¿Qué departamento se encarga de las hipotecas inmobiliarias?

El registro de hipotecas inmobiliarias se realiza en el departamento de gestión inmobiliaria local. Al presentar la solicitud, debe traer información relevante, como formulario de registro de hipoteca, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de hipoteca, contrato de préstamo, documento de identidad, informe de evaluación, etc. Al mismo tiempo, el registro de la hipoteca requiere revisión, no es necesario presentar la solicitud el mismo día y los resultados se obtendrán el mismo día. (1) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula los procedimientos legales para la transferencia o cambio de bienes raíces, es decir, primero solicitar el registro de cambio de bienes raíces y luego solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra con el certificado de cambio de propiedad de la casa. (2) La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito para la hipoteca de bienes raíces y se debe completar el registro de la hipoteca. El Código Civil estipula que el derecho hipotecario se establece en el momento de la inscripción. Si la hipoteca inmobiliaria no se encuentra inscrita, el derecho hipotecario no surtirá efecto. (3) Dado que el derecho hipotecario es otro derecho incorporado al derecho de propiedad subordinado, la garantía real, es decir, el derecho de propiedad restringido, su función principal es limitar el derecho del deudor hipotecario a disponer del bien inmueble hipotecado. La propiedad hipotecada no puede transferirse ni arrendarse sin el consentimiento del acreedor hipotecario para evitar la suspensión de la garantía. Por lo tanto, la autoridad de registro sólo puede ser designada por la autoridad de registro de propiedad de transacciones inmobiliarias y no puede encomendarse a otros departamentos. (4) Los bienes hipotecados no gozan de prioridad de reembolso. En vista de las grandes diferencias en los sistemas de gestión de tierras e inmuebles y los diversos modelos de gestión en todo mi país, la ley estipula que si se hipotecan bienes inmuebles urbanos o fábricas y otros edificios de empresas municipales (pueblos) o aldeas, la autoridad de registro será estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Nuestro país implementa un sistema efectivo de registro de hipotecas, es decir, el registro de hipotecas solo es efectivo si está registrado en el departamento de registro de bienes raíces. Sin embargo, el departamento de bienes raíces de nuestro país solo registra hipotecas en bancos o instituciones financieras no bancarias. No aceptará fondos de préstamos, por lo que incluso si el certificado de bienes raíces se le entrega, la hipoteca no será válida. El seguro se transfiere a tu nombre y se devuelve el dinero. Para las personas que quieren utilizar una propiedad rural como hipoteca, la mayoría de las veces no tienen bienes en casa para empeñar. Entonces, ¿qué debes hacer si quieres solicitar una hipoteca ahora? Puede consultar con su banco local. Por lo general, muchos bancos ofrecen pequeños préstamos hipotecarios a los agricultores, y las cooperativas de crédito, el Banco Agrícola de China y el Servicio Postal ofrecen pequeños préstamos hipotecarios a los agricultores. Entonces, si desea obtener un préstamo hipotecario, primero puede consultar al banco para ver si tiene un método de préstamo hipotecario adecuado. (1) La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía. (2) El período del préstamo es largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 70 años. (3) El monto del préstamo es relativamente alto. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario. (4) La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar tu casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario. (5) Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de acuerdo. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años. (6) El método de pago es flexible. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales. (7) Hipoteca por única vez y recuperación. Muchos bancos han introducido hipotecas a tanto alzado y préstamos renovables. Tomando como ejemplo el préstamo hipotecario rotativo personal del Banco de China, los usuarios solo necesitan pasar por el procedimiento hipotecario una vez, y el prestatario puede recibir apoyo para préstamos rotativos dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares. (8) El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario deberá recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 417

Después de hipotecar los derechos de uso del suelo de construcción, Los nuevos edificios no son propiedades hipotecadas. Cuando se hipotecan los derechos de uso de suelo para construcción, las nuevas construcciones en el terreno se enajenarán junto con los derechos de uso de suelo para construcción. Sin embargo, el acreedor hipotecario no tiene derecho preferente a recibir el producto del nuevo edificio.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 402

Con base en lo dispuesto en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley Si Si el inmueble o edificio en construcción a que se refiere el inciso 5 se encuentra hipotecado, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.