¿Pueden los niños comprar una casa? ¿Pueden los niños obtener un préstamo para comprar una casa?

Comprar una casa a nombre de un niño

Pregunta 1: ¿Está bien comprar una casa a nombre de un niño? El cliente Sr. Wang llamó al centro de atención al cliente para realizar consultas: Recientemente me presentaron una casa valorada en más de 10.000 RMB a través de una sucursal. Originalmente, el Sr. Wang y su esposa querían comprar una casa con un préstamo hipotecario a nombre de su hijo para evitar pagar el impuesto a la herencia en el futuro, pero el niño solo tiene 10 años. Entonces, ¿es posible comprar una propiedad a nombre de un niño tan pequeño? ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa como esta? Análisis y respuesta: Los padres pueden comprar una casa a nombre de sus hijos, pero comprar una casa para hijos menores requiere la agencia de los padres. Los procedimientos específicos se pueden dividir en las dos situaciones siguientes:

(1) Compra de casa en efectivo: los padres eligen una casa para sus hijos y ambos padres tienen documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio (o certificados de divorcio). ) y certificados de parentesco (si los libros de registro del hogar están juntos, los libros de registro del hogar se pueden utilizar como prueba de parentesco. Si los libros de registro del hogar no están juntos, debe proporcionar el certificado de nacimiento, el certificado de pariente directo, etc. emitido por la comisaría), y escriba el nombre del niño en la Parte B al firmar el contrato de compraventa de bienes raíces. Esto crea un contrato de venta de casa válido.

(2) Préstamo para comprar una casa: dado que solicitar un préstamo de un banco requiere que el solicitante tenga una carrera relativamente estable y altos ingresos, sólo así se puede reducir el riesgo de los préstamos bancarios. Además, el niño no tiene ingresos y no puede solicitar un préstamo. En la actualidad, el departamento de hipotecas de Dalian no permite hipotecas para propiedades de menores, por lo que si el niño es el propietario de la propiedad o el dueño de la propiedad, no puede obtener un préstamo y solo puede comprarlo en efectivo.

Es necesario recordar a los clientes que, si bien comprar una casa a nombre de un niño puede ayudar a evitar futuros impuestos sobre sucesiones, también causará problemas a los padres: existen restricciones estrictas sobre la enajenación de casas bajo el nombre de los menores. Pasan varios años desde que compras una casa hasta que tus hijos llegan a la edad adulta. Durante este período, el derecho del niño a disponer de bienes será ejercido por su tutor como representante legal. En este momento, la enajenación de bienes inmuebles implicará la protección de los derechos e intereses de los menores. Por lo tanto, cuando los padres necesiten vender o hipotecar su propiedad para obtener fondos, la autoridad registradora no se ocupará de los trámites de transferencia o registro de la hipoteca a menos que los padres se comprometan a utilizar los fondos obtenidos para la educación de sus hijos, estudios en el extranjero, tratamiento médico, etc. y pasar por los procedimientos de notarización. Para los padres es más fácil comprar una casa que venderla.

Por lo tanto, cuando un cliente tiene un plan de este tipo, se le debe recordar a tiempo si debe comprar una casa a nombre de un menor. Esto requiere una cuidadosa consideración y precaución.

Pregunta 2: ¿Puedo comprar una casa a nombre de mi hijo? Punto de vista del abogado: la capacidad de un ciudadano para ejercer los derechos civiles comienza con el nacimiento y termina con la muerte. Por lo tanto, independientemente de la edad o el estado de salud de los niños, todos ellos son personas con derechos civiles y pueden convertirse en propietarios de la casa según la ley. Sin embargo, los menores deben estar representados por sus padres al comprar una casa. Esto puede causar los siguientes problemas: en primer lugar, a los padres no se les permite disponer de la propiedad sin autorización, como venderla o hipotecarla, a menos que sea en beneficio de su hijo, lo que hace que a los padres les resulte más fácil comprar una casa que comprarla. venderlo; en segundo lugar, los padres no tienen derecho a disponer de su hijo cuando sea mayor de edad. En aquella época, los padres debían obtener autorización de sus hijos si querían vender, regalar o hipotecar su propiedad. En tercer lugar, no se puede evitar la deuda haciendo esto. Según la ley, las deudas de la empresa familiar deben ser asumidas por la propiedad familiar, y la propiedad comprada a nombre de sus hijos también pertenece a la propiedad familiar. Le recomendamos que cuando se trate de bienes familiares numerosos, consulte previamente a un abogado para evitar problemas innecesarios.

