Varias opiniones sobre cómo promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario

En cuanto a las políticas monetarias y crediticias y al mercado inmobiliario, ¡el banco central tiene el último tono!

El Banco Popular de China informó el día 27 que el 24 de septiembre se celebró la reunión ordinaria del tercer trimestre del Comité de Política Monetaria de 2021. En la reunión se analizó la situación económica y financiera nacional y extranjera.

La reunión aclaró el tono general de la política monetaria, es decir: una política monetaria prudente debe ser flexible, precisa, razonable y apropiada, mantener una liquidez razonable y suficiente, mejorar la estabilidad del crecimiento total del crédito y mantener la oferta monetaria y el financiamiento social, la tasa de crecimiento a escala básicamente coincide con la tasa de crecimiento económico nominal, y el índice de apalancamiento macro se mantiene básicamente estable.

El mercado inmobiliario es el mayor foco de esta reunión ordinaria del Comité de Política Monetaria. En la reunión se afirmó claramente que se debe mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas.

El periodista revisó y descubrió que en el comunicado de prensa de la reunión trimestral del Comité de Política Monetaria del Banco Central, esta es la primera vez que se menciona la palabra “bienes raíces” en mucho tiempo.

Mejorar la estabilidad del crecimiento total del crédito

La reunión señaló que se debe hacer bien el diseño de políticas intercíclicas y que se debe coordinar la convergencia de las políticas macro para este año y el próximo para apoyar desarrollo económico de alta calidad. Hacer un buen uso de los 300.000 millones de yuanes recientemente añadidos en pequeñas líneas de préstamo para respaldar un aumento de los préstamos a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales.

De hecho, el gobernador del Banco Popular de China, Yi Gang, enfatizó en agosto de este año que debemos continuar haciendo un buen trabajo en el diseño intercíclico, conectar el trabajo crediticio en la segunda mitad de este año y el primer semestre del próximo año, y aumentar el crédito a la economía real, especialmente a las pequeñas y medianas empresas, fortalecer el apoyo a las microempresas, mejorar la estabilidad del crecimiento total del crédito y mantener la tasa de crecimiento de la oferta monetaria y el financiamiento social. básicamente iguala la tasa de crecimiento económico nominal.

El economista jefe de Founder Securities dijo que el énfasis en el ajuste cíclico se debe principalmente a que desde la perspectiva de la situación macroeconómica a lo largo del año, la presión enfrentada en la segunda mitad del año Al mismo tiempo, el primer semestre del próximo año se verá afectado por el efecto base y el crecimiento de la economía puede desacelerarse. Por lo tanto, la política monetaria actual no solo debe considerar el desempeño económico de este año, sino también. prestar más atención y responder al riesgo de una caída del crecimiento económico en el primer semestre del próximo año, y considerar exhaustivamente los acuerdos de trabajo crediticio para este año y el próximo.

Tang Jianwei, analista macroeconómico jefe del Centro de Investigación Financiera del Banco de Comunicaciones, cree que se espera que el Banco Popular de China insista en "ponernos a nosotros mismos en primer lugar" y formule de forma independiente su propia política monetaria basada en la economía interna. crecimiento, precios y condiciones financieras. En el futuro, se espera que la "estabilización de la moneda" y la "ampliación del crédito" se conviertan en las principales direcciones del control monetario.

El juicio de "crédito amplio" es relativo al primer semestre del año. Tang Jianwei explicó que los datos muestran que la tasa de crecimiento del financiamiento social continuó cayendo del 13,3% en diciembre del año pasado al 10,3% en julio. En la actualidad, el Banco Popular de China ha añadido 300.000 millones de yuanes en cuotas de représtamo a pequeña escala y ha permitido a los bancos comerciales aumentar sus cuotas de crédito anuales y acelerar su emisión, enviando una señal positiva.

Mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario

En comparación con la reunión ordinaria anterior, la reunión ordinaria del tercer trimestre sumó referencias relevantes al mercado inmobiliario. En la reunión se destacó que se debe mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas.

