¿A cuánto asciende el reembolso mensual de un préstamo de un fondo de previsión de 700.000 RMB durante 30 años?
Lo primero de lo que debes estar seguro es ¿si el vendedor aceptará tu préstamo para comprar la casa? Punto 2: Debe preguntar al intermediario si puede utilizar su fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano en esta situación. En tercer lugar, ¿puede el monto total del préstamo del fondo de previsión de la pareja en su ciudad satisfacer los 700.000 yuanes que desea pedir prestado? Por último, en circunstancias normales, el fondo de previsión sólo puede prestarse por un máximo de 20 años. En cuanto al cálculo es fácil. Buscar calculadora de hipotecas. Se puede calcular cualquier página web. Lo calculé aproximadamente. Según la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de 2014 del 4,5%, se calculan 240 cuotas de 700.000, y el capital e intereses iguales son 4.428,55 (yuanes) por mes.
Calculado en base al tipo de interés base del 4,5%
Un préstamo de 700.000, con una hipoteca a 30 años, calculado en base al tipo de interés bancario actual del 1,35%, los resultados son los siguientes:
1. Método de pago de intereses y capital igual:
Monto total del préstamo 700.000,00 yuanes
Meses de reembolso 360 meses
Pago mensual 3.930,72 yuanes
El interés total pagado es 715.057,60 yuanes
El capital total y los intereses son 1.415.057,60 yuanes
2. Método de pago de capital igual:
El monto total del préstamo es 700.000,00 yuanes
El número de meses de pago es 360 meses
El pago del primer mes es 5.094,44 yuanes
Disminución mensual: 8,75 yuanes
El interés total pagado es 568.575,00 yuanes
El capital total y los intereses son 1268575,00 yuanes
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Es una combinación de préstamos para viviendas personales y préstamos para viviendas propias. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de principal, montos iguales de principal e intereses, pagos quincenales, etc.;
Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.
Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.
Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el de segunda mano es de 20 años. Asimismo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder. 70 años.
Tipo de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. , o 7,26%.
1. El proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión:
1) El prestatario presenta la solicitud en el centro de administración (sucursal) del fondo de vivienda donde la unidad deposita el fondo de previsión de vivienda. su situación personal y recoge materiales.
2) Prepare materiales escritos completos y envíelos al Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda para su revisión, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, si la compra de la vivienda es legal, la aprobación del monto y el plazo del préstamo y la determinación de el método de garantía de préstamo, etc. Los préstamos que requieren tasación son evaluados por una agencia de tasación designada.
3) Después de pasar la revisión preliminar, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de investigación, y el banco fiduciario investigará al prestatario y lo guiará para que complete el contrato de préstamo correspondiente. El contenido de la investigación incluye: verificar la persona cuyos ingresos están garantizados y si el garante tiene calificaciones de garantía, etc.
4) Luego de pasar la investigación bancaria, el banco confiado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal), la cual será revisada y aprobada por la Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal). Centro.
5) Después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda emite un aviso de préstamo encomendado. El banco notifica al prestatario que siga los procedimientos del préstamo.
6) Cuando el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada, y luego el banco confiado transferirá los fondos a la cuenta del desarrollador.
7) El prestatario reembolsa el préstamo a tiempo y en la forma prescrita.
8) El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, se libera el contrato de préstamo y las garantías relacionadas y se devuelven los certificados pertinentes al prestatario (deudor hipotecario o pignorante)