Pregunta 3: ¿Se puede hipotecar una casa a nombre de un hijo menor de edad? En la vida real, los padres ponen los derechos de propiedad de la casa a nombre de sus hijos menores por las siguientes razones: para evitar repetidos impuestos a la herencia y los impuestos relacionados cuando la propiedad se transfiere a sus hijos en el futuro, la compran directamente en nombre de sus hijos, para evitar deudas y transferir propiedades, registrar directamente los bienes inmuebles a nombre de los hijos; no quiere mostrar riqueza, ocultar la propiedad y registrar los bienes inmuebles a nombre de los hijos; ; cuando hay una crisis en la relación entre marido y mujer, desde la perspectiva de proteger los derechos e intereses de los hijos, registrar la propiedad a nombre de los hijos proporciona educación y educación a los hijos; , y es posible trasladar el registro del hogar al lugar de residencia después de comprar una casa.

Los padres pueden comprar una casa a nombre de sus hijos.

Según los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, la capacidad de un ciudadano para ejercer los derechos civiles comienza con el nacimiento y termina con la muerte. Por tanto, los niños, independientemente de su edad o estado de salud, son personas con derechos civiles y pueden convertirse en propietarios de la casa según la ley.

La compra de una casa para un menor requiere la representación de los padres.

El hecho de que un ciudadano tenga capacidad para ejercer los derechos civiles no significa que tenga capacidad para una conducta civil.

En nuestro país la capacidad civil de los ciudadanos se divide en tres tipos según la edad, a saber, los mayores de 18 años con plena capacidad para la conducta civil, los mayores de 10 años con capacidad limitada para la conducta civil y los menores de 10 años sin capacidad de conducta civil. Sólo las personas con plena capacidad para la conducta civil pueden realizar actividades civiles de forma independiente. Las personas con capacidad limitada para la conducta civil sólo pueden ejercer actividades civiles proporcionales a su edad e inteligencia. Otras actividades civiles de personas sin capacidad para la conducta civil o de personas con capacidad limitada para la conducta civil requieren de sus representantes legales. Debido a que la compra de una casa implica una cantidad enorme, es una actividad civil importante y sólo pueden realizarla los padres de menores.

Trámites específicos para que los padres compren una casa para sus hijos menores. Se puede dividir en las dos situaciones siguientes:

(1) En el caso de un pago único, los padres eligen una casa en nombre de sus hijos y luego traen el certificado de nacimiento del niño o el certificado de hijo único. , libro de registro del hogar y los nombres del niño y del tutor, séllelo, negocie los términos del contrato con el desarrollador, firme el contrato de venta de vivienda comercial, escriba el nombre del niño en la columna del comprador y en el área de firma, y firme su propio nombre. en el área de firma del representante legal. Esto crea un contrato de venta de casa válido.

