¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo para su primera vivienda?

1. Al comprar una casa y solicitar un préstamo, debe verificar el certificado de terreno del desarrollador, la licencia de planificación del terreno de construcción, la licencia de planificación del proyecto de construcción, la licencia de construcción del proyecto de construcción y la licencia de venta. es verificar el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de vivienda comercial. Si verifica estos dos certificados con precisión, no habrá ningún problema en general, especialmente la licencia de preventa. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al verificar los cinco certificados. Las fotocopias son fáciles de engañar. Esta es también la clave para saber si podrá solicitar un certificado de derechos de propiedad en el futuro.

2. El texto del contrato de compraventa de la vivienda se puede descargar e imprimir desde el sitio web de la Oficina de Bienes Raíces. Léalo usted mismo primero al firmar el contrato, debe leerlo atentamente y completarlo con atención. ! La responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato si la casa está vencida. Preste atención a si hay compensación por el retraso en la entrega de la casa, lo que significa que debe confirmar la fecha de entrega. La fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día. No acepte términos irrazonables que sean prolijos. Si no hay una cláusula de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, usted será responsable por incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley. La otra parte paga a la otra parte una multa liquidada del 1%. 5% del precio total del contrato, y se debe prestar especial atención a la proporción de daños y perjuicios por retraso en la entrega.

Primer proceso de solicitud de préstamo hipotecario

1. Documento de certificación de compra de vivienda emitido por la oficina de ventas: El documento de certificación de compra de vivienda emitido por la oficina de ventas se utiliza para acudir a la oficina de bienes raíces. Para emitir un documento de certificación de compra de vivienda, la oficina de bienes raíces puede verificar si hay otras propiedades bajo el nombre según la información registrada.

2. El original y la copia del libro de registro del hogar: El original y la fotocopia del libro de registro del hogar también se utilizan para emitir los documentos de prueba de la primera vivienda en la Oficina de Bienes Raíces. Las copias se conservarán. una vez completada la emisión.

3. Documentos de certificación para la primera vivienda emitidos por la Autoridad de Vivienda: El propósito del documento de certificación para la primera vivienda es solicitar un descuento adecuado en la tasa de interés del préstamo y el pago inicial. para la primera vivienda son significativamente más bajos que los de la segunda vivienda. Por lo tanto, al solicitar un préstamo para la primera vivienda, los documentos justificativos de la primera vivienda son esenciales.

4. Original y copia del documento de identidad: el original y la copia del documento de identidad se utilizan para comprobar la identidad y las copias deben conservarse en la oficina de bienes raíces y en el banco prestamista.

5. Certificado de matrimonio: las personas casadas que compren una casa deben presentar los certificados de matrimonio de ambas personas. Al mismo tiempo, al preguntar sobre la primera vivienda, también deben hacerlo por separado.

6. Certificado de ingresos: el objetivo principal de proporcionar un certificado de ingresos es facilitar que el banco determine la capacidad de pago del prestatario. Si los ingresos son demasiado bajos y el monto del préstamo es alto, será difícil solicitarlo. . El certificado de ingresos debe estar sellado con el sello oficial antes de que sea válido.

7. Extractos bancarios: el objetivo principal de los extractos bancarios es también facilitar al banco la determinación de la capacidad de pago del prestatario. Porque es probable que los certificados de ingresos estén falsificados, pero los extractos bancarios son difíciles de falsificar. Por lo tanto, proporcionar extractos bancarios es más útil para que los bancos determinen la capacidad de pago del prestatario.

8. Certificado de seguridad social: Para los compradores de vivienda con residencia registrada en otros lugares, también se requiere un certificado de seguridad social. El certificado de seguridad social es válido después de ser sellado por el departamento correspondiente. El propósito de proporcionar un certificado de seguridad social también es reducir el riesgo después de los préstamos bancarios.