“Desde el tono general, está básicamente en línea con las expectativas crediticias del mercado”. Tang Jianwei dijo a los periodistas que el crédito más restringido en la etapa inicial es el sector inmobiliario. mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y mantener la seguridad de los consumidores de viviendas ". "Derechos e intereses legítimos", lo que indica que la política crediticia en el mercado inmobiliario puede mantenerse, en lugar de endurecerse por completo.

Los datos muestran que la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios es en general estable. A finales de junio, el saldo de préstamos inmobiliarios de las principales instituciones financieras de todo el país (incluido el capital extranjero) era de 50,8 billones de yuanes, un aumento interanual del 9,5%, y la tasa de crecimiento era 1,4 puntos porcentuales inferior a la anterior. a finales de marzo.

Mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario no significa un "giro brusco" en las políticas financieras inmobiliarias. Color cree que las declaraciones relevantes sobre el mercado inmobiliario se dirigen principalmente a los riesgos operativos recientes de las grandes empresas inmobiliarias. A nivel político, se seguirá aplicando el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular". La política financiera inmobiliaria se mantendrá firme.

El 19 de agosto de este año, camaradas responsables de los departamentos pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China entrevistaron a ejecutivos del Grupo Evergrande y señalaron que, como empresa líder en la industria inmobiliaria, Evergrande Group debe implementar concienzudamente las regulaciones del gobierno central sobre bienes raíces. El plan estratégico para el desarrollo estable y saludable del mercado se esfuerza por mantener la estabilidad operativa, resolver activamente los riesgos de deuda y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y las finanzas.

“Debido a los riesgos operativos de las grandes empresas inmobiliarias, pueden surgir una serie de riesgos, especialmente los riesgos de los bancos comerciales y los acreedores individuales. Por ejemplo, las empresas inmobiliarias han vendido y recibido el pago, pero han recibido el pago. "Las casas que no se entregan deben manejarse adecuadamente para garantizar que las casas vendidas puedan entregarse a tiempo y con buena calidad, lo cual es un medio importante para evitar una mayor expansión de los riesgos", dijo Hue.

Promover la implementación de herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono de manera ordenada

La reunión tomó medidas para optimizar la estructura crediticia, construir un sistema y mecanismo de apoyo financiero a la economía real, y mejorar el sistema de innovación de apoyo financiero para que aumenten los préstamos a mediano y largo plazo a la industria manufacturera, y esforzarse por garantizar que el apoyo financiero a las empresas privadas sea coherente con la contribución de las empresas privadas al desarrollo económico y social.

En términos de finanzas verdes, la reunión propuso promover la implementación de herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono de manera ordenada y mejorar el sistema financiero verde con el objetivo de promover el pico de carbono y la neutralidad de carbono.

Esto puede significar que se espera que se implementen herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono en la segunda mitad del año.

En la reunión de trabajo anterior del segundo semestre de 2021, el Banco Popular de China solicitó promover la implementación de herramientas de apoyo a la reducción de emisiones de carbono, proporcionar fondos de bajo costo a instituciones financieras calificadas y orientar a las instituciones financieras. para lograr efectos significativos de reducción de emisiones. Se proporciona financiación a tipos de interés preferenciales en áreas clave.

En términos de desarrollo de los bancos comerciales, la reunión pidió orientar a los grandes bancos para que reduzcan su enfoque en los servicios, promover que los bancos pequeños y medianos se centren en sus negocios principales, mejorar la vitalidad y la resiliencia de la mercado financiero y establecer un sistema financiero moderno altamente adaptable, competitivo e inclusivo. Apoyar a los bancos para reponer capital y mejorar su capacidad de servir a la economía real y prevenir riesgos financieros.

Además, la reunión también enfatizó la necesidad de implementar la política monetaria de manera flexible y precisa, fortalecer la coordinación con las políticas fiscales, industriales y regulatorias, coordinar el apoyo financiero a la economía real y prevenir riesgos, mantener las operaciones económicas dentro de un rango razonable y promover el crecimiento económico.

Fuente: Shanghai Securities News