¿Se pueden utilizar certificados de tierras rurales y tarjetas de identificación para préstamos en zonas rurales?
De acuerdo con la ley de derechos de propiedad y las disposiciones legales, las cooperativas de crédito rural pueden solicitar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras, pero hay varias cuestiones a las que se debe prestar atención.
En primer lugar, el préstamo hipotecario debe ser legal
El derecho de gestión del contrato de tierras es el terreno propiedad del contratista para dedicarse a plantaciones, silvicultura, cría de animales, producción pesquera u otros. proyectos de producción y operación O los derechos sobre bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas y superficies de agua son nuevos tipos de derechos de propiedad en las relaciones de gestión de contratos rurales. Una hipoteca es un deudor o una propiedad utilizada como garantía para un reclamo. La esencia de los derechos de gestión de contratos de tierras vinculados a organizaciones económicas colectivas son los derechos colectivos de uso de la tierra. No todos los derechos de gestión de contratos territoriales pueden hipotecarse. Sólo podrán hipotecarse terrenos que reúnan las siguientes condiciones:
(1) Sólo podrá aplicarse sobre montes baldíos, acequias, cerros, playas, etc. , no son aptos para contratos domésticos.
(2) Obtener el certificado de contrato de terreno mediante licitación, subasta, publicidad y registro de conformidad con la ley.
(3) Con el consentimiento del empleador.
Más allá del alcance anterior, por ejemplo, la hipoteca de los derechos de gestión del contrato de tierras para tierras agrícolas contratadas no es válida y no puede respaldarse.
En segundo lugar, se deben cumplir las condiciones de la hipoteca
(1) Los derechos de gestión del contrato de tierras rurales deben obtenerse de acuerdo con la ley y los materiales de certificación de propiedad legales y válidos (como los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, Certificado de legalidad y cumplimiento)
(2) Principios de transferencia de tierras, leyes, reglamentos y políticas sobre la gestión de contratos de tierras rurales;
(3) Aquellos con capacidad de producción sostenible que cumpla con las condiciones hipotecarias. Explotaciones frutales, explotaciones forestales y tierras rurales;
(4) La gestión de la tierra no ha cambiado la agricultura (o
En tercer lugar, la determinación del valor debe ser razonable
(1) Basado en el informe de evaluación (opinión) emitido por una agencia de tasación calificada proporcionada por la parte hipotecaria confirma el valor del derecho de gestión del contrato de terreno;
(2) O de acuerdo con el punto de referencia para los derechos de gestión de contratos de tierras rurales anunciado por el departamento del gobierno local al mismo tiempo.
En cuarto lugar, el registro de la hipoteca debe cumplir con las regulaciones
(El registro debe. realizarse de manera oportuna en el departamento de registro designado por el gobierno del condado (generalmente la Oficina de Asuntos Rurales).
( 2) Se deben proporcionar al menos los siguientes materiales para el registro de hipotecas:
1. Solicitud de registro de hipoteca;
2. Materiales que acrediten la propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales (incluidos certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, contratos de contrato, contratos de circulación, etc.);
3. Valor de los embargos del terreno;
4. Contrato de hipoteca;
5. Derechos de gestión del contrato de terreno rural* * *Material escrito del propietario que acepta la hipoteca;
6. Elementos acreditativos de la identidad del deudor hipotecario e hipotecario (incluyendo licencia comercial, certificado de código de organización, original y copia del documento de identidad del representante legal, etc.
7). informe de evaluación u
8. Otros materiales requeridos por el departamento de registro de hipotecas
Las cooperativas de crédito rural solo pueden cumplir con el contrato de préstamo después de obtener el préstamo. ¿Se pueden utilizar certificados de tierras rurales y tarjetas de identificación para préstamos?
En julio de 2000, Li utilizó su tarjeta de identificación para solicitar un préstamo a nombre de Wang. El banco pidió prestados 300.000 yuanes y se acordó. que el capital y los intereses se pagarían en cinco años mensualmente. Todos los procedimientos fueron firmados por Li en nombre de Wang, y se agregó su huella digital. En mayo de 2003, cuando Li falleció, el banco exigió que Wang pagara. El préstamo se realizó y los herederos de Li fueron agregados como * * * coacusados. Wang dijo que nunca supo de este préstamo. Algunas personas creen que Li usó la tarjeta de identificación de Wang para pedir dinero prestado en nombre de Wang, lo cual fue un acto de agencia. Li realmente utilizó el préstamo, él es responsable del reembolso. Como propietario de la tarjeta de identificación, Wang es solidariamente responsable. Algunas personas piensan que este comportamiento debería ser un acto de suplantar el nombre de otra persona y que el falsificador debería asumir la responsabilidad. (si muere), el heredero lo soportará), y el falsificador no debe asumir responsabilidad contractual. El autor está de acuerdo con la segunda opinión por las siguientes razones: En primer lugar, el documento de identidad de residente es un documento válido que prueba la identidad de. el residente y solo puede ser utilizado por todos, no se le permite prestarlo a otros a voluntad, ni tampoco usarlo usted mismo.