(2) En el caso de elegir un préstamo hipotecario: Dado que solicitar un préstamo a un banco no sólo requiere que el solicitante tenga plena capacidad civil, sino que también requiere que el solicitante tenga una carrera y carrera relativamente estables. altos ingresos, esta es la única manera de reducir el riesgo de préstamo del banco. Además, el niño no tiene ingresos y no puede solicitar un préstamo. Muchos bancos no aceptan solicitudes de hipoteca cuando el único propietario es un menor. Las solicitudes de préstamo para vivienda sólo pueden ser presentadas por representantes legales, como el padre, la madre o incluso los padres del menor. El padre o la madre y el niño deben firmar un contrato de venta de vivienda comercial, y luego el padre o la madre solicitarán un préstamo al banco como solicitante del préstamo. Se requieren tres notarizaciones al mismo tiempo: notarización de la relación de custodia, notarización de la parte de la propiedad (si compra una casa para su hijo, puede aceptar que la parte de la propiedad del niño sea el 99% y puede aceptar que la la participación de los padres es del 1%) y escrituración de la carta de compromiso irrevocable de responsabilidad solidaria. La certificación notarial anterior es principalmente para demostrar que los padres que compran una casa para sus hijos es completamente voluntaria y para garantizar que los padres proporcionarán al banco un préstamo hipotecario. Una vez aprobados los procedimientos anteriores, podrá obtener un préstamo para comprar una casa para su hijo.

Documentos que los padres deben presentar al momento de registrar los derechos de propiedad de sus hijos.

Si una persona sin capacidad (limitada) para la conducta civil solicita el registro de propiedad de la vivienda y sus padres actúan como tutores, debe presentar un documento de identidad que acredite la relación de tutoría, el documento de identidad de residente del pupilo o el libro de registro del hogar. y constancia de tutela legal. Además, es necesario presentar un contrato de compraventa de vivienda comercial, una carta de confirmación del comprador y vendedor sobre el número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la vivienda (presentar para la preventa de la casa). , pero no para la venta de la casa existente), formulario de registro de la casa, registro del hogar y recibo especial de fondos especiales de mantenimiento (la casa), pago del impuesto sobre la escritura o certificado de exención de impuestos. De esta manera la propiedad puede registrarse a nombre del niño.

Los beneficios de comprar una casa a nombre de un menor son los siguientes:

1. Los padres registrarán la casa comprada a nombre del menor de forma gratuita, lo cual. También es la casa del niño. En el futuro, ya no necesitarán "transferir la propiedad" y podrán ahorrar tarifas como el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y las tarifas de registro.

2. No se exige impuesto de sucesiones. Aunque nuestro país aún no ha cobrado el impuesto a la herencia, si los propios hijos son los dueños de la casa, por supuesto no hay problema de herencia. Incluso si en el futuro se recaudara un impuesto sobre sucesiones, no tendría ningún impacto sobre los hijos.

3. Bienes muebles de los hijos antes del matrimonio.

Hay muchos problemas a la hora de comprar una casa a nombre de un hijo menor.

1. Los bienes de los hijos menores siguen en el número de familia.

La nueva política establece que se reconoce la segunda vivienda como unidad familiar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) y los hijos menores. ......

Pregunta 4: ¿Pueden los menores comprar una casa? ¿Qué tal comprar una casa a nombre de su hijo? Los menores no pueden vender una vivienda por sí solos. Los menores de diez años son personas incapaces de comportarse civilmente y estarán representados en las actividades civiles por sus representantes legales. De acuerdo con las disposiciones de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, los padres de menores son los tutores del menor. Como tutores legales de sus hijos, los padres tienen derecho a ocuparse de los asuntos de registro de bienes raíces.

Al firmar un contrato formal de compra de una casa, los padres deben proporcionar el libro de registro del hogar de los niños menores, las tarjetas de identificación de los padres, los certificados de tutela y otros materiales relevantes antes de poder firmar un contrato para los niños menores.

Si compras una casa de segunda mano no hay proceso de firma online y la propiedad se transfiere directamente. Durante este proceso, los padres suelen actuar como tutores para ayudar a completar los trámites de transferencia.

Además de enviar materiales de acuerdo con los procedimientos normales de registro de transacciones domésticas, los padres también deben presentar algunos materiales adicionales, incluido el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento del niño, la tarjeta de identificación del tutor, el certificado del tutor, etc. Después de preparar todos los materiales, el tutor puede acudir al centro de transacciones inmobiliarias para realizar los trámites de transferencia de la casa y transferir la casa al nombre del menor.

