Ratio de Aportes y Préstamos al Fondo de Ahorro

¿Cómo calcular el ratio de préstamos del fondo de previsión?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la proporción de préstamos del fondo de previsión es generalmente de 1:10 a 1:20, lo que significa que la cantidad que podemos prestar es generalmente de 10 a 20 veces el saldo del fondo de previsión.

Dependiendo de la situación real, el monto del préstamo del fondo de previsión utilizado para comprar una casa suele ser 15 o 20 veces el saldo del préstamo del fondo de previsión. Si un marido y una mujer piden prestado juntos, el importe del préstamo será 15 o 20 veces la suma de las cuentas del fondo de previsión de ambos marido y mujer.

Sin embargo, hay tres factores principales que afectan el monto de los préstamos del fondo de previsión, a saber:

Capacidad de pago: los préstamos del fondo de previsión generalmente juzgan nuestro pago a través del certificado de ingresos laborales que proporcionamos . capacidad de ajustar el monto del préstamo.

Precio de la transacción: ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe pagar primero parte del pago inicial y la parte restante puede solicitarse para un préstamo del fondo de previsión. Generalmente, el porcentaje de pago inicial de un préstamo de un fondo de previsión para una primera vivienda es de al menos el 30%. Por ejemplo, si el precio total de la vivienda es de 6,5438 millones, el prestamista debe pagar al menos 300.000 de pago inicial y los 700.000 restantes se pueden utilizar para préstamos del fondo de previsión.

Monto del préstamo: Los préstamos del fondo de previsión también son limitados. No se puede pedir prestado todo el monto restante una vez realizado el pago inicial, pero el monto del préstamo del fondo de previsión variará en diferentes ciudades.

En resumen, el índice de préstamo específico debe calcularse en función de otras circunstancias del prestatario. No solo se verá afectado por el índice de préstamo del fondo de previsión, sino que también se ajustará en función de factores como nuestra capacidad de pago. , precios de la vivienda y límites máximos a los préstamos.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en La asistencia mutua de los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde la fecha de afiliación; el trabajo hasta la fecha de jubilación o terminación de la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar de acuerdo con la reglamentación. El pago del fondo de previsión de vivienda se utiliza para los subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

¿Ratio del fondo de previsión para vivienda?

La tasa de retiro del fondo de previsión de vivienda es del 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior. El índice de pago específico será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, revisado por el gobierno popular del mismo nivel y reportado al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación. En principio, la base de pago mensual de los fondos de previsión de vivienda para hogares industriales y comerciales individuales y autónomos urbanos se calcula sobre la base del ingreso fiscal mensual promedio del depositante en el año anterior.

2. ¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

1. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse de forma continua durante más de 12 meses y aún se están pagando en el momento del préstamo.

2. El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,41 durante 1 a 5 años y del 4,86 durante 6 a 30 años.

3. El préstamo máximo del fondo de previsión se ajustará de 400.000 a 600.000 el 1 de julio de este año. El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

4. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 70 años de antigüedad.

5. Los préstamos del fondo de previsión se basan en el monto del depósito unitario mensual y el índice de depósito. (Porque el monto del depósito y el índice de depósito reflejan directamente los salarios y la capacidad de pago)

6. Los préstamos del fondo de previsión requieren que una empresa de evaluación designada por el fondo de previsión evalúe la casa (según el tipo de unidad, el área y el piso). y entorno de vida, antigüedad de la casa, decoración, etc.), el préstamo final es del 60 al 80 del valor de tasación.

7. Los préstamos del fondo de previsión pueden ser retirados por el administrador del fondo de previsión de la unidad. Los particulares no pueden retirarse. El retiro de una casa de primera mano requiere un contrato de compraventa, (factura de anticipo, contrato de préstamo), y el retiro de una casa de segunda mano requiere (certificado de propiedad, timbre fiscal de escritura), contrato de compraventa y contrato de préstamo. Los documentos anteriores están sujetos a las políticas locales.

8. El fondo de previsión se puede retirar una vez al año y, en algunas zonas, una vez cada seis meses. Para retirar el fondo de previsión de vivienda, debe comprar una casa o renovarla antes de poder retirarlo. (La reforma de la casa debe ser aprobada por el Comité de Construcción. Factura oficial para los detalles de decoración. El monto del retiro en efectivo no puede exceder el monto de la decoración)

9. Dónde comprar una casa, solicite un préstamo en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la zona a la que pertenece la casa.

10. La cuota inicial actual para una vivienda de primera mano es: 30 por más de 90 metros cuadrados y 20 por menos de 90 metros cuadrados. Pago inicial de una casa de segunda mano: monto del préstamo, pago inicial = pago total (hay que tasar la casa y el monto del préstamo se determina en función del precio de tasación, para que se pueda conocer el pago inicial). Consulte la Sección 6 para la evaluación.

11. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pertenecen al fondo de previsión, no al banco. El Fondo de Previsión sólo confía a los bancos la tarea de prestar y reembolsar. Si tiene alguna pregunta, consulte con el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda local.

Generalmente, después de que los empleados se unen a la empresa, sus unidades pagarán a los fondos de previsión, y las proporciones de los pagos de los fondos de previsión varían en diferentes provincias y ciudades. Si la unidad no paga a los empleados según la proporción acordada, los empleados pueden presentar una demanda contra la población local alegando que la proporción del fondo de previsión es incorrecta. Aquellos que no han pagado el fondo de previsión, no necesitan retirar el fondo de previsión al comprar una casa.

Proporcionar índice de contribución al fondo

El índice de contribución mínimo para unidades y empleados no es inferior a 5 y, en principio, no superior a 12 (el índice de contribución total es de 10 a 24). Los estándares específicos son los siguientes: Determinados por cada localidad en base a las condiciones reales.

1. Base de pago del fondo de previsión para vivienda

La base salarial mensual del fondo de previsión para vivienda de los empleados es el salario mensual promedio de los empleados (es decir, 1/12 del salario personal total en el año anterior); empleados recién transferidos, si el pago es inferior a un año, el salario de pago mensual después de la transferencia o el salario de pago mensual promedio real se utilizará como base de pago del fondo de previsión de vivienda.

La base salarial mensual del fondo de previsión de vivienda para empleados no será inferior al salario mínimo mensual estándar para los empleados en el año anterior estipulado por el Departamento de Seguridad Social y Recursos Humanos de la ciudad de Yinchuan, y no excederá tres veces el salario mensual promedio de los empleados del año anterior anunciado por el departamento de estadísticas.

2. Proporción de contribución al fondo de previsión de vivienda

La proporción de contribución al fondo de previsión de vivienda del empleado y la unidad sigue siendo 12 respectivamente. Si el índice de depósitos no llega a 12, debe aumentarse a 12. Las empresas con bajos beneficios económicos pueden solicitar reducir el índice de depósitos (los índices de depósitos de los empleados y de la unidad no deben ser inferiores al 5% del índice de depósitos mínimo) y luego aumentar el índice de depósitos una vez que mejoren los beneficios económicos de la unidad. Durante el período de ratio reducido, el importe del préstamo solicitado se verá afectado.

3. Monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda

El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda = el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para vivienda de los empleados; El salario medio se multiplica por el ratio de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad. El monto del depósito no debe exceder el límite máximo especificado para el año.

Cuatro. Verificación del estado del depósito

La verificación del monto del depósito de cada unidad depositante se combina con la verificación de la base de pago del fondo de previsión para vivienda. Solo después de la verificación se puede procesar el negocio de ajuste de la base anual. Una vez aprobada, la solicitud de préstamo ya no requerirá prueba de ingresos salariales y se basará en la base salarial aprobada.

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¿Cuál es el ratio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

El importe del préstamo no podrá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.

La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de primera vivienda respecto de viviendas de segunda mano se divide en tres grados según el año de finalización de la construcción. Si la casa se completa dentro de 10 años (incluidos 10 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 70 % del precio total de la casa;

Si la casa se completa dentro de 11 a 20 años (incluidos 20 años), el índice de préstamo máximo El índice de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda si la casa se termina dentro de 21 a 30 años (incluidos 30 años), el índice de préstamo máximo no excederá el 50% del total; precio de la casa. Entre ellos, el precio total de la casa se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción.

¿Qué es el ratio del fondo de previsión?

¿Qué es el ratio del fondo de previsión? 1. ¿Cuál es el ratio del fondo de previsión? ¿Cuál es el ratio del fondo de previsión? 14 para individuos y 18 para unidades. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es de 4,90, el tipo de interés mensual es de 4,90/12 y el tipo de interés anual a cinco años o menos es de 4,45. Las tasas de interés del fondo de previsión para viviendas individuales aumentaron: tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión de 2012. A partir del 8 de junio de 2012, en las ciudades piloto que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles, la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10% con base en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individuales con un plazo de más de cinco años. Regulaciones de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión: Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicarán de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el plazo del préstamo excede los 65.438 0 años, si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará a principios del próximo año de acuerdo con el correspondiente; grado de tasa de interés. 2. El límite de préstamo del fondo de previsión es 1 y el índice de préstamo no supera 70. La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (el período máximo del préstamo) . Si las proporciones de pago de la pareja son inconsistentes, la proporción de pago real será determinada por la parte con la proporción mayor. 2. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

Para las solicitudes de préstamo que cumplan con las condiciones anteriores, el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu determinará el monto final del préstamo después de una evaluación exhaustiva basada en el estado crediticio del solicitante del préstamo y otros factores.

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