El artículo 15 del "Reglamento de la República Popular China sobre tarjetas de identidad de residentes" estipula: "Quien cometa cualquiera de los siguientes actos será castigado de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de la República Popular China sobre seguridad pública". Sanciones administrativas". (2) Transferir o prestar tarjetas de identidad de residente; (3) Usar tarjetas de identificación de otras personas. Por lo tanto, el uso por parte de Li de la tarjeta de identificación de residente de Wang para actividades de préstamo es ilegal y no debe ser reconocido ni apoyado. En segundo lugar, el banco No hay motivos para creer que la posesión por parte de Li de las tarjetas de identificación de residentes de otras personas sea ilegal. En realidad, existen muchas razones para poseer la tarjeta de identificación de otra persona, incluida la posesión, la recepción, la conservación, el préstamo y la transmisión. Para hacer creer a la contraparte que es legal poseer la tarjeta de identificación de otra persona, el titular debe proporcionar otra información. De lo contrario, la contraparte no tiene motivos para creer que la posesión es legal. En tercer lugar, ya que Li posee la tarjeta de identificación de residente de Wang. , no se puede considerar que Wang le haya confiado a Li. El banco no puede determinar que Li esté autorizado por la tarjeta de identificación de residente de Wang. Si Wang le confía a Li el manejo del préstamo, debe emitir un poder notarial por separado que indique los asuntos de la encomienda. , autoridad y alcance En cuarto lugar, Li no indicó su identidad como agente durante el proceso de préstamo. Para realizar actos jurídicos civiles en nombre de alguien, la contraparte debe saber que es el agente de alguien y con quién está tratando. En cuanto a prever los riesgos y consecuencias de los actos civiles, durante el proceso de tramitación de los procedimientos de préstamo y ejecución del contrato, Li nunca declaró que era el rey y el agente de préstamo, después de firmar el nombre del principal (firma). e indicando la identidad del agente, también debería firmar con su propio nombre, pero solo usó el nombre y la tarjeta de identificación de Wang en lugar del suyo. El acto de Li fue un préstamo falso, no una agencia. Quinto, después de que Li pidió dinero prestado sin una. agente, Wang no ratificó su acto. Debe asumir la responsabilidad civil y no tener ningún efecto sobre el director. Por supuesto, Wang asumirá la responsabilidad correspondiente por el uso indebido de la tarjeta de identificación, pero la responsabilidad es que los órganos de seguridad pública castigarán a Wang por. su comportamiento de endeudamiento de acuerdo con el "Reglamento de Sanciones de la Administración de Seguridad Pública" no significa que asumirán la responsabilidad del contrato de préstamo
3. ¿El libro de registro del hogar y el documento de identidad de otra persona?
Una copia de mi documento de identidad y el documento de registro del hogar. Es imposible obtener un préstamo bancario, porque hay muchos tipos de préstamos bancarios y se requiere mucha información. Materiales necesarios para el préstamo:
1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán, China continental y extranjeros)
2. carrera, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. La información proporcionada es 1. La edad de la pareja. Se requiere cédula de identidad, libreta de registro del hogar/certificado de residencia temporal y libreta de registro del hogar. 2. Certificado de matrimonio/certificado de divorcio o certificado de soltería. 3. Certificado de ingresos (formato especificado por el banco).
4. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial)
5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros. Nota: A partir del 10 de mayo de 2010, aquellos con residencia permanente registrada no local en Beijing deben presentar un certificado de impuestos del año anterior o un certificado de seguridad social del año anterior y otros materiales que puedan demostrar que han trabajado en Beijing. por un año.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de propiedad?
1. Si hay un préstamo, el certificado de propiedad del que está hablando debe ser un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que está claramente estipulado en la Ley de Gestión de Bienes Raíces. La casa comercial comprada debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, que es un certificado de propiedad de la tierra, y un certificado de propiedad de la vivienda, que es un certificado de propiedad inmobiliaria.
En segundo lugar, el préstamo que mencionó es en realidad un préstamo hipotecario sobre el derecho de uso de la tierra, que es una de las principales formas que tienen las empresas inmobiliarias de obtener préstamos a través de financiación. Una vez que los desarrolladores obtienen los derechos de uso de la tierra con sus propios fondos, pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra a los bancos para obtener fondos de préstamo, luego invertir los fondos en desarrollo y construcción, y recaudar los fondos mediante preventas de viviendas comerciales.
En tercer lugar, requisitos previos:
1. El registro de hipotecas debe basarse en el registro de derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de tierras baldías colectivas y empresas rurales registradas en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado pueden hipotecarse, pero no se pueden hipotecar otros tipos de derechos colectivos de uso de tierras.
2. Los derechos colectivos de uso de tierras baldías y los departamentos de gestión colectiva de tierras de empresas rurales solicitan el registro de hipotecas, y el contrato de hipoteca entra en vigor a partir de la fecha de aprobación y registro. Sin el registro de la hipoteca del derecho de uso de la tierra por parte del departamento de administración de tierras, el derecho de hipoteca de la tierra no está protegido por la ley y el derecho de uso de la tierra no puede enajenarse como propiedad hipotecada.
Datos ampliados:
Si se hipotecan varias veces otras parcelas relevantes, la inscripción se realizará por el orden en que se reciban las solicitudes de inscripción de hipoteca.
10. Cuando el contrato de hipoteca cambie, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un nuevo contrato de hipoteca y, dentro de los quince días siguientes a la firma, solicitarán al departamento de administración de tierras el registro del cambio de hipoteca con los documentos pertinentes.
11. Una vez cancelado o rescindido el contrato de hipoteca, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar al departamento de administración de tierras la cancelación del registro de la hipoteca con los documentos pertinentes dentro de los quince días siguientes a la fecha de cancelación o terminación del contrato. contrato de hipoteca.
12. Si solicita el registro de creación, modificación y cancelación de hipoteca dentro del plazo señalado, el departamento de administración de tierras deberá tramitar los trámites de registro correspondientes dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación.