción del valor razonable no sólo tendrá un efecto positivo en los activos netos de la empresa, sino que también reducirá el valor de la empresa ante condiciones adversas del mercado. Esto es también lo que las empresas inmobiliarias deben considerar.
El segundo es aumentar las fluctuaciones de beneficios de las empresas relacionadas. Después de adoptar el modelo de medición del valor razonable, el impacto en el beneficio neto anual de la empresa correspondiente depende del grado de cambio en el valor de los bienes inmuebles de inversión, y las cuestiones de depreciación y amortización según el método del costo también han cambiado de explícitas en el pasado a implícito. De esta manera, las ganancias netas fluctuarán de acuerdo con los cambios en el valor razonable, cambiando así las características estables de ganancias del mercado inmobiliario de China en el pasado. Debido al tremendo desarrollo del mercado inmobiliario de China en los últimos años, las ganancias de las empresas inmobiliarias se han visto afectadas de manera más evidente por las fluctuaciones del mercado. Después de la introducción del valor razonable, los beneficios de las empresas inmobiliarias no sólo pueden reflejar las condiciones operativas de la empresa, sino también la tendencia de los precios del mercado inmobiliario. Utilizando una valoración justa, los atributos de los bienes raíces de inversión se reflejan en una apreciación continua, y la ganancia neta del año después de ser incluida en las pérdidas y ganancias actuales también seguirá aumentando. El aumento de las ganancias generado por este tipo de valor agregado es diferente del aumento en los niveles de ganancias corporativas. Varios factores influyentes han aumentado considerablemente, lo que desempeñará un papel en la nueva estructura del mercado y alcanzará un equilibrio, generando así una especie de equilibrio. inestabilidad de los beneficios empresariales.
En tercer lugar, afectará a la calidad de la información contable. Una cuestión básica en la teoría de la contabilidad financiera es cómo equilibrar la relevancia y la confiabilidad de la información contable. El valor contable se centra en resolver la confiabilidad de la información contable y el valor razonable se enfoca en resolver la relevancia de la información contable. Desde la perspectiva de la utilidad para la toma de decisiones, para objetos contables como instrumentos financieros y propiedades de inversión, la medición del valor razonable es significativamente mejor que otros métodos de medición. Medido por el valor razonable, el nivel de valoración de una empresa puede cambiar debido a las nuevas normas contables, lo que proviene principalmente de la mejora de la calidad de la información contable según las nuevas normas contables. Desde esta perspectiva, la implementación de nuevas normas contables proporcionará a los inversores información contable de mayor calidad, que puede cambiar los juicios y expectativas anteriores de la empresa, o mejorar la confianza de las inversiones, lo que conducirá a cambios en las valoraciones de las empresas.