Venta falsa de una casa para defraudar un préstamo bancario. Al solicitar una casa, tenga cuidado con el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.

A estaba haciendo negocios y pidió prestado más de 50.000 yuanes a B cuando tuvo dificultades con la rotación de capital. Más tarde, cuando el problema de financiación aún no se había resuelto, A quiso hipotecar su propiedad y obtener un préstamo del banco. Sin embargo, debido a su mal crédito, no calificó para una hipoteca bancaria. Además, aprendió que si solicitaba una hipoteca, no sólo el monto del préstamo sería mayor, sino que la tasa de interés sería menor. Por tanto, B, que también quiere recuperar el préstamo lo antes posible, se convierte en "socio" de A.

En marzo de 2006, A y B firmaron un contrato de "compra y venta" de casa, acordando "vender" la casa de A en cierta comunidad a B. El precio de transacción de la casa fue de 200.000 yuanes, y el La transferencia se completó en abril del mismo año. De hecho, B no pagó ningún dinero por la casa, y la casa en realidad fue ocupada y utilizada por A y su familia. Después de que B obtuvo la propiedad de la casa, la hipotecó al banco a su propio nombre y obtuvo un préstamo de 6,54385 millones de yuanes. Posteriormente, A y B firmaron una "Carta de Compromiso", acordando que A reembolsaría a B 50.000 yuanes en el plazo de un año, y B utilizaría el préstamo bancario de 6,54385 millones de yuanes solicitado en su propio nombre y sería responsable de pagar la hipoteca cada mes, si la primera cuota está vencida, B fijará el precio de la casa después de liquidar el préstamo y B cooperará con la transferencia;

En marzo de 2013, A pagó todos los préstamos bancarios, por lo que ambas partes prometieron exigir a B que le devolviera la casa. Pero en este momento, el precio de la vivienda es mucho más alto que cuando se firmó la "carta de compromiso". B se niega a devolver la casa, creyendo que está registrada a su nombre y que debería pertenecerle. A sólo puede reclamarle 200.000 yuanes. A quiere recuperar la casa, por lo que acude a los tribunales y le pide a B que le ayude a gestionar los trámites de transferencia de propiedad de inmediato.

El tribunal sostuvo que no hubo verdadera expresión de intención de comprar o vender la casa entre A y B. El contrato de compraventa de bienes raíces firmado sobre esta base era un contrato titulado "la venta fue en realidad un banco defraudado". préstamo." Por lo tanto, según la ley El contrato se consideró inválido. La propiedad adquirida en base al contrato inválido debía devolverse, por lo que se decidió que B debería ayudar a A en los trámites de transferencia de la casa.

¿Por qué el tribunal determinó que el contrato de compraventa de una casa entre A y B no era válido?

No es válido un contrato que oculte una finalidad ilícita en una forma legal.

El propósito de que las dos partes celebren el contrato de venta es porque A tiene escasez de fondos y crédito no calificado, y solicita un préstamo del banco a nombre de B a través de ventas. Con base en esto, se puede determinar que el verdadero propósito del contrato entre las dos partes no era transferir los derechos de propiedad de la casa, sino eludir el orden regulatorio financiero normal del país a través de la forma legal de ventas, logrando así el propósito. de defraudar préstamos bancarios. Según la ley, el contrato es un contrato que "cubre fines ilegales en forma legal" y no es válido.

¿Cuáles son las consecuencias legales después de que un contrato se considere inválido?

Las casas vendidas falsamente vuelven al estado de preventa.

La casa adquirida por B debe ser devuelta a A. Aunque la propiedad de la casa ha sido cambiada y registrada a nombre de B, la base para el cambio en los derechos de propiedad es la relación contractual entre A y B. Dado que el contrato es inválido desde el principio, los derechos de propiedad La base para la transferencia ya no existe y el registro de propiedad debe restablecerse al estado en que se encontraba antes de la venta de la propiedad. Dado que la casa es un bien inmueble y está sujeta al sistema de registro de propiedad, el método de devolución de la casa es diferente de la simple entrega de bienes muebles en general. El tribunal ordenó a B que cooperara con A para transferir el título de la casa para que A pueda tener la propiedad de la casa.

¿Qué riesgos deben asumir los compradores y vendedores al vender casas falsas y obtener préstamos ilegalmente?

Tanto los compradores como los vendedores corren riesgos civiles y penales.

Estafar préstamos bancarios simulando vender casas no sólo es ilegal, sino también muy arriesgado. Para el vendedor, dado que la propiedad del inmueble se transfiere después de la transferencia de la casa, una vez que el comprador enajena la casa a un tercero de buena fe y la registra o la hipoteca, el titular original del derecho puede perder el derecho sobre la casa, incluso si ambos Las partes tienen Incluso si existe un acuerdo explícito por escrito, sus derechos no pueden garantizarse. Si se trata de cuestiones como la demolición, dado que el vendedor de la casa no es el propietario registrado de la casa, es posible que no tenga derecho a participar en la coordinación y discusión de los asuntos de demolición, lo que perjudicará sus propios intereses.

Para los compradores de vivienda, dado que el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el banco en su propio nombre, la persona con la obligación legal de ejecutar el contrato de préstamo debe ser el comprador de la vivienda.

Si se confirma que el contrato de venta de la casa no es válido antes de que se pague el préstamo, los compradores de la casa no sólo están obligados a devolver la casa, sino que también están obligados a pagar el préstamo restante al banco, por lo que pueden sufrir mayores pérdidas.

Además de los riesgos civiles, el acto de obtener préstamos de manera fraudulenta sigue siendo un acto ilegal. En casos graves, también puede constituir un delito de obtención fraudulenta de préstamos, y deberá asumir la responsabilidad penal correspondiente.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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