¿Tiene alguna influencia el garante de préstamos del fondo de previsión? ¿Cómo garantizar un préstamo del fondo de previsión?

¿Tiene alguna influencia el garante del préstamo del fondo de previsión?

Si el Centro de Gestión del Fondo de Previsión no conoce la seguridad de la vivienda de otras personas, no tendrá ningún impacto. Si el centro gestor de fondos de previsión sabe que hay otra persona garante, puede llevar al garante al centro gestor de fondos de previsión para vivienda donde se encuentra. Después de verificar si el pago del garante es normal, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los procedimientos, y el monto del préstamo no se verá afectado. Si la situación de pago del garante es anormal y existe un problema de impago, el garante no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión:

1. ¿Centro del Fondo de Previsión? Las personas que normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda; la casa comprada por el prestatario debe ser aprobada por el prestamista debe tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido;

2. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; existe un contrato de compra de vivienda; el prestatario se compromete a hipotecar la propiedad que figura en la "Casa"; Contrato de Compraventa” firmado con el promotor al prestamista, como garantía de reembolso del principal e intereses del préstamo.

3. El prestatario debe poder pagar al menos el 30% de los fondos necesarios para comprar una casa.

¿Cómo garantizar préstamos de fondos de previsión?

1. Hipoteca inmobiliaria

Los prestatarios pueden utilizar hipotecas de vivienda propias, * * propias o de terceros para préstamos.

2. Al mismo tiempo, la garantía de etapa unitaria (promotora) más hipoteca inmobiliaria.

Cuando el prestatario aún no haya obtenido el certificado inmobiliario de la nueva casa adquirida, la unidad vendedora (desarrollador) prestará una garantía periódica y pagará el depósito del préstamo una vez obtenido el certificado inmobiliario; unidad vendedora (desarrolladora) Tramita la hipoteca inmobiliaria para los prestatarios, libera la garantía de la unidad vendedora (desarrolladora) y devuelve el depósito y los intereses correspondientes. Si la unidad de venta de viviendas (desarrollador) adopta el método de garantía de pago a plazos o garantía hipotecaria de bienes raíces, el centro y la unidad de venta de casas (desarrollador) deben firmar el "Acuerdo de cooperación de garantía de pago a plazos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Taiyuan".

El índice de depósito del préstamo es de 5 a 10 del monto total del préstamo, del cual el índice de depósito con procedimientos completos es 5 en el proceso de mejora del procedimiento, el índice de margen será revisado por China Loan; Comité de Revisión Una vez completado el procedimiento, la proporción de depósito se puede ajustar a 5. Los depósitos de garantía cobrados en años anteriores podrán ejecutarse de conformidad con este artículo.

Para solicitar un préstamo a través de garantías periódicas de la unidad vendedora de la vivienda (promotor), garantía hipotecaria inmobiliaria, etc., se requiere que el número de hogares a préstamo llegue a más de 30 hogares o el monto total del préstamo. Es más de 5 millones de yuanes.

3. Garantía de pago a plazos para personas físicas más hipoteca inmobiliaria

Antes de completar el registro de la hipoteca de la casa comprada, el prestatario puede hacer que dos o más depositantes del fondo de previsión para la vivienda proporcionen garantías escalonadas; Una vez finalizados los trámites de hipoteca del certificado inmobiliario, la garantía del garante se liberará por etapas. Si se utiliza garantía de cuotas de persona física más hipoteca inmobiliaria, cada garante deberá firmar una carta de garantía de cuotas de persona física más hipoteca inmobiliaria.

Al menos uno de los garantes debe ser empleado de una institución administrativa o de una empresa estatal grande o mediana, y los demás garantes deben ser empleados de otro tipo de unidades. El garante y su empleador deberán pagar las cuotas en su totalidad en el sistema central de información durante más de tres años consecutivos. El fondo de previsión para vivienda del garante normalmente se deposita en el sistema de información central durante el período de garantía, cada garante congela voluntariamente su cuenta del fondo de previsión para vivienda de cada garante no será inferior al 10% del préstamo total; monto del prestatario; el período restante esperado del depósito del garante no será inferior a 5 años.

4. Garantía por sociedad de garantía

La sociedad de garantía reconocida por el centro proporciona al prestatario una garantía de responsabilidad solidaria durante todo el proceso del préstamo.

5. Garantía de prenda

El prestatario puede utilizar valores reconocidos por el centro y el banco fiduciario, como bonos del tesoro, certificados de depósito de bancos comerciales, etc., como garantía.

6. Garantía de persona física y prenda del fondo de previsión de vivienda

El garante debe proporcionar al prestatario una garantía de responsabilidad solidaria total; el garante es un empleado de una institución administrativa o estatal; propiedad de grandes y medianas empresas; los fondos de previsión para la vivienda del garante normalmente se almacenan en el sistema de información central. El prestatario (incluido su cónyuge) y el garante solicitan voluntariamente congelar o pignorar la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Si el garante adopta la forma de garantía conjunta de personas físicas y garantía prendaria del fondo de previsión para la vivienda, deberá firmar una garantía conjunta de personas físicas y garantía prendaria del fondo de previsión para la vivienda.

El número de garantes no deberá exceder de 2, y se espera que al menos uno de ellos haya pagado al fondo de previsión de vivienda durante no menos de la mitad del período del préstamo del prestatario.

¿Cómo garantizar préstamos de fondos de previsión? No diré más sobre este tema aquí. Si aún no comprende nada, puede leer atentamente el contenido anterior o consultar a personal experimentado. ¿Tiene algún impacto el garante de préstamos del fondo de previsión? No pagar a tiempo definitivamente tendrá un cierto impacto, por lo que el garante no lo hace a la ligera. Si quieres ser garante, debes considerar todas las circunstancias.