Beneficios de registrar una casa a nombre de un niño

1. Se pueden evitar impuestos sobre transferencias futuras.

Registrar la casa directamente a nombre de los hijos menores es más económico y conveniente que las donaciones y herencias. Puedes ahorrar muchos impuestos y tasas, y no tienes que preocuparte por los impuestos sobre sucesiones. el futuro.

2. Evitar el riesgo de quiebra familiar y dejar una salida a los familiares.

Esto sigue siendo muy importante para las familias que se dedican a actividades comerciales y empresariales. Si una casa registrada a nombre de los padres encuentra problemas como quiebra o insolvencia corporativa en el futuro, el banco puede embargarla. Si se registra a nombre de su propio hijo, dado que no implica herencia, la propiedad del niño no estará involucrada debido a las deudas de los padres.

Según la ley, cuando el acreedor fallece, si la deuda es personal, su cónyuge e hijos no tienen obligación de pagarla. Si marido y mujer comparten la misma deuda, el cónyuge está obligado a seguir pagándola, pero los hijos no tienen obligación de pagarla. Entonces, si los padres quiebran debido a deudas, la casa aquí no será embargada.

3. No te preocupes por los bienes prematrimoniales.

Aunque el matrimonio definitivamente durará para siempre, muchas cosas en la sociedad moderna son inciertas. Desde una perspectiva individual y familiar, prepare los bienes prematrimoniales para sus hijos con anticipación, de modo que no tenga que preocuparse de que su cónyuge los divida después del matrimonio.

Riesgos de registrar una casa a nombre de un niño

1 Si el niño es menor de edad, no se puede tomar el préstamo.

Si el contrato de compra de la vivienda estipula que el comprador de la vivienda es menor de edad, la vivienda no puede solicitar un préstamo bancario y sólo puede pagar el precio de la vivienda en un solo pago.

2. Los padres no pueden disponer a voluntad de la casa a nombre de sus hijos menores.

El estado tiene una protección de propiedad muy estricta para los menores y las transferencias de casas pueden ser problemáticas. El tutor debe presentar una declaración de que la casa se vende en beneficio del menor (como una enfermedad grave que requiere dinero para el tratamiento o las necesidades de vida y aprendizaje, etc.) y debe proporcionar un certificado firmado por el tutor para garantizar que tiene los requisitos para ser tutor antes de poder vender la casa a nombre del menor.

En otras palabras, si tus padres tienen dificultades por falta de fondos y quieren hipotecar la casa, es poco probable.

3. Los padres no tienen derecho a impedir que sus hijos dispongan de bienes inmuebles.

Aunque la casa fue comprada por los padres, los hijos han adquirido la capacidad de conducta cívica cuando crecen y sólo pueden disponer de la casa por sí mismos. Si los niños no cumplen con su obligación de mantener a sus padres cuando crezcan, habrá enormes obstáculos legales para que los padres recuperen la casa.

Pregunta 5: ¿Puedo comprar una casa a nombre de mi hijo en Shanghai? Comprar una casa a nombre de su hijo es posible, ¡pero es un poco engorroso! yuqiancyh. Después de todo, es equivalente a comprar una casa para un niño menor. Hay algunos puntos a los que se debe prestar atención.

¿Pueden los niños firmar el contrato personalmente?

Debido a que los hijos menores no tienen plena capacidad civil y no pueden firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor por sí solos, los padres deben ayudar a los hijos menores a firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, los padres deben proporcionar materiales pertinentes, como el folleto de registro del hogar, los documentos de identidad de los padres y los certificados de tutela de sus hijos menores, antes de poder firmar un contrato para sus hijos menores.

¿Puedo pagar menos impuesto de transferencias?

En las operaciones de vivienda de segunda mano, tanto si compras una casa a nombre de tus padres como a nombre de tus hijos menores, deberás pagar los impuestos y tasas correspondientes. Además, si compra la misma propiedad con dos nombres, el importe de los impuestos pagados es el mismo.

