¡Acaban de llegar tres grandes noticias del mercado inmobiliario! ¿Todavía puedo comprar una casa el año que viene?

¿Se volverá a regular el mercado inmobiliario? ¿Se verá afectada Chongqing? Desde la regulación parcial a principios de año hasta la emisión centralizada de documentos en octubre, pasando por la actual mejora y ampliación del alcance, la palabra "regulación" ha recorrido todo el mercado inmobiliario continental en 2016. ¿Cuándo se ajustará la actual ronda de precios de la vivienda? Estas señales de reforma publicadas por el gobierno central afectarán su decisión de comprar una casa.

1. Varias regiones han lanzado la tercera ronda de regulación del mercado inmobiliario.

En los dos meses transcurridos desde el Día Nacional hasta finales de noviembre de este año, 24 ciudades de China llevaron a cabo más Más de 50 regulaciones del mercado inmobiliario, hoy en día, esta ronda de regulación aún no ha terminado.

El 26 de diciembre, el gobierno municipal de Jinan emitió una nueva política inmobiliaria, que estipula que los hogares registrados en Jinan están limitados a comprar 2 casas; los hogares no registrados en esta ciudad están limitados a comprar 1 casa en Jinan; , y deberán acreditarlo por más de 24 meses consecutivos acreditando el pago del IRPF o del seguro social en zonas urbanas. ,

Esta medida es la tercera vez que Jinan introduce políticas de control inmobiliario desde la segunda mitad de este año. Anteriormente, el 28 de septiembre, Jinan emitió el "Reglamento de las Ocho Casas" para combatir la especulación inmobiliaria maliciosa. El 2 de octubre, Jinan emitió una política para limitar la compra de tres casas y limitar los préstamos para frenar el sobrecalentado mercado inmobiliario.

Además, las oficinas de administración de vivienda de Zhengzhou y Wuhan emitieron documentos durante la noche del 21 de diciembre, intensificando nuevamente la "ola de frío" de restricciones de compra en el mercado inmobiliario.

La tercera ronda de regulación intensiva en Jinan, Zhengzhou y Wuhan también significa que el mercado inmobiliario nacional ha comenzado una tercera ronda de regulación intensiva.

“Las políticas introducidas por Zhengzhou y Wuhan esta vez son una mejora de las políticas de control originales, lo que refleja la determinación de las recientes ciudades de segundo nivel de controlar activamente el mercado inmobiliario”. El centro de estudios de un instituto de investigación cree que, en el futuro, más ciudades seguirán sumándose a las filas de las restricciones de compras y préstamos, o seguirán aumentando el número. En la actualidad, ciudades como Shijiazhuang, Qingdao, Changsha y Chongqing generalmente tienen una mayor demanda de especulación inmobiliaria. Si los precios de la vivienda en esas ciudades aumentan a un ritmo más rápido, no se puede descartar la posibilidad de políticas restrictivas posteriores.

2. El gobierno central hizo tres declaraciones en una semana

Las tres declaraciones del gobierno central en una semana marcaron la pauta para el mercado inmobiliario en 2017.

El 26 de diciembre se celebró en Beijing la Conferencia Nacional de Vivienda y Trabajo de Construcción Urbano-Rural. Chen Zhenggao, secretario del Partido y ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, enfatizó que en 2017 se deben hacer todos los esfuerzos posibles para regular el sector inmobiliario para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", apoyar la demanda de los residentes de compra de viviendas para uso independiente, frenar la inversión en compras especulativas de viviendas y prevenir eficazmente burbujas y riesgos en ciudades calientes. Continuar reduciendo inquebrantablemente los bienes raíces en ciudades y condados de tercer y cuarto nivel. Fortalecer la supervisión y rectificación del mercado inmobiliario, y estandarizar las actividades de desarrollo, venta, intermediación y otras.

Anteriormente, el 21 de diciembre, la reunión del Grupo Dirigente Económico y Financiero Central expresó claramente la necesidad de "suprimir la burbuja inmobiliaria". Este es el segundo énfasis en este tema después de la Conferencia Central de Trabajo Económico del día 10. También es la cuarta vez este año que el gobierno central menciona cuestiones relacionadas con las burbujas de activos.

"Suprimir la burbuja inmobiliaria" y enfatizar que "las casas son para vivir, no para especular" constituyen juntos el tono principal de la regulación inmobiliaria en 2017. El conocido economista Ma Guangyuan consideró que, además de tomar medidas enérgicas con precisión contra el comportamiento inversor, reorganizar y diseñar el sistema básico de bienes raíces de China se convertirá en la "máxima prioridad".

Lian Ping, economista jefe del Banco de Comunicaciones, también cree que los tomadores de decisiones tienen una actitud firme hacia "suprimir burbujas, controlar los precios de la vivienda y protegerse contra riesgos". Teniendo en cuenta que la eficacia posterior de las políticas ya emitidas se atenuará, se espera que dichas políticas puedan profundizarse y aumentarse, y es poco probable que este patrón "estricto" cambie en el primer semestre de 2017.

3. ¿Cuándo se ajustarán los precios de la vivienda en esta ronda?

Se introdujo una nueva ronda de políticas de control inmobiliario alrededor del Día Nacional, las ventas cayeron drásticamente y el crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró. ¿Cuándo se ajustará la actual ronda de precios de la vivienda? Ren Zeping, economista jefe de Founder Securities, dijo que esta ronda de ajuste de precios de la vivienda puede durar desde finales de 2017 hasta el primer año de 2018. La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria en 2017 puede volver a caer a alrededor de 1-3, un segundo fondo.

1) En las últimas rondas de ciclos de precios de la vivienda, el tiempo de subida es largo y el tiempo de ajuste es corto. El ciclo medio de los precios de la vivienda es de unos 36 meses, de los cuales el tiempo medio de subida es de 24 meses y el tiempo medio de subida es de 24 meses. El tiempo de ajuste es de 12 meses.

2) El crecimiento actual de los precios de la vivienda se está desacelerando. Según el ciclo de ajuste de aproximadamente 12 meses, se espera que los precios de la vivienda se ajusten desde finales de 2017 hasta la primera mitad de 2018. La regulación inmobiliaria mantendrá una postura de alta presión en 2017.

3) La cantidad es lo primero y la superficie de ventas es el indicador principal para juzgar los cambios en los precios de la vivienda. Desde la regulación de octubre, las ventas de bienes raíces han caído drásticamente y se espera que sigan ajustes de precios.

4) Dado que la regulación actual controla principalmente la demanda mediante restricciones de compra y préstamo, si la oferta de suelo no puede mantenerse al día y el mecanismo a largo plazo no está idealmente establecido, los precios de la vivienda enfrentarán una nueva ronda de presión alcista. desde finales de 2017 hasta el primer semestre de 2018. Si se puede establecer un mecanismo a largo plazo, todavía hay margen de mejora.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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