Descripción general de los proyectos de renovación de cobertizos
El Documento No. 2014 deshace las funciones de financiamiento gubernamental de las empresas de plataformas de financiamiento y promueve las APP. Algunas personas previeron los servicios de compra del gobierno. ¡Los "servicios de compra del gobierno" y las "APP" son dos cosas diferentes! ¿Cuanto más cautelosa sea la APP, más desenfrenada será la compra de servicios? Los pioneros comenzaron a participar en la contratación pública de servicios. Posteriormente, cada vez más personas vieron este camino y se unieron a las filas, haciendo todo a gran escala hasta que el gobierno compró los servicios. El gobierno no tiene forma de gestionarlo. Así surgió el Documento No. 87. Después de que el gobierno dejó de comprar servicios, muchos proyectos de construcción se transformaron en APP pagadas por el gobierno. Algunos proyectos que no están en funcionamiento o pretenden estar en funcionamiento no tienen ingresos propios y dependen principalmente de proyectos pagados por el gobierno que se transfieren a APP. De hecho, no puede lograr el objetivo de ahorrar fondos públicos y mejorar los servicios públicos. Luego, el gobierno comenzó a imponer restricciones para controlar los riesgos financieros y de inversión y evitar ejecutar proyectos a ciegas.
Entonces las dos oraciones "Originalmente no había un camino en el mundo, pero cuando más gente caminaba por él, se convirtió en un camino" y "Originalmente había un camino en el mundo, pero cuando más gente caminaba sobre ella no había camino”. Dos lados de una misma cosa, dos lados de un mismo cuerpo, reflejándose el uno en el otro.
Ahora la vía para que el gobierno compre servicios está bloqueada y las APP pagadas por el gobierno también están restringidas. ¿Dónde están las nuevas formas de financiar proyectos de infraestructura?
? Además de las soluciones presentadas anteriormente, actualmente existe otra situación: llevar a cabo la renovación de la vivienda y utilizar los fondos de la renovación de la vivienda para resolver otros problemas. Miles de soldados luchan ahora por una reforma radical. Cambia el cobertizo por este camino, con la esperanza de que sea estable y esté lejos, de lo contrario las tropas serán costosas y rápidas. De lo contrario habrá problemas. Quizás en el futuro el gobierno emita un documento normativo.
En la actualidad, los principales motivos del malestar en el proyecto de renovación de viviendas son los siguientes:
En primer lugar, esta comida es realmente sustancial.
Los dos planes trienales de reforma de vivienda implementados por el estado son 4,38+08 millones de unidades de 2007 a 2065, 150.000 unidades en 2065 y 33 millones de unidades de 2020 a 2020. Según el cálculo de una familia de tres personas, es necesario resolver el problema de la vivienda de 100 millones de personas. China tiene una población de 65.438+0,4 mil millones, y una de cada 65.438+0,4 personas tiene un cobertizo en casa. ¿Qué tan grande es esto? ! Esta casa de 33 millones, si se calcula en base a la inversión total de 300.000, asciende a 9,9 billones. Sumado al apoyo a la infraestructura de bienestar público, la escala puede ser de más de diez billones. Más de 10 billones de yuanes, la inversión se completa en seis años, lo que supone más de 2 billones de yuanes por año. Más de 2 billones de yuanes, incluso si hay algo de capital, todavía hay una escala de financiación de más de 1 billón de yuanes. Más de un billón al año, esto es un gran problema.
En segundo lugar, es relativamente fácil recaudar fondos para la renovación de viviendas.
El artículo 87 restringe la compra de servicios por parte del gobierno, pero deja margen para la reforma de la vivienda y la reubicación para aliviar la pobreza. La reubicación para aliviar la pobreza es relativamente limitada, por lo que implica principalmente una reforma de la vivienda. La reforma de la vivienda puede financiarse mediante la compra de servicios por parte del gobierno, lo que puede superar el plan fiscal de mediano plazo de tres años. No hay una declaración clara sobre el número máximo de años que puede durar. Algunos lugares todavía lo hacen durante 20 o 25 años. El plazo es largo y el financiamiento es relativamente conveniente, ciertamente más conveniente que el PPP pagado por el gobierno.
En tercer lugar, puede ayudar al gobierno a resolver problemas de financiación.
Hoy en día, una ciudad a nivel de prefectura puede aportar muchos fondos para un proyecto de renovación de viviendas por valor de al menos decenas de miles de millones. Siempre que ingrese al plan provincial de reforma de la vivienda, podrá recaudar fondos fácilmente mediante la compra de servicios por parte del gobierno. El país necesita completar la renovación de 33 millones de viviendas, beneficiando a 654,38 mil millones de personas. Esta área es muy grande, el proyecto puede ingresar fácilmente al plan maestro y el informe básico se puede aprobar rápidamente. Al entrar en esta lista, la financiación es relativamente fácil, los bancos de políticas y los bancos comerciales compiten y las tasas de interés no son altas.