Sin embargo, los padres que compran una casa de segunda mano a nombre de sus hijos menores pueden evitar los impuestos que deben pagar cuando la propiedad se vuelve a transferir a sus hijos en el futuro. Si los padres les dan una casa a sus hijos, deben pagar el 3% del impuesto sobre la escritura y otras tarifas. Si los padres venden una casa a sus hijos, la casa será la única después de cinco años y el área será inferior a 90 metros cuadrados, y deberán pagar un impuesto de escritura del 1%. Y si los padres ponen directamente los derechos de propiedad de la casa a nombre de sus hijos al comprar una casa, no habrá problema en transferir la propiedad nuevamente y estos impuestos y tarifas se pueden ahorrar. "

¿Puedo obtener un préstamo?

Aunque los hijos menores pueden comprar una casa solos, muchas veces no tienen la capacidad de pagar la deuda, y los préstamos bancarios son sólo para personas físicas con plena capacidad civil, por lo que los hijos menores no pueden solicitar préstamos bancarios para comprar una casa.

Normalmente, cuando hijos menores compran una casa, sus padres pagan el precio completo. Sin embargo, los padres con recursos económicos limitados tal vez deseen intentar comprar una casa con sus padres e hijos como principales compradores. En este caso, los padres pueden solicitar un préstamo parcial al banco y asumir la responsabilidad solidaria de pago con sus hijos menores.

¿Podéis gestionar el traslado personalmente?

Cuando los hijos menores compran una casa, sus padres suelen acercarse para ayudarles a completar los trámites de transferencia. Además de enviar materiales de acuerdo con los procedimientos normales de registro de transacciones domésticas, los padres también deben presentar algunos materiales adicionales, incluido el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento del niño, las tarjetas de identificación de los padres, los certificados de tutor y otros materiales. Luego de preparar todos los materiales, los padres pueden acudir al centro de registro de bienes raíces correspondiente para gestionar los trámites de traslado de la casa y transferir la propiedad a nombre de sus hijos menores.

¿Pueden los padres disponer a voluntad de los bienes de sus hijos?

Cuando un hijo menor compra una casa, sus padres no pueden disponer de su propiedad a voluntad. En China, la protección de los bienes de los menores es estricta. Los padres, como tutores, deben presentar una declaración que indique que están vendiendo la propiedad en beneficio del menor y proporcionar prueba firmada por el tutor para garantizar que tienen las calificaciones para ser tutores antes de poder vender la propiedad a nombre. del menor. De lo contrario, los padres pueden vender arbitrariamente la propiedad a nombre de sus hijos menores, dando lugar a un litigio o incluso a una nulidad. shzyqiyu88

Pregunta 6: Mi hijo solo tiene 8 años. ¿Puedo comprarle una casa a su nombre? ! 1. Puedes comprarlo, pero el niño y tú sois parte de la misma familia. Eso significa que tú y tu cónyuge suman dos juegos, ¡así que no puedes comprarlo! Solo puedes comprar 1 juego (solo con el registro de hogar de Nanjing). 2. Otro punto es que no puede pedir prestado dinero para comprar a nombre de su hijo. A menos que el nombre del tutor esté escrito en el certificado de propiedad, ¡solo podrá pedir prestado el monto total! Espero que mi respuesta pueda ayudarte.

Pregunta 7: ¿Comprar una casa a nombre de un niño se considera un segundo hogar? Sí, aunque la casa se compró a su nombre, el registro de su hogar todavía está a nombre de sus padres. Si estás separado de tus padres, no cuenta.

Pregunta 8: ¿Qué trámites se requieren para comprar una casa a nombre de un niño? ¿Necesitas comprar una casa?

No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.

Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.

Si realmente lo necesitas y está todo listo, puedes comprar una casa.

Notas:

1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: Entorno circundante e instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.

Tres: Planificación interna de la comunidad.

1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la sala?

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.

Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.

Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura libre, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.

