¿Cómo calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión?

El Fondo de Previsión tiene intereses.

Los fondos de previsión para vivienda abonados por personas físicas y jurídicas devengarán intereses desde la fecha de su depósito en la cuenta del fondo de previsión. El interés del fondo de previsión para vivienda depositado en el año en curso se calcula según la tasa de los depósitos de ahorro para residentes, y el principal y los intereses del fondo de previsión para vivienda arrastrados del año anterior se calculan sobre la base de la tasa de interés global a tres meses.

El 24 de octubre de 2015 se implementó el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y la tasa de interés mensual es del 3,25%/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a cinco años y menos es del 2,75% anual, que es constante en todo el país. país.

El ejercicio fiscal del fondo de previsión es del 1 de julio del año en curso al 30 de junio del año siguiente, y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año.

Por ejemplo, un empleado comenzó a pagar el fondo de previsión en septiembre de 2009. El monto de cada pago era de 200 yuanes sumando los 200 yuanes de la empresa, el saldo mensual de la cuenta era de 400 yuanes hasta el 30 de junio de 2010.

Hay un saldo de 4.000 yuanes en la cuenta del fondo de previsión para empleados. El interés sobre estos 4.000 yuanes se calcula al tipo de interés actual del 0,36%: interés anual: 4.000 yuanes (0,36/100/). 1210 meses) = 12 yuanes; capital e intereses del año: 400012 = 4012 yuanes.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Atributos principales

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda. más rápido y mejor;

2. Asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda puede establecer y formar eficazmente un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en la asistencia mutua entre los empleados

3 A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde el día en que trabaja hasta el día en que trabaja. el día en que se jubila o termina la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar el fondo de previsión para vivienda según la normativa. Los fondos de previsión se utilizan para los subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

¿Cómo calcular los intereses del fondo de previsión de vivienda?

1. Fórmula de cálculo del método de capital e interés igual: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1]; número de meses de préstamo, n Representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses).

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - monto de capital.

2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).

Método de préstamo para vivienda

1. Préstamo del fondo de previsión

Ventajas: la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período. y el interés total se puede ahorrar mucho.

Desventajas:

(1) Según las políticas locales, los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión sólo después de haber pagado el fondo de previsión durante un determinado número de años.

(2) El límite de préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión de los empleados y el monto del depósito, y existe un límite máximo de préstamo.

(3) El proceso y los procedimientos de los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos comerciales y el tiempo de aprobación es más largo.

(4) El carácter inmobiliario del préstamo se limita a viviendas ordinarias; los derechos de propiedad a 40 y 50 años no se pueden prestar con fondos de previsión. Si tiene un préstamo pendiente del fondo de previsión anteriormente, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. Préstamo comercial

Ventajas:

(1) Alto monto del préstamo. Al comprar una casa nueva, puede pagar un pago inicial no menor que el porcentaje de pago inicial prescrito, y el resto del pago de la casa se puede pedir prestado.

(2) Los trámites y trámites son sencillos.

(3) Los derechos de propiedad inmobiliaria son ilimitados y también se pueden solicitar préstamos comerciales para casas no ordinarias.

(4) Los compradores de vivienda que no tengan restricciones en cuanto a objetivos de préstamo, buen crédito e ingresos estables pueden solicitar préstamos comerciales.

Desventajas: La tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

3. Préstamo de cartera

Ventajas:

(1) Interés moderado. Para la parte del préstamo comercial, se utilizan los intereses del préstamo comercial; para la parte del préstamo del fondo de previsión, se utiliza el interés del préstamo del fondo de previsión.

(2) Debido a que es una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, el monto del préstamo es relativamente alto.

Desventajas: Largo tiempo de procesamiento. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces después de que se registra la hipoteca, el banco solo puede prestar dinero después de ver otros certificados de derechos. Esto también hace que los préstamos de cartera sean más caros que los préstamos comerciales puros y los puros. Los plazos de tramitación de los préstamos de los fondos de previsión son más largos, lo que hace que muchos propietarios sean menos receptivos a este método de préstamo.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión?