El proyecto de renovación del cobertizo básicamente puede eliminar el terreno y generar ingresos especiales para el gobierno. El tiempo de finalización del proyecto de renovación del cobertizo es de aproximadamente 3 a 5 años. Los terrenos desocupados por la reforma habitacional deben venderse para obtener fondos y todo el proceso puede demorar entre 5 y 7 años. Los ingresos por transferencias de tierras van a las finanzas gubernamentales. Debido a que el plazo del préstamo es largo y no se requiere reembolso, el gobierno puede utilizar los ingresos en otros lugares. Ésta es una situación.
En el segundo caso, el contratista principal de la renovación del cobertizo es la empresa de plataforma de financiación local (o empresa estatal). Después de obtener el préstamo y la inversión total, se retendrá una gran cantidad de fondos en forma de fondos para proyectos, resolviendo efectivamente el problema de financiación del gobierno.
Otra situación es exigir a los gobiernos de todos los niveles que organicen arreglos presupuestarios, fondos especiales, fondos de subsidio, fondos de emisión de bonos, etc., de acuerdo con el progreso del proyecto de renovación del cobertizo. El plazo del préstamo para la renovación de viviendas es demasiado largo, por lo que no hay necesidad de pagar tanto por el momento, lo que da al gobierno margen para mover fondos.
Actualmente se están endureciendo varios modelos y la reforma inmobiliaria pronto atraerá enormes cantidades de dinero. Sólo en este aspecto los gobiernos locales pueden prestar especial atención.
En cuarto lugar, el gobierno prestará especial atención a la plataforma de reforma habitacional.
¡Después de varios bloqueos, al gobierno le falta dinero! Quien pueda proporcionar financiación al gobierno y tenga peso en el gobierno puede obtener fácilmente el apoyo del gobierno y tener la oportunidad de crecer y fortalecerse.
Destaca, por tanto, el principal organismo responsable de la reforma de la vivienda. Cualquiera que sea la plataforma que gane el proyecto de reforma de vivienda y pueda financiarlo, esta plataforma se convertirá en la mejor entre muchas plataformas y recibirá un respeto especial por parte del gobierno. Tengo dinero aquí, pero ahora no conviene transferirlo directamente al gobierno, que formará deuda pública. Entonces tenía dinero. Si el gobierno hace algo, lo haré. Puedo sacar el dinero primero. Esto ayuda a las ciudades a invertir en proyectos liderados por el gobierno, como desarrollo territorial, construcción de parques, urbanización y más. Si tienes dinero, puedes gestionar fondos para realizar proyectos. Después de obtener el proyecto, podrá realizar desarrollo comercial, servicios públicos, instalaciones de apoyo y operaciones de parques para generar ingresos operativos. Luego, esencialmente se transformará en una empresa real. En este proceso, podemos reclutar talentos, acumular capacidades, desarrollar experiencia e incluso replicar operaciones en todas las regiones. Sólo este tipo de inversión urbana tendrá la capacidad de generar sangre y volverse más grande y más fuerte.
Por lo tanto, la inversión en ciudades inteligentes debe iniciarse ahora para luchar por proyectos de renovación de viviendas y obtener fondos. Quien tenga los fondos, gana la oportunidad de una transformación magnífica.
En quinto lugar, la renovación de viviendas también es la mejor opción para las instituciones financieras.
Debido al negocio de la confianza política, ya no hay nada que hacer. Los proyectos aptos para APP, como el tratamiento de aguas residuales, son demasiado pequeños para satisfacer el apetito de las instituciones financieras. En la actualidad, sólo los proyectos de renovación de cobertizos cuentan con una gran cantidad de financiación, pueden cumplir con los requisitos de desempeño de las instituciones financieras y también son negocios respaldados por políticas. Por lo tanto, las instituciones financieras tienen que apoderarse del negocio de renovación de barrios marginales y reducir aún más las condiciones crediticias una y otra vez. Pero no hay más remedio que apresurarse.
Los cinco puntos anteriores pueden ser la razón por la que el negocio de renovación de cobertizos es tan popular ahora.
Miles de soldados luchan actualmente por una reforma del cobertizo. Aunque no supone un gran problema, está casi a punto de ser pisoteado. ¿Habrá algún problema? Por ejemplo: empaquetar proyectos que no son renovaciones de cobertizo en renovaciones de cobertizo; alargar demasiado el plazo, retrasar el pago de los servicios y financiar encubiertamente sólo la construcción, sin servicios, centrarse en la financiación pero no en la duplicación de la financiación, malversación de fondos, etc. . Si el proyecto de reforma habitacional es inestable, de poco alcance y surgen problemas, se desviará de la intención original del gobierno central de apoyar la reforma habitacional. Entonces, es perfectamente posible que el gobierno central regule esto y emita políticas para restringirlo. ?
Así que ahora es un buen momento para entrar en el proyecto de renovación del cobertizo, y debe hacerse rápidamente, ya que las artes marciales en el mundo solo se pueden hacer rápidamente pero no romperse.