Pregunta 9: ¿Pueden los padres comprar una casa a nombre de sus hijos debido a restricciones de compra? 1. Los padres solicitan un préstamo y utilizan la propiedad de sus hijos como garantía.

Si el hijo es aún menor de edad no se puede tomar el préstamo, pero si el hijo es mayor de 18 años se puede hipotecar el inmueble a nombre de los padres. Este método es muy factible, pero generará mayores costos. Actualmente, el plazo de solicitud de préstamos hipotecarios puede ser generalmente de 10 a 15 años, y el monto máximo del préstamo puede ser del 70% de la garantía. Sin embargo, debido a la cuota ajustada, la tasa de interés general de los préstamos hipotecarios bancarios debe aumentar entre un 30% y un 50%, por lo que el costo será mucho mayor y la presión de pago será mucho mayor.

En segundo lugar, compre una casa con sus hijos y elimine su nombre después de liquidar el préstamo.

El niño está en la escuela y no tiene ingresos, pero los padres quieren comprar una casa a nombre del niño. ¿Qué deberían hacer? Los padres pueden optar por comprar una casa con sus hijos y luego eliminar sus nombres una vez cancelado el préstamo. Este método es ampliamente aplicable, pero lleva mucho tiempo y también generará impuestos más altos.

Además, esta operación ocupará el espacio donde los padres compran una casa, por lo que sólo podrán conseguir un préstamo para una segunda vivienda. Los niños sólo reciben derechos de propiedad parciales.

Incluso si el préstamo se reembolsa en el futuro, seguirán teniendo que soportar los impuestos y tasas correspondientes por la transferencia de su parte de la propiedad en forma de transferencia o donación. En cuanto a los impuestos y tasas específicos, depende de las políticas y regulaciones del momento.

3. Si el niño tiene ingresos, los padres actuarán como garantes.

También existe una situación en la que el niño, aunque todavía está en la escuela, ha encontrado un empleador relativamente fijo, tiene prueba de ingresos y tiene un saldo bancario determinado. En este momento, si los padres quieren comprar una casa a nombre de sus hijos, solo necesitan proporcionar su propio certificado de ingresos, extractos bancarios y otra información relevante al mismo tiempo, y también pueden solicitar un préstamo. Este método de solicitar un préstamo es económico, pero no es adecuado para la mayoría de las personas.

Si compra una casa de esta manera, porque el niño tiene más de 18 años, el costo se puede calcular en función del índice de préstamo y la tasa de interés de la primera vivienda, y el costo es relativamente bajo. Pero este método de préstamo sólo es adecuado para niños que ya tienen sus propios ingresos. Si tus padres tienen bajos ingresos y ya tienen una hipoteca, la probabilidad de que la aprueben será menor.

Espero que el contenido anterior te sea útil.

Pregunta 10: ¿Qué documentos se necesitan para comprar una casa a nombre de un niño? ¿Necesitas comprar una casa?

No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.

Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.

Si realmente lo necesitas y está todo listo, puedes comprar una casa.

Notas:

Dos: Entorno circundante e instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.

Tres: Planificación interna de la comunidad.

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Ubicación

La primera consideración al comprar una propiedad debe ser si la ubicación está cerca de donde trabajan. Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen presupuestos relativamente limitados, la mayoría se encuentran en las primeras etapas de sus carreras y dependen de sus propios ingresos para comprar una vivienda.

Cuando consideres los pagos mensuales de tu hipoteca, también debes considerar los costos de transporte. Por ejemplo, si vives demasiado lejos de tu lugar de trabajo, ¿deberías comprar otro coche? Debe incluir estos costos en el presupuesto de su hogar.

Por último, debes considerar el impacto que la propiedad puede tener en tu estilo de vida. Por ejemplo, si eres un ávido amante del café, no deberías comprar una propiedad lejos de una cafetería.