El cálculo de intereses de los préstamos del fondo de previsión es el mismo que el de los préstamos comerciales, excepto que la tasa de interés calculada para los préstamos del fondo de previsión es menor.

La fórmula de cálculo específica es (igual pago de capital e intereses):

a=fi(1i)^n/[(1i)^n-1]

Respuesta: Pago mensual;

f: Monto total del préstamo

I: Tasa de interés del préstamo (tasa de interés mensual

n: Número de reembolso); meses

El interés de los 200.000 liquidados en 2065, 438+00 y los 200.000 liquidados en 2065, 438+05 por adelantado se calcula de la siguiente manera.

Para pagar los primeros 206,5438+00 años (calculados según la última tasa de interés del 4%):

El monto total del préstamo es 200 000 yuanes.

Número de meses de pago: 120 meses

El pago mensual es de 2024,90 yuanes.

Se pagó un total de 42.988,33 yuanes en intereses.

El capital total y los intereses son 242.988,33 yuanes.

El segundo año es 2015; 10 pagos:

Monto de pago mensual original: 1.479,38 yuanes.

Período de amortización final original: marzo de 2030.

Reembolso total: 177525.438+0 yuanes.

Intereses pagados: 57.853,83 yuanes.

Monto de pago único de este mes: 80.596,49 yuanes.

Reembolso total: 2581, 21,59 yuanes.

La diferencia total es de 15133,26 yuanes.

Se puede ver en el cálculo anterior. El último algoritmo paga 1,5 mil más de intereses.

Cómo calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

1. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: (el salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses ).

Situación de utilización de la cuota del cónyuge: (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses) . Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total y el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales). 2. El importe del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo, precio de la vivienda × relación del préstamo.

Base jurídica:

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas puede solicitar el pago al fondo de previsión de vivienda. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, notificará al solicitante la concesión del préstamo y confiará al banco la gestión de los procedimientos del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Cómo calcular la tasa de interés del fondo de previsión

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda es la siguiente: la tasa de interés 1-5 es 2,75%, la tasa de interés 6-30 es 3,25% , y se implementará de acuerdo con las políticas locales. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para la primera vivienda se basa en el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces.

Base jurídica

Artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de Se solicitan las opiniones de China y del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Luego, se envía al Consejo de Estado para su aprobación.

Artículo 21

A partir de la fecha en que el fondo de previsión para la vivienda se deposite en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de los empleados, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés prescrita por el estado.

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión?

Los intereses de los préstamos bancarios generalmente fluctúan sobre la base de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. Los tipos de interés de referencia recientes para los préstamos del banco central son los siguientes: el tipo de interés para los préstamos a un año es del 4,35% = 4,35%; el tipo de interés para los préstamos a más de cinco años es del 4,90%; % = 4% 90.

En términos generales, los préstamos para vivienda no se verán afectados por el aumento o la caída de los precios de la vivienda y están controlados principalmente por las políticas nacionales. Además, el interés de los préstamos bancarios generalmente no se calcula como un porcentaje, sino que a menudo se calcula como un pequeño porcentaje. Generalmente, una tasa de interés anual del 1% significa 1%, una tasa de interés mensual del 1% significa 0,1% y una tasa de interés diaria del 1% significa 0,01%.

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina según el plazo del préstamo, 35% de 1 a 10 años y 40% de 11 a 30 años. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del individuo y de la unidad es del 8%. La tasa de pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos son 13%. El salario mensual del prestatario es 160÷(8% 8%)=60.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en vivienda pública, renovación Para vivienda o reparaciones importantes de su propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa o los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

El monto del préstamo para reemplazar la vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de la vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si los derechos de propiedad. de vivienda pública se compran al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total de la compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40% si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su cuenta, la proporción mínima del pago inicial es del 20% si es propietario de una casa y ha pagado la hipoteca; y solicitar un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda Municipal.

Esto finaliza la introducción sobre cómo calcular la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y cómo calcular el préstamo del fondo de previsión. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.