¿Por qué los apartamentos tienen derechos de propiedad a 40 años?

¿Por qué los pisos tienen derechos de propiedad a 40 años? En la vida real, muchos jóvenes con algo de dinero comprarán un apartamento propio, que les resultará muy cómodo para vivir. Compartamos por qué los apartamentos tienen derechos de propiedad a 40 años.

¿Por qué los pisos tienen derechos de propiedad a 40 años? 1. El derecho de propiedad de un apartamento durante 40 años significa que el derecho de propiedad del apartamento es de 40 años. Apartotel de 40 años. Los aparthoteles son edificios hoteleros. El uso de suelo es suelo de servicios comerciales, y el uso de vivienda es turístico (sala de estar). El período de uso del suelo es de 40 años. La particularidad de un apartotel es que está diseñado y construido según un tipo de apartamento o unidad, pero es esencialmente un hotel, no una residencia.

¿Qué significa un derecho de propiedad a 40 años?

1. Según el artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con el Siguientes usos: 70 años para suelo residencial. Cincuenta años de suelo industrial. Cincuenta años de uso del suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte. Cuarenta años de tierra comercial, turística y de entretenimiento. Uso integral u otro del suelo por 50 años.

2. Pasarán al menos dos o tres años desde que el promotor obtiene el terreno y comienza la construcción hasta que se construye la casa y se mudan los propietarios. También hay algunos casos especiales. Después de que el desarrollador adquirió el terreno, se retrasó por varias razones e incluso se revirtió muchas veces. Fueron necesarios más de diez años para comenzar el desarrollo. Por lo tanto, después de comprar los derechos de propiedad de 40 años del desarrollador, los compradores de viviendas no pueden ser propietarios de la casa durante 40 años. Después de la expiración, deben renovar los derechos de propiedad.

¿Qué debo hacer si me arrepiento de haber comprado una propiedad que tengo desde hace 40 años?

1. Después de la fecha de entrega acordada en el contrato entre el promotor y el comprador de la vivienda, no se ha emitido el aviso de entrada del promotor. Según lo dispuesto en la actual interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que revise la casa y solicite un reembolso. del depósito o interés sobre el pago de la casa.

2. La razón por la cual el contrato no es válido es principalmente porque el desarrollador tiene procedimientos incompletos. Los promotores deben tener la documentación completa antes de construir un edificio para vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador quedará inválido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out.

Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato. El error del área de la casa supera el 3%. Si el valor absoluto de la proporción de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago y la devolución de los intereses.

¿Por qué los pisos tienen derechos de propiedad a 40 años? 2. ¿Por qué el uso del suelo es adecuado para comprar una casa sólo por 40 años?

En términos de atributos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra para terrenos comerciales son generalmente de 40 años. Es decir, si el comprador compra un apartamento comercial, los derechos de uso de la tierra en realidad son de solo 40 años. Los apartamentos suelen ser adecuados para agua y electricidad comerciales, no para gas natural. Aunque es posible vivir, no se establece esencialmente con fines comerciales. Generalmente, el derecho de uso de 40 años se calcula a partir del momento en que el promotor adquiere el terreno, por lo que muchas veces la casa lleva menos de 40 años ocupada.

La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo. 70 años se refiere al período de uso del terreno de propiedad estatal en la parcela, no al período de propiedad de la casa. La casa es su propiedad privada con derechos de propiedad y uso perpetuos. La tierra pertenece al estado. En términos generales, la vida útil de 70 años se refiere a la vida útil del suelo residencial, que se determina durante el proceso de transmisión del suelo (40 años para suelo comercial, 50 años para suelo integral, 70 años para suelo residencial y 50 años para suelo industrial). tierra).

De hecho, la vida útil del suelo de las viviendas comerciales rara vez es de 70 años, y la mayoría de ellas ronda los 30-60 años. Debido a que la vida útil se calcula a partir del momento de la transferencia, más el ciclo de desarrollo, el tiempo mínimo es de 1 a 2 años y la vida útil en sus manos es inferior a 70 años. Si los desarrolladores acumulan durante un período de tiempo o cambian de manos varias veces, será aún más corto. Por lo tanto, muchos derechos de uso de suelo residencial están lejos de los 70 años. La mayoría de ellos sólo duran entre 50 y 60 años o incluso menos, y vencen en 40 años.

2. ¿Cuál es la vida útil de la vivienda?

La vida útil de una casa se divide en dos conceptos: uno es la vida útil de la casa en sí, y el otro es la vida útil del terreno.

Las leyes actuales de mi país estipulan que el plazo de los derechos de uso de suelo para construcción es de 70 años para terrenos residenciales, 50 años para terrenos industriales, 40 años para terrenos comerciales y 50 años para terrenos integrales. La vida útil de una casa suele ser mayor que este período.

3. ¿Qué debo hacer si los derechos de propiedad residencial expiran?

1. Las solicitudes de renovación presentadas por los usuarios de la tierra al departamento de gestión de la tierra serán aprobadas a menos que se retiren por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. De esta manera, su propiedad continúa siendo propiedad. Por supuesto, queda excluida la demolición forzosa de edificios en ruinas.

2. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.

3. Si el usuario del suelo solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada conforme a la ley (es decir, se recupera en función de necesidades de interés público), el derecho de uso del suelo será recuperado por el estado de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo se recuperará en función del valor residual en el momento de la recuperación.

El Código Civil (en vigor desde enero de 2021) establece la igualdad de derechos para proteger la propiedad pública y privada. Nuestro país estipula que la vida útil máxima de los terrenos residenciales es de 70 años; la de los terrenos comerciales es de 40 años (el período especial es de 50 años y la utilización integral del suelo es de 50 años); Ahora está claro que se renovará automáticamente una vez vencido. La tarifa de renovación aumentará entonces entre un 1% y un 10% (es decir, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra). Debe solicitar la renovación un año antes del vencimiento. El artículo 22 de la Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos y el artículo 359 del Código Civil tienen disposiciones pertinentes. El costo de reemplazo no excederá las 5 cifras.

Artículo 22 Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra necesite ser recuperarse en función del interés público. De lo contrario, debería aprobarse. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Artículo 149: Cuando expire el derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, se renovará automáticamente.

Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

En resumen, suelen darse dos situaciones a la hora de comprar una casa con un derecho de uso del suelo de sólo 40 años: en primer lugar, la casa comprada tiene menos de 70 años después de que el promotor obtuvo el terreno anticipadamente o la el ciclo de desarrollo es largo; en segundo lugar, cuando se compra vivienda comercial, sus derechos de uso son sólo por 40 años. Por lo tanto, al comprar una casa, debes mantener los ojos abiertos, prestar atención al tipo de casa que estás comprando y no dejarte engañar por la retórica del vendedor. Debe consultar las leyes y regulaciones más relevantes para comprar una casa satisfactoria.

¿Por qué los pisos tienen derechos de propiedad a 40 años? ¿Por qué no se venden apartamentos?

El motivo por el que no se pueden vender pisos de 1 y 40 años es porque aún se desconoce si se podrá renovar el contrato de arrendamiento en el futuro y si se podrán pagar las cuotas. Si no se aprueba la solicitud de arrendamiento posterior, se recuperarán los derechos de propiedad del terreno y la casa ya no será suya. Además, los apartamentos que tienen 40 años no pueden tener cuentas de usuario y sólo pueden utilizarse para registrar empresas. Los niños no pueden establecerse. Los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles se han implementado formalmente, aunque los derechos de propiedad públicos y privados protegidos pueden extenderse por 70 años.

2. El apartamento es de carácter comercial, por lo que las facturas de agua y luz se cobran según tarifas comerciales. Todo el mundo sabe que el agua y la electricidad comerciales son mucho más caras que el agua y la electricidad residenciales, y muchos apartamentos no permiten la instalación de gas. Si quieres vivir en un apartamento por mucho tiempo, debes considerar esto para evitar inconvenientes en tu vida futura.

3. En comparación con las casas normales de 70 años, los apartamentos deben pagar muchas tarifas al revenderse. Estas tarifas suman al menos entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda. Además, los apartamentos suelen exigir un pago inicial elevado, normalmente del 50%.

4. Las casas son generalmente pequeñas, de unos 50 a 70 metros cuadrados. La estructura general es desigual, lo que da a la gente una sensación de opresión visual. Este tipo de apartamento sólo es apto para solteros o recién casados.

¿Cuántos años tiene la propiedad del apartamento?

1. En primer lugar, el compañero de piso debe aclarar cuáles son los derechos de propiedad. Según la normativa, el período de los derechos de propiedad comienza a partir del día en que el promotor obtiene el terreno, no desde el día en que se compra la casa o se obtiene el certificado de derechos de propiedad.

2. En términos generales, los promotores tardan entre 3 y 6 años en obtener el terreno antes de entregar la propiedad, por lo que el tiempo que tarda en llegar el certificado inmobiliario se ha reducido en varios años. . Algunos desarrolladores esperarán a que el precio aumente después de adquirir el terreno. De hecho, es posible que les quede menos tiempo. Según la normativa nacional, el derecho de propiedad residencial es de 70 años, y si se trata de una casa comercial es de 40 años.

Restando la diferencia horaria se obtiene el período de tenencia real.

3. En realidad, existen dos tipos de apartamentos, residencias ordinarias y apartamentos con servicios. Los apartamentos normales tienen una vida útil de 70 años, mientras que los apartamentos con servicios suelen tener una vida útil de sólo 40 años. De hecho, apartamento es sólo un nombre. Entre las acepciones relacionadas con bienes inmuebles, sólo existe la definición del período de uso del suelo de los inmuebles:

(1) Setenta años para terrenos residenciales;

(2) Cincuenta años para suelo industrial;

(3) Suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;

(4) Suelo para comercio, turismo y entretenimiento durante cuarenta años;

(5) Cincuenta años para el uso integral del suelo u otro uso del suelo.