2. Precio

El requisito previo para comprar una buena propiedad es que puedas permitírtelo. Si puede permitirse esta propiedad con sus ingresos actuales, su vida puede ser más fácil en el futuro porque sus ingresos aumentarán en el futuro.

La mejor manera es acudir al banco y consultar a un profesional. Le dirán que puede pagar la propiedad con su nivel de ingresos actual. Al mismo tiempo, consulte a un agente hipotecario profesional para que le asesore. El mercado de préstamos es muy competitivo hoy en día y tiene muchas opciones.

3. Infraestructura

Para quienes trabajan lejos de casa, es muy importante estar cerca de los medios de transporte. Estar cerca de paradas de autobús, paradas de tranvía, ferries y estaciones de tren no sólo le brindará mucha comodidad, sino que también le proporcionará un punto de venta a la hora de vender su propiedad en el mercado. Si planeas conducir al trabajo todos los días, estar cerca del transporte puede no ser tan importante, pero aun así es agradable.

Tiendas: Las tiendas aquí no son sólo supermercados o mercados húmedos, sino también cafeterías y restaurantes, porque ahora a mucha gente le gusta tomar café. Si vives en Sydney, definitivamente querrás estar cerca de King Street en Newtown. Si es Melbourne, es Lygon Street en Carlton; si es Adelaide, es Ladd en Norwood y, por supuesto, si le gusta la comida fresca de granja, estar cerca de una granja puede ser una buena opción.

Hospital: Aunque ahora seas fuerte, seguirás necesitando un hospital o un médico, por lo que, por tu propia salud y la de tu familia, debes elegir un lugar que no esté muy lejos del hospital. .

Colegios: Si ya tienes hijos o planeas formar una familia, estar cerca de los colegios es importante y es algo que debes considerar seriamente.

Lo ideal es que si tienes hijos elijas una propiedad que esté a poca distancia de una escuela; si tus hijos están en edad de asistir a la escuela secundaria, es importante que esté cerca de una buena propiedad de escuela secundaria, lo que también agregará valor a su futura venta de la propiedad.

4. Necesidades cambiantes

Si ha encontrado su ubicación ideal, debe considerar si la propiedad puede satisfacer sus necesidades cambiantes.

Por ejemplo, ¿hay margen para una mayor ampliación de la Oficina de Bienes Raíces? ¿Puedo añadir un dormitorio, salón o baño? Si planea tener hijos, ¿habrá suficiente espacio para que jueguen? ¿Cuántos coches se pueden aparcar en el aparcamiento?

Aunque no podemos planificarlo todo, como comprador de vivienda por primera vez, debes tomarlo en serio. ...

¿Puede un niño de 18 años obtener un préstamo para comprar una casa?

Hay muchos tipos de préstamos del Banco de China y las condiciones de los prestatarios también son diferentes. Primero puede consultar los tipos de préstamos y la información específica sobre los préstamos correspondientes a través de la función "Finanzas personales-Préstamos personales" en el sitio web del portal del Banco de China. Si necesita un préstamo, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Pueden los menores obtener un préstamo para comprar una casa?

No se puede conseguir un préstamo para comprar una casa. Debido a que los principales destinatarios de los préstamos bancarios son personas físicas con plena capacidad civil, aunque los menores pueden comprar casas de acuerdo con las leyes pertinentes, no tienen plena capacidad civil y no tienen capacidad de pago de deudas. Por lo tanto, los menores no pueden solicitar préstamos bancarios y los padres no pueden retirar fondos de previsión para la vivienda cuando compran bienes inmuebles para sus hijos.

Artículo 19 del “Derecho Civil de la República Popular China” * * * El menor de edad mayor de ocho años es una persona con capacidad limitada para la conducta civil y deberá estar representado por su apoderado legal o persona reconocida o ratificado por su representante legal; sin embargo, los actos jurídicos civiles que sean puramente beneficiosos o acordes con la edad e inteligencia de la persona pueden realizarse de forma independiente;

¿Pueden los niños obtener un préstamo para comprar una casa? Detengámonos aquí.

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