¿Pueden los garantes de los fondos de previsión realizar préstamos de los fondos de previsión durante el período de garantía?
Si un préstamo del fondo de previsión no es suficiente para comprar una casa, puedes encontrar a alguien que lo garantice. Las personas a menudo quieren obtener un préstamo para comprar una casa después de convertirse en garantes de préstamos de un fondo de previsión para otros. ¿Su condición de garante afectará el préstamo? Mucha gente debe tener esta pregunta. Responde tus preguntas a continuación.
¿Pueden los garantes de préstamos de fondos de previsión obtener préstamos?
Todos sabemos que el garante de un préstamo de un fondo de previsión no debe tener préstamos a su nombre, y después de convertirse en garante, debe asumir la responsabilidad solidaria durante el período de garantía y reembolsar el préstamo al prestamista cuando éste no puede pagar. Como garante, no puede realizar préstamos de fondos de previsión.
Después de todo, si hay un préstamo del fondo de previsión a nombre del garante, pero el prestamista no puede pagarlo debido a varios cambios durante el período del préstamo, el garante tendrá que pagar el préstamo él mismo. y el prestamista también tendrá que reembolsarlo, lo que traerá dificultades para la recuperación de fondos. Gran riesgo. Por lo tanto, para garantizar el funcionamiento seguro del fondo de previsión de vivienda, el garante no concederá préstamos.
Si el garante realmente quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe esperar a que el prestamista pague el fondo de previsión, o pedirle al prestamista que pague el préstamo por adelantado y cambiar a otro garante. De todos modos, sólo podrá solicitar un préstamo al Centro del Fondo de Previsión de Vivienda cuando finalice su condición de aval.
Por supuesto, si solicita un préstamo comercial, es posible que no existan tales restricciones. Pero si da garantía a otros, las obligaciones de préstamos de otras personas y las situaciones de morosidad también se contarán para las suyas, y la aprobación del préstamo también puede verse afectada. A menos que el garante pueda presentar pruebas suficientes de sus activos, el banco reconocerá la capacidad de reembolso.
En resumen, el garante de un préstamo del fondo de previsión no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa durante el período de garantía, pero puede intentar solicitar un préstamo comercial. Si la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, entonces, si tiene necesidades de préstamos, no garantice otros.
¿Puedo utilizar fondos de previsión para comprar una casa durante el periodo de garantía?
El garante no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión durante el período de garantía. En otras palabras, si un usuario garantiza un préstamo para otros, el propio garante no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión durante el período de pago de otros. En la actualidad, no existe un garante para los préstamos del fondo de previsión. Los solicitantes pueden encontrar una empresa de garantía reconocida por el centro de gestión del fondo de previsión para la garantía periódica. Si desea solicitar un préstamo de fondo de previsión, debe liquidar el saldo pendiente antes de poder solicitarlo.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el pago inicial del 20% para la compra de segundas viviendas con fondo de previsión. Los préstamos serán cancelados.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
¿Pueden los garantes de los fondos de previsión obtener préstamos?
Si no se permite el período de garantía, sólo se podrá hacer después de que el comprador haya superado el período de garantía, el prestamista haya liquidado el préstamo por adelantado o se haya encontrado otro garante para reemplazar al trabajador. 1. El prestatario puede presentar una solicitud de préstamo por escrito y materiales relacionados al banco prestamista, y el banco prestamista la envía al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación, o solicita directamente al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para su aprobación; prestatario aprobado por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo El banco firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y se encarga del registro de la hipoteca, el seguro, la certificación notarial y otros procedimientos relacionados. 3. El contrato de préstamo estipula que el banco del préstamo transferirá el préstamo; préstamo a la cuenta especial de venta de viviendas del desarrollador establecida en el banco de préstamos en una sola vez o en cuotas, o transferirlo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista 4. El prestatario abre una cuenta de pago en el banco prestamista y reembolsa el dinero; principal e intereses del préstamo a tiempo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo. 5. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de Liquidación del Préstamo" del banco prestamista y recupera el certificado de registro de la hipoteca; y la póliza de seguro original, y acude al departamento de registro de hipoteca original para gestionar los trámites de cancelación del registro de hipoteca. Lo anterior es la respuesta a si los garantes de los fondos de previsión pueden obtener préstamos